近日，一则关于海伦堡老板疑似跑路的消息，在地产圈传得沸沸扬扬。
如今距离海伦堡宣告暴雷已经过去两年，好不容易等到了官方下场为房企纾困，却又传出这样的消息。
难道这家近千亿的老牌粤系房企，要倒在黎明之前？
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在传出跑路的消息后，海伦堡地产官方在11月20日回应表示：
上述传闻实际为虚假信息，涉嫌造谣诽谤，主要原因可能是个别供应商因为欠款问题暂未解决。
“黄总（黄炽恒）一直在国内。每周都是黄总主持公司经营例会，重点解决销售、回款及保交付等系列工作。”
但这并未使人信服，坊间仍然爆出老板黄某已移居香港、转移资产至加拿大等消息。
那么，为什么会有疑似跑路的消息传出？从爆料来看，楼市君总结有以下4点：
1、集团及多个子公司法人变更，创始人黄炽恒及公司高管全部卸任。
据天眼查等平台显示，今年海伦堡地产集团高层管理迎来了巨变：
2024年1月25日，广东海伦堡地产集团董事长黄炽恒、副董事长宋伟虎、经理兼董事覃叶青，全部卸任。
目前，广东海伦堡地产集团法人已变更为“王寿康”，主要股东也从“海伦堡控股集团”、“黄炽恒”变更到“广州汇和置业有限公司”；
实际控制人也变为香港注册公司“Key Advantage Global Limited”。
信托公司宣布交易对手违约，要求交易对手立刻回购标的股权收益权，支付股权收益权收购价款及违约金，要求担保方履行担保责任，同时已向法院提交了立案材料。
不止如此，早在2022年11月，海伦堡曾发出公告，指其于次年10月到期美元债涉及1.485亿美元利息违约；
2023年7月，海伦堡被建行（亚洲）呈请清盘，涉及票据的未偿余额5460万美元。
如此大规模的商票逾期，信托违约，可见海伦堡的财务状况不容乐观。
近日，楼市君还留意到，海伦堡集团位于佛山、江门等地的在售住宅项目还开启了“腰斩甩货”模式，甚至被法拍、查封：
佛山海伦堡玖悦澜湾，2021年开盘价约1.6万元/平，如今腰斩至8800元/平；
江门海伦堡玖悦府，开盘价约1.35万元/平，如今毛坯房源降至6000元/平；
南通海伦堡逸璟园，开盘价约8000元/平，如今法拍价甚至不到3000元/平；
佛山海伦堡弘阳悦江一號，甚至已被查封……
3、集团及旗下子公司诉讼缠身，被列为失信企业，部分子公司下落不明。
据爱企查等平台信息显示，海伦堡集团及旗下子公司被大量诉讼牵连。
广东海伦堡地产集团公司已进入失信名单、股权冻结，自身风险高达2037条，存在大量关于商品房预售合同的纠纷。
集团内共有8个失信被执行人，51个被执行人，被限制高消费78人。
而且，在今年9月昆明中级人民法院公告中，昆明海伦堡公司已处于“下落不明”，只能通过公告来送达诉状。
4、供应商、员工曝欠款欠薪，总额高达18.35亿元。
目前，全国多地供应商、广告公司，甚至集团自家员工，都曝光过海伦堡地产拖欠尾款、欠薪等问题。
比如今年以来，佛山就有包括鹰牌、可诺、蒙娜丽莎在内的多家陶瓷供应商，因尾款未支付，申请了对广东海伦堡地产集团有限公司的限制消费令；
据天眼查显示，截至目前，海伦堡的案件执行标的总额高达18.35亿。但其中的95%债务标的，即17.44亿元均未履行。
再加上海伦堡张姓副总裁被丽水经侦刑事拘留的传闻，即使官方发文辟谣，也难以遏制传言继续传播。
当然，虽然海伦堡已负债累累，创始人也卸任，但老板黄炽恒是否跑路也很难完全确定。
02
海伦堡总部位于广州番禺，是中国最早的一批老牌房企。
1998年，海伦堡的前身，华景房地产开发有限公司成立，开始涉足房地产业务。
先后开发了华景新城、花样年华、中颐海伦堡、海伦堡御院等项目。
有段时间里，它几乎垄断了番禺市场，有“番禺楼市高端王”之城，一度风光无限。
2005年，海伦堡地产集团成立。随着房地产行情大起，海伦堡在珠三角快速扩张，并走向全国。
2013年业绩首次破百亿；2016年，海伦堡定下“三年冲千亿”的业绩目标。
随后海伦堡在国内疯狂拿地扩张，趁着行业风口，其销售规模此后快速飙升。
2021年是海伦堡的巅峰时刻，年销售规模达857亿元，距离千亿房企仅有一步之遥。
同时进入了行业前50，全国民营企业500强榜单。
飙升的不止是销售规模和名气，还有海伦堡的土储。
至2021年底，海伦堡的土地储备面积超过3000万平方米，土储货值近4000亿元。
其业务遍布全国16个省及直辖市50余座城市，累计拥有超200个项目。
然而2021年下半年，整个房地产行业已经开始急转直下，多家知名房企爆雷。
海伦堡集团也难逃美元债券违约一劫。它在2022年11月发公告称，其于次年10月到期美元债涉及1.485亿美元利息违约。
官宣爆雷之后，海伦堡处境越发艰难。供应商声讨欠款，财务状况恶化、诉讼案件增加，负面缠身。
海伦堡2011年进入东莞，在东莞开发的项目不多，仅有3个项目，目前已全部交付。
项目分别是石龙海伦堡海伦湾、东坑海伦堡松湖湾、寮步海伦国际。
其中松湖湾销售时间最长，直到2020年才售完。
如今，房地产最坏的时刻已经过去。官方正在大力为房企纾困，不少房企得以起死回生。
作为一个土储超千亿的老牌房企，海伦堡能否在这一轮救市中获得重生？我们将持续关注。
对于海伦堡的风波，你有什么想说的？评论区留言。
