点击蓝字 关注我们
今天是来帮大家避坑的。
前段时间，发生了两件大事：
一件是长三角超级大环线开通，串联起上海、南京、合肥、杭州等长三角主要城市；
另一件是深中通道通车，将中山与深圳乃至整个粤港澳大湾区紧密相连。
所以很多人又开始关注环深、环沪城市！
真想不通，北三县、燕郊的血泪史还历历在目，竟然还有人关注环一线？
我敢这么说：
所有的环一线城市，都是房产投资的大坑！
1
Grain Rain
先给大家回顾一下环京。
2014年的时候，北京市政府准备东迁通州，北三县直接爆了！
房价一路飙升，从7000多一平直接飙到2万多，记得2017年的时候，燕郊某楼盘直接干到了4万。同一时间，杭州的奥体才4万，钱江世纪城才3万出头。
结果呢？燕郊房价一落千丈，有人350万买的一套房，市场价跌到了150万，净亏损250万。
2017年啊！
说实话，算不上最高点，你就是闭着眼睛，随便买一个二三四线城市，它都不至于崩的这么惨！
所以现在竟然还有人敢去看环沪、环深？
我们来看看环沪。
很多地方已经腰斩，如今在腰斩的基础上还准备膝斩。
比如平湖独山港的某盘，2019年底开盘的价格9000多块，今年1月份的二手房就已经只要7000了，现在跌到5000多。
交房三年，本金亏了三分之一，如果是贷款的亏50%很正常。
还有嘉善，尤其是嘉善南站附近的房子，2021年的时候能卖到16000一平，主打的就是到上海只要23分钟。
但是到今年5月的时候，6000就能往外卖。
再看环深，更是无数买房人的噩梦。
去年惠州的海景房跌成白菜价，2018年单价1.8万，到了2023年已经跌到7000多一平米，而且根本卖不出去！
从2023年至今惠州的房价已经下滑了20%左右，与2020年楼市高峰时期比较，下降幅度接近50%。
环广更惨。
2015年的时候，清远房价才3000多一平米，到了2018年干到8000多，当时清远的平均工资才2000多！
果然，从2018年开始，清远房价开始疯狂下跌。
原来1万元每平米的学区房，现在跌到了3000元一平米，更别提其他普通小区了，白菜价都没人买。
北上广深，环一线全军覆没！
2
Grain Rain
注意，不要觉得6000、7000很低了。
在我看来，还远远没有到底，在跌两轮都不是问题。
为啥这么不看好？
核心是环一线的购买逻辑不是取决于房价，而是购房资格！
大家想一想，是谁在买惠州？是谁在买清远？是谁在买平湖？
是在北上广深没有购房资格的人！
房价从来不是最大的阻碍，四大一线城市房价虽高，依然有大量便宜的房源，哪怕是老破小、边角料。
深圳龙岗区、坪山区，1万多的房子不是没有，价格比深圳的中心地带低得多；
广州的从化、花都、增城，大把单价万元的二手房；
上海的金山、崇明，单价一两万的房子很多；
哪怕是北京，房山、顺义、门头沟均价也不过3、4万，郊区更便宜。
所以不是买不起，是没有购房资格！
但是现在限购放松了！当初买清远、买惠州的人，会不会第一时间冲进广州、深圳？
你以为大湾区一体化了，长三角一体化了，但清远依然是清远，广州依然是广州，惠州依然是惠州，深圳依然是深圳。
买哪里不重要，重要的是户口本上的两个字！
因为户口是一座城市社会福祉的入场券，城市能级越高，这个入场券的价值就越高！
这也是为什么，时至今日除了广州落户放的比较松，北上深没有一脱到底，没有买房送户口的原因。
眼看着一线城市的限购和落户都松动了，还去买环一线，那不是脑子进水了？
3
Grain Rain
我们一定要明白，所谓的超级大环线、深中通道，利好的是谁？
从产业的角度，当然是利好周边城市。
以深圳通道为例：
深中通道建成通车之后，深圳的产业外溢，对于中山来说是利好。比如把中部设在深圳，把工厂设在中山，不管是场地成本还是人工成本都会更低。
还有物流，以中山为代表的珠江口西岸城市聚集着大量家电、照明、服装等企业，其中许多以外贸出口为主，出口路径包括海运和空运。
一些需要空运的货物，以往只能走广州或珠海，现在可以选择深圳，时间成本和运输成本都更加可控。
但是从楼市角度，反而是利空周边城市！
因为城市之间人口的流动，都是低能级向高能级流动，购买力同样如此。
最典型的就是苏州和上海，苏州一个强二线城市，为啥脱得比很多三四线城市还干净，不就是怕被上海吸走么？
要知道苏州到上海的高铁，一天将近200趟，每1个小时就有差不多10班高铁到上海，比很多城市公交车、地铁的频率还高。
对于打工人来说，的确可以在上海工作，在苏州居住。
但对于苏州的有钱人来说，在上海买套房也变得更容易接受了。
深中通道也一样，深圳的购买力不一定会去中山，但中山的购买力一定会去深圳。
不要杠，说什么买不起深圳的人会买中山，这个问题前面已经解释过了。
深圳最近已经热起来了，关于一线城市的行情，大家可以看这篇文章《一线二手成交暴涨，房价上涨开始了？》
有句话怎么说，地铁一响，黄金万两。高铁一通，血被抽空。
大湾区能上车深圳，当然还是深圳。不能深圳，至少也得是广州。
长三角要么上海，要么杭州，什么环沪小城市靠边站。
买了环一线的朋友，该割肉就得割肉。还想进去的朋友，能劝一个算一个。
最后我想说，一线城市买不起，宁愿布局强二线，或者布局老家强省会城市，也远远好过环一线。
大家记住，买房这件事情，不要把眼光局限在一隅，要懂得横向对比。
楼市黄大大学习交流群，一线信息，干货放送，大咖分享，加楼市助理进群学习。
扫码加楼市老师进群
楼市咨询负责人
叶婷老师
楼市公号合伙人
城市研究者
职业房产投资人
全国楼市活地图
10年地产老兵
我们有多重福利
1.专属楼市社群，一线市场数据，重点踩盘笔记，城市调研报告发布。
2.家庭资产规划1V1咨询，哪里该卖，哪里该买，哪里该换，灵魂三问深度咨询，每周开放5个免费名额。
3.全国价值城市分析，重点城市专场直播，
4.楼市大咖不定期分享，如何快速卖掉垃圾资产，如何提前布局优质城市优质板块。
5.也可预约线下见面，带上十万个为什么，团队为大家解决买房疑难杂症。
买错一套房，十年都白忙
多学多交流，避坑第一位
扫码关注【楼市黄大大】
分享、在看与点赞，至少我要拥有一个吧
