点击蓝字 关注我们
老实说，很多人都过于害怕通胀。
但在我看来，这就好比30年前的冰棍儿只要一毛钱，上涨到今天变成十块八块。
很正常的一件事。
前几天，统计局公布了代表物价指数的CPI数据——
8月，CPI同比上涨0.6%，创近半年新高！
从老百姓的角度，这意味着咱们购买消费产品的价格对比去年同期，贵了0.6%。
说到这，我已经能够预判评论区会出现这句话：
什么都涨，就是工资不涨！
那么我想问问各位，是各种消费品价格都下降了，工资会上涨？还是万物皆涨了，工资才跟着涨？
1
Grain Rain
先看这张图。
不得不说，咱们国家的物价还真是“平稳”。从2001年到现在，整整20多年，通胀率几乎都控制在3%以内。
这异常平稳的通胀率，本身就是最大的不正常。
来，我们看看最近因为降息关注度很高的美国。
数据显示，8月份美国CPI同比上升2.5%。
注意！
这还是美国近3年多以来最低的通胀率！
从2021年4月开始，美国的CPI长期保持在5%以上，从4.2%一路飙升，2022年6月的高点甚至飙升到9.1%。
这场面，咱们有多少人经历过？
再倒回去看看，可以发现前两次大的通货膨胀是发生在物价改革期间：
88年，中国物价改革，通过短期提高部分商品的价格解决“价格双规制”的问题，结果还没实施消息就泄露了，造成大抢购，CPI一度到达19%；
91年，正式实施物价改革，连续几年物价上涨。93年物价上涨幅度达到了14.7%，94年更是达到24.1%。
所以大家要清楚，为什么这20多年物价上涨好像不明显？
不是起不来，是咱们有无形的手在调控。
比如，猪肉涨了就增加出栏量，反之，跌了就减少。
还有一个更重要的原因——
中国居民的主力消费是房子！
相比美国政府直接把钱发到了居民手里，美国军民拿到钱开始消费，经济回暖的同时，导致通胀走高。
中国居民在解决了温饱问题之后，更习惯于先买房子。
先成家，后立业，可不得先有房子！
换句话说，房地产没起来之前，大家缺的是吃穿用度，吃不饱穿不暖没人会考虑买房子，所以中国商品的价格起伏波动特别大。
生活条件好起来之后，大家都开始买房子了，物价的走势就相对平稳了很多。
但导致的结果是，房价上涨！
本质上，大家的钱都花在了什么地方，什么地方就一定会涨价！
就这么简单。
2
Grain Rain
我们在来讨论开头那句话，什么都涨，就是工资不涨！
大家先不要着急表达自己不忿的情绪，理想思考一下：
为什么一定要先推高通胀？
不妨想象一下，当物价下降的时候，大家会着急消费吗？就好比超市明确告诉你，未来很长一段时间会经常打折促销。
这种情况下，大多数人都会观望，因为明天再买可能比今天更便宜。
相反，只有明知道未来物价一定会上涨的时候，大家才会提前消费，88年就是一个典型的例子。
从成本的角度来看。
目前的通胀数据CPI上涨不是需求端产生的，而是成本推升带来的。
换句话说，大家现在看到的“4月到8月份的所有价格上涨现象”，就是制造出来的，比如减少猪肉的出栏量，以及水电燃气的调价。
大家最关心的无非是，通胀来了，工资会涨吗？
事实上，收入和通胀率之间的关系是双向影响。
既不是单一的物价上涨导致工资上涨，也不是工资上涨导致物价上涨，而是互为因果。
这是美国自1965年以来的工资增长（淡蓝色曲线）和通胀率（蓝色曲线）。
有时候工资增长快于通胀，有时候低于通胀，但两者之间的走势基本趋同。
所以大家不用过于害怕通胀，不能光看通胀的影响而不谈论账本的另一面。
工资迟早会跟着上涨，这是客观经济规律。
