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近日，财政部公布2024年1~5月财政收支情况。
看完之后，我想说两点：
第一，有的城市吃肉，有的城市连汤都喝不上！
比如重庆前5月土地出让收入同比增长11.9%，同期吉林的这一指标下降36.5%。
上海、杭州、北京、成都、宁波、长沙等多地优质地块溢价率突破30%，但其它很多城市，像济南、石家庄、肇庆、清远等都在大量流拍。
第二，小城市基本告别了土地财政！
截至6月25日，住宅用地成交金额最多的20个城市的成交金额，约占全国比重的六成，前50城市占比近八成。
换句话说，排在后面的小城市，土地财政这条路已经断了。
没钱搞建设，人往外跑，土地房子卖不出去，更没钱……
糟了，一不小心成闭环了。
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Grain Rain
看一下财政数据：
2024年1-5月，地方一般公共预算本级收入54134亿元；地方一般公共预算支出93930亿元。
缺口将近4万亿！
就好比明明每个月工资就5000，却要花9000。
这能行？
对于地方财政来讲，最主要的就是税费和土地出让金。
但是对于绝大多数城市而言，尤其是小城市，工业基础差，招商引资不够有吸引力，税收收入比例本来就很低。
所以只能寄希望于卖地。
问题是，小城市的地，卖不出去啊！
今年前5个月，全国土地使用权出让收入12810亿元，同比下降14%。
全国都这样，小城市能好到哪里去？
前50个城市占了土地出让金的八成，也就是说后面几百个城市分剩下的两成。
塞牙缝都不够。
三四线的土地成交，可以说已经降至冰点。
根据CRIC统计的全国近300个城市数据，其中有71%的城市2023年含宅用地成交建面同比下降，有四分之一的城市跌幅超过50%！
我们都知道小城市缺钱，具体缺到什么地步？
一句话，开源靠罚款，节流靠缩编！
瞧，罚款已经成为了小城市财政的重要来源！
仔细一看，里面还混进去一个二线城市，大连。
看看这张图就明白了，2023年上半年最夸张的时候，大连的土地流拍率高居典型二线城市之首。
缩编这几年更普遍。
山西娄烦、河曲、榆社，编制缩减数量超过一千个，安徽省也从2023年开始开展人口小县机构改革试点。
谁能想到，铁饭碗都端不稳了！
说到底，还是没钱惹的祸。
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Grain Rain
比没钱更可怕的，是没人。
2010年至2020年，我国已公布数据的2700余个县区中，有约1480个县区人口出现流失状况。
基本上，全国1/3的土地上人口密度都在下降！
看看下面这张图，蓝色的区域代表人口在流失，红色的区域代表人口在增长。
现在三线及以下城市人口有多少？
按照七普数据，大约在9亿左右，占比64%。
但是按照现在的出生率和死亡率，如果生育率不反弹，未来三十年中国总人口要减少将近5亿！
就算不考虑老龄化比例差异，从9亿里面去掉相应比例的死亡人数（5乘以64%）。
还有5.8亿人？
不是，只会更惨。
因为小城人口还在加速流失，GDP排名靠前的城市，人口还在逐年增加。一正一负，小城市人口只会更少。
再过30年，80%的小城市可能都不存在了。
按照正常的逻辑来讲，一个城市的发展既要有钱，也要有人。
就拿修地铁这件事来说：
申报地铁的城市，需要同时符合GDP在3000亿以上，财政收入在300亿以上，市区常住人口在300万以上。
还有学校、医院、公共服务配套，修起来得花钱，还得保证有用人。
但现在的情况是，小城市既没钱，也没人。
新的配套还修吗？现有的学校、医院会不会关掉？这不是很远的将来才会发生的事，这是已经在发生的事。
还想在小城市里享受低房价、低消费，安稳躺平？
想都不用想！
大家记住，等农村消失了，小城市就是最底层。
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Grain Rain
从房地产的角度来讲，小城市也走进了死局。
今年住建部出台的16字方针：以人定房、以房定地、以房定钱。
直接把小城市的楼市给定死了。
为什么？
以人定房，就是城市人口如果是持续上涨的，那么就增加住房供应，如果城市人口是净流出的，那对不起，就要减少住房供应，甚至不再批住宅用地了！
说的不就是小城市吗？
别说地方定地定钱了，你这儿连链家都没有，中介都看不上。
听句劝，别在抱着小城市的大房子舍不得撒手，有能力的赶紧把资产往大城市挪一挪。
小城市看似一个稳定的生态圈，有狮子老虎，也有牛羊驯鹿，但仔细一看就会发现问题，里面居然没有草，只能靠外界投喂！
啥意思？
你想想看，过去几年在小城市买房的人，是不是都是通过在外地打工赚了钱，然后回老家买了房？
包括地方财政，是不是基本靠转移支付？
我告诉你，所谓的返乡置业，就是最大的骗局！
一个赚不到钱的地方，怎么可能有未来？
因为就连在大城市送外卖，也要比在小城市送外卖赚，在大城市跑滴滴，流水也是小城市的2-3倍。
每个人心中其实都有本经济账，当一个地方的收入减掉支出远比另一个地方高时，大家就有理由流动。
只要大城市依旧存在这样的赚钱效应，哪怕买不起房，也没有人愿意回到小城市。
你要知道社会的核心圈层只能占整体的小部分，不会超过5%的人口，而外围能通过依附核心圈层获利的也不会超过20%。
另外75%的人，都是被核心圈层剥削的群体。
过去30多年，大家都是从草根开始，所有不是通过创业却身价千万的人，他们的财富从何而来？
他们的财富在背后是亿万农民不知不觉的财富转移。
比如中国亿万农民、小城市走出来的人，他们的时间、劳动全部贡献于大城市的建设，全部转化为这些城市的地价上涨。
自己赚1块，房价涨10块。
虽然来到大城市的本质也是被剥削，但因为大城市的生产效率更高，在这里你至少还有一种接近财富的虚幻梦想，在小城市你连做梦的机会都没有。
所以最后，给大家一个建议：
跳开县城和农村，把家安在大城市，至少要把未来孩子的家安在大城市，才有可能跳开劳动层，避免成为那75%的群体。
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