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昨日（11月17日），南城彭眼村旧改项目，正式公布了拆迁补偿方案！
据补偿方案显示，首层最高能做到1:1.5置换住宅，有证物业置换面积不设上限。
接下来就是推动签约率了！大家觉得，年内开拆有戏吗？
据南城发布消息显示，11月17日，彭眼村城市更新项目召开了拆迁安置补偿方案宣贯大会。
会上，南城街道及改造前期服务商向居民业主介绍城中村改造政策机遇、项目规划愿景、私宅补偿标准等；
同时还动员广大居民积极参与城中村改造，争取项目早日落地落成。
大家最关心的拆迁补偿标准，已经正式出炉，一起来看看！
据悉，彭眼村改造项目的拆迁补偿标准，是根据市政府的拆赔标准制定的，共分为两种方案。
第一种方案是空置宅基地按照建筑面积1:1置换住宅。首层若认定为商铺，可按建筑面积置换1:1的商铺+1:0.5的住宅；若认定为住宅，则按照1:1.5置换住宅；第二层和第三层按照1:0.75置换住宅。第二种方案是空宅基地按照建筑面积1:（2/3）置换住宅；无论是商铺还是住宅，一至三层均按照建筑面积1:1置换。四层及以上的物业都不再进行物业置换，但只能选择货币补偿，补偿标准为3000元/平，不设上限。除了上面的产权置换部分，以及4层以上的物业货币补偿之外，彭眼村产权人还能获得额外货币补偿：有产权的第四层物业，按建筑面积额外补偿6000元/平；无产权物业累计置换面积不超过150平，超出部分和第四层建筑面积，同样额外补偿6000元/平，但补偿面积上限仅有150平。如果不想全部要物业，或者想变现一部分，也可以选择货币补偿，弃产补偿标准为：住宅按照13000元/平补偿，商铺按照14000元/平补偿。除此以外，彭眼村村民还可获得签约补偿、装修补偿、搬迁安置费等货币补偿：
按时签约，每宗物业奖励2万元；按时移交物业，每宗奖励1万元。
装修装饰无论精细程度，统一按800元/平标准补偿；
搬迁费按楼栋计算，100平及以内的补偿2万元/栋，面积超过百平的则补偿3万元/栋
假设村民A有一栋单层建面约100平，共5层高的物业，那么他可以获得的补偿为：四层及以上物业货币补偿：100平*2层*6000元=120万元第四层额外货币补偿：100平*6000元=60万元
而300平的回迁物业，按南城新房价均价（约44151元/平）估算，市值超1300万元。拆赔方案正式公布后，接下来要做的就是推动签约率了。
根据现行旧改政策，一般拆赔方案签约率到达8成，旧改项目即可进入挂牌招商环节。不过，彭眼村旧改的流程，还有一丝不同：它是自莞城圳头旧改后，又一个采取政府做地模式开发的旧改项目。未来，政府来主导负责开展项目的拆迁补偿、场地平整、回迁安置、土地收储等一系列开发建设工作，省略了挂牌招商卖地的环节，更高效直接。据南城街道官方发布显示，目前彭眼村改造项目，已经完成测绘和拆赔方案的制定。参照同样由政府主导的莞城圳头旧改，在拆赔方案公布后约3个月，签约率就冲到8成，火速开拆。
自指挥部挂牌至今，不过短短3个季度，彭眼村旧改就已经接连取得突破性进展。楼市君也整理了彭眼村旧改的时间轴，大家可以一起回顾：5月30日，宏伟路的首栋集体物业开拆，意愿征询、入户测量等工作已完成；
11月17日，彭眼村拆迁补偿方案正式出炉，签约工作同步启动。
另外，按照此前招标方案显示，前期服务商要在1年内完成前期工作这就意味着最快在2025年4月，彭眼村就会走完签约、改造方案编制等环节，私宅部分将步入实质性的拆迁环节。
楼市君还从前期服务商深圳宏发方面了解到，预计在2027年，彭眼村旧改开发项目，就会正式入市。既然彭眼村紧邻CBD，楼市君大胆猜测，拆迁后的开发定位也会往CBD高端改善、豪宅型产品靠拢。
客观来说，彭眼村旧改项目要造出好成绩并不算难。
只要打好“差异化”，拼拼产品力，故事讲到位，改善客群需要的“点”这里都有。
｜彭眼村位置示意图 东莞楼市发布摄
一是板块氛围成熟，而西平人居又有待升级。
项目2公里范围内轨道、商业、教育资源已相当丰富，所处板块生活氛围相当成熟。在出色的配套及区位优势下，西平板块成为东莞知名的CLD（中央居住区），也是东莞二手房交投最活跃的区域之一。
数据显示，西平板块现有住户超30000户，且多以中产为主，购买力较为强劲，有较大的改善需求。板块内二手楼盘遍布，但缺点在于，这些盘楼龄大多在10-20年，且户型大多是刚需刚改类型。就市场供需情况出发，彭眼村旧改未来有较大的可能会面向改善客群。丨彭眼村城市更新单元范围
彭眼村与东莞CBD仅隔了一条东莞大道，地理位置相当优越。未来，彭眼村将规划一道人行天桥，直接拉通与东莞CBD的距离，实现无缝衔接。对于CBD本身而言，商务区板块内部供地有限，剩余可出让的规划宅地屈指可数，更拔高了市场对于彭眼村旧改开发产品的期待度。
丨中心公园跨东莞大道人行天桥位置示意图
从以上两点原因看来，彭眼村项目是一块不折不扣的“肥肉”。未来，待到彭眼村旧改正式启动，东莞又将迎来一个比肩CBD的顶级项目。
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