咱们现在之所以比较痛苦，是因为还没有真正进入通胀。
也就是工资还没开始涨，但物价都在涨：
6月份，猪肉价格上涨18.1%；
7月份，中药价格普遍上涨，其中涨幅较高的类目达到50%；
8月份，蔬菜价格上涨66%……
说白了，CPI爬升的还是太慢了！
咱们，0.6%的同比增长，已经算是近6个月新高，近一年以来的第2高。
对比美国，2.5%，竟然还是近3年最低。
这差距，不是一般的大！
国际数据，2024年德国通胀率预计为3.1%，奥地利为4.2%，瑞士为1.8%，西欧为2.8%，北美为3.1%。
根据经济学家预测，2024年全球通胀率预计达到4.6%，2025年将放缓至4.4%，2027年将达到4%。
连降三年，都还有整整4%啊！
咱们今年能把目标的3%完成，都算烧高香了。
3
Grain Rain
有人说通缩也好，有人说滞胀也罢，咱们不用讨论。
唯一能够确定的是，走向通胀对大家都好。
大家想一想，当下拖累中国经济的核心问题，是什么？
是消费？是人口？还是收入？
都不是！
真正的核心是债务，地方政府也好，居民也好，身上都背着负债。
解决债务有一个通用的办法，那就是让资产价格上涨，只有资产价格上涨，债务才能被稀释，甚至被消灭。
举个例子，原来你手里有100万的资产，其中50万是负债，这时你的负债率是50%。
如果资产价格下跌50%，也就是从100万跌到50万，那你的50万资产就对应50万的负债，资产负债率就直接来到100%。
这种情况下，大家自然压力大了，消费和投资都会受到抑制，经济肯定好不了。
但如果国家通过各种政策，发钱也好，拉房价也好，让你的资产又回到100万，甚至涨到150万，你的资产负债率直接下降到了33%。
这时候，消费和投资的信心自然就回来了，经济就会迎来新的一轮扩张。
咱们可以看看之前的文章《全球房价都在涨！中国未来会怎样？》，为什么全世界都在通胀，胀到老百姓罢工游行，房价却都在涨？
大家都在同一个地球村，没道理就咱们能逃脱经济学的基本规律。
我可以很明确的告诉大家，伴随美元潮汐的回流，和无形的手向上硬拉，通胀是必然的，资产价格的上涨也是必然的。
到时候，作为中国资产之锚的房子会怎么样？可想而知。
站在20年后，或者40年后回看现在，回看当下的物价，你会拍案而起：我去，当年XX才XX钱。
正如站在现在，回看过去20年前的房价，后悔为啥不早点买房。
当然，即便如此，房子依然不能随便买。未来的楼市是分化的，买对了财富翻倍，买错了十年白忙。
那么到底应该怎么买？哪些城市的房子才有价值？哪些城市的房子最好尽早卖掉？大家可以添加下方的二维码，我们会在近期的私域直播中告诉大家。
楼市黄大大学习交流群，一线信息，干货放送，大咖分享，加楼市助理进群学习。
扫码加楼市老师进群
楼市咨询负责人
叶婷老师
楼市公号合伙人
城市研究者
职业房产投资人
全国楼市活地图
10年地产老兵
我们有多重福利
1.专属楼市社群，一线市场数据，重点踩盘笔记，城市调研报告发布。
2.家庭资产规划1V1咨询，哪里该卖，哪里该买，哪里该换，灵魂三问深度咨询，每周开放5个免费名额。
3.全国价值城市分析，重点城市专场直播，
4.楼市大咖不定期分享，如何快速卖掉垃圾资产，如何提前布局优质城市优质板块。
5.也可预约线下见面，带上十万个为什么，团队为大家解决买房疑难杂症。
买错一套房，十年都白忙
多学多交流，避坑第一位
扫码关注【楼市黄大大】
分享、在看与点赞，至少我要拥有一个吧
