国家急了：鹤岗化的房子，正在包围北上广深
楼市
2024-06-13 18:15
广东
在东北静静流淌的阿凌达河畔，曾经努尔哈赤点将出征的地方，是一座名为鹤岗的小城。2019年，“5万块钱在鹤岗买一套房”的新闻火遍大江南北。鹤岗化，也成了房子“白菜价”的代名词。谁能想到，短短5年之后，鹤岗化的房子已经遍布大江南北，甚至开始“包围”一线城市！从北京到广州、深圳，乃至成都，周边不到100公里的范围内，都出现了总价极低的房子，最低甚至只要几万元一套，堪称打工人的“天然保障房”。如果说，以鹤岗、玉门、双鸭山为代表的资源枯竭型城市，人口流出、经济衰退，房价越来越低并不意外。为什么乳山银滩、惠州双月湾、北海黄金海岸等游人如织的热门文旅景区，房价也让人大跌眼镜？为什么最富庶的大湾区、长三角城市群，也出现了淮南、肇庆这样的“鹤岗化”城市?为什么就在北上广深的“家门口”，也出现了6万块一套的房子，难道是送给年轻人的时代新福利？就在上周，重磅会议宣布，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。鹤岗化的城市，还有希望吗？被鹤岗化包围的北上广深，能否重新成为打工人的“乐园”？不知不觉中，“鹤岗化”竟然已经蔓延到一线城市的家门口了。最新的一个被放在聚光灯下的“新鹤岗”，是——张家口。很多北京人想必会感到诧异，毕竟这里距离首都并不遥远，前两年刚刚和北京共同举办冬奥会，迎来巅峰的高光时刻。据《每日经济新闻》报道，现在在张家口市下花园区，花6万元的确可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅，花8万元能买一套78平方米的两室两厅。好家伙，这真的是距离北京仅仅100公里左右的城市区吗？要知道，北京北二环的房价，那可是10万/平米起步啊!不过，经过一番搜索，更令我惊讶的是，这两套房子并不是个案。贝壳找房平台显示，在张家口，总价10万元左右的房源足足有数十套。也就是说，现实中“白菜价”房子的数量，可能还有更多。这些房子，很多都是以前的单位家属楼，可能存在不能过户的情况，但价格是真的便宜啊。听说，看到新闻后，不少在北京工作的人，发现了张家口这个“房价洼地”，开始计划在这里实现自己的安居梦。有网友惊讶地发现，从张家口到北京，坐高铁居然只要40分钟。评论区一水的吐槽：住在北京通勤都没那么快，更何况张家口，真的假的？《每日经济新闻》报道称，从下花园到北京每天有超20班高铁直达。如果是从海淀区的清河站出发，最快41分钟就能直达下花园站。以新闻中提到的“马车社住宅楼”为例，距离下花园站1.2公里，骑个小电动几分钟就到了。然后坐高铁到海淀区的清河站，最快只要40分钟。然后再搭地铁去上班，理论上的通勤时间，甚至能控制在60分钟左右。比如从清河站到大厂云集的西二旗，地铁只有1个站。去到小米未来产业园所在的朱辛庄，地铁也只需3个站。如果不想挤地铁，从昌平朱辛庄地铁站乘坐899路直达下花园，差不多2个小时。如果你把这套房子，当北京给大家发的廉价保障房福利，是不是“真香”？可别嫌弃通勤时间长，对北京“极限通勤”一族来说，还真不算什么。两年前发布的一份《中国主要城市通勤监测报告》显示，全国超1400万人口承受60分钟以上极端通勤，光是北京就占了600万。不少人甚至要忍受单程1.5小时的超极端通勤。不仅北京，千里之外的广州、深圳，乃至于中西部“一线城市”成都，统统都发现：在大湾区的广州，距离广州市中心仅仅90多公里的地方，房价也跌到了让人惊掉下巴的程度。清远恒大银湖城，今年年初成交了一套113平毛坯三房，单价仅仅2813元/平。这个价格，怕是比很多十八线小县城都要低了。然而，这个小区在几年前，还是炙手可热的临广板块。挂牌量456套，近3个月成交量只有14套。按照这个速度，8年时间才能卖完。当下的清远临广板块，挂牌2000+、3000+的房源比比皆是，恒大银湖城只是的一个缩影。临深的惠州，最近每一年都能“喜提”热搜。全国人民都知道了，要想白菜价买房，北有鹤岗，南有惠东。下面这张截图曾经在网上疯传：150多方的精装修4室2厅，总价只要25万。后经媒体证实，这其实是一套“双证房”，其真实总价应该在65万元左右。据《第一财经》报道，走在惠东海边的街道上，房产中介门店随处可见，门口清一色地立着广告牌，上面写着在售的二手房源信息，有的小区大门口也有类似的牌子，两房、三房户型总价20～50万不等。中介平台上一套号称“三面环山一面临海”的3室2厅，而且是东南朝向，总价只要35万。在中西部“一线城市”成都家门口，同样有“鹤岗化”的迹象。天府新区是成都的房价高地，但很多人不知道，天府新区还有一部分，包含了成都隔壁的眉山市。这里是绝对的“家门口”地带——距离成都市区1小时，到兴隆湖仅有20分钟，房价却出现了“断层”。单价三五千一平，总价三四十万一套的房子，遍地都是。有些老破小十几万就能买到。从北方的张家口下花园，到南方的清远临广，从东部惠州惠东到西部的眉山天府新区，这些“新鹤岗”正在包围一线城市，成为奇特的房价“塌陷区”现象。这样的“塌陷区”，到底是怎么形成的呢？我们理性客观地来分析一下。正如罗马不是一日建起来的，鹤岗也不是一天跌出来的。上面这些“塌陷区”有个共同点：2015年7月，获得冬奥会举办权的好消息传回张家口，房价应声而涨。据公开资料显示，张家口市主城区房价巅峰时期达到过1.3万/平左右。2014年10月，四川天府新区正式获批为第11个国家级新区，房价开始蠢蠢欲动。2017年3月，成都开始执行的“史上最严”限购政策，大批的“炒房客”涌入眉山。房价一度“飘”到1.8万/平。在当时，同样价格都能在成都主城区挑一挑了。2018年的时候，清远临广新房一度卖到1.2万/平，可以跟广州郊区比肩。惠州惠东也有过“万元时代”。开发商疯狂拿地，恨不得每个月都有新项目开工。炒房客裹挟着刚需疯狂下单，生怕下一次加推价格就涨起来了。卖地盖房的速度，远远快于产业和人口的引进速度。短短几年时间，库存量迅速水涨船高。更何况，超级城市的能量再怎么巨大，辐射范围也是有限的。“蓝图”画着画着就成了“画饼”。环一线城市，距离一线城市中心往往超过了50公里，甚至近百公里。亲生的娃都还没喝几口汤呢，远房亲戚就想着吃肉了？房子已经盖好了几十万套，几十个亿的产业配套并未兑现，几十万个来接盘的人也没有出现。号称“广州北上置业第一站”的清远临广美林湖片区，2018年公布的规划人口是28万。然而直到去年，一个楼盘广告却残酷披露，目前在美林湖片区长期居住的人口仅1.3万人左右：事到如此，原本手拉手一起赚钱的好邻居，早已成了竞争关系的死敌。房多客少，谁降价最狠，谁割肉最多，谁就能最快跳出这个泥潭。不过，遍体鳞伤的环一线“鹤岗”当中，我发现有个例外：环沪板块的嘉善。虽然经历过房价暴跌，但目前依然能守住1万/平，实属不易。如果说巅峰期给嘉善房价“撑腰”的是上海。那么低迷期给嘉善房价“兜底”的是自己。去年，嘉善县GDP总量为908.11亿，这样的体量放到中西部地区相当于一个地级市水平，常住人口也保持着正增长。嘉善还是全国唯一的县域发展示范点，被寄予厚望，通讯电子、新能源、新材料和高端装备等产业发展不错。去年苹果CEO库克访问中国，就专门来了位于浙江嘉善的立讯智造（浙江）有限公司工厂考察。可见，真正支撑房价水平的是产业和人口，而非一线城市的光环。当然，已经遍布一线城市周边的房价“塌陷区”，可能越来越多地承担“天然保障房”的功能，依托更加完善的交通系统，让一线城市的打工人不需要“逃离北上广”，也能享受到相对完善的公共服务、宽敞的住房和优质居住环境。从这个角度来说，“鹤岗化”包围北上广深，也许不是一件坏事。让保障的归保障，让商品的归商品。所有人都“住有所居”的日子，也许已经近在眼前，只不过可能是：黄大大团队全面梳理了国内368个城市的综合情况，帮大家选出了最有价值的城市。
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