报！东莞最新房贷利率，又探底了！
今日，楼市君致电了东莞十余家主流银行，发现建设银行、东莞银行2行再度下调房贷利率水平。
目前东莞首套房利率最低能做到2.9%，二套最低3.05%。
是的，你没看错，有银行的二套房贷利率，已与首套房同步。而且利率还有望进一步下降！
01
东莞首套利率最低2.9%
9月末，央行官宣优化个人住房贷款最低首付款比例政策，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，首套二套房首付比例统一至15%。
不到半个月，这份重磅利好已经落实到位了：
东莞已有银行将二套房贷利率下调，与首套房同步！
且最新的首套房贷利率也进一步下探，最低可做到2.9%，较上月再降5BP。
近日，楼市君摸查了东莞14家主流银行，多数银行支行表示：首套仍然执行主流3.05%的首套房贷利率，二套房贷利率为3.45%。
不过，有银行悄悄地把首套房、二套房的利率打下来了！
建设银行最新首套房贷利率可做到2.9%，较上月下调5BP，是目前全市利率最低的银行；
同时，建行的二套房利率也已和首套同步，均为2.9%，也是全市最低水平。
东莞银行首套利率为3.05%，持平于上月，但二套房下调40BP至3.05%，同样与首套房一致。
另外，工商银行的首套房利率，也较上月下降了10BP，降至2.95%。
至此，首套房利率迈入2字头大关的银行，已有工商、招商、汇丰、建设4家。
上述4行，已经给到购房者最大优惠，那么其它银行何时跟进？楼市君也逐一问了问。
中国银行：等通知，预计首套、二套利率均会下降。
农业银行：已了解到相关政策，等细则公布后会跟进落实。
工商银行：东莞暂未执行，但珠海、中山等城市首套、二套房利率已统一。跟进后会第一时间通知客户。
浦发银行：预计月底实行，等通知。
中信银行：暂时未接到2.9%的通知，确定下调后再跟进执行。
可以看到，东莞多家银行其实已经收到首套、二套利率统一的风声，但部分银行还没那么快落实到位。
不过，既然已有珠玉在前，相信我们很快就能见到利率全面2字头的状况。
02
10月LPR有望下调
早在9月，央行已将七天逆回购率下降20BP。
因此，最快在下周（10月21日），LPR将同步下调20BP，降至3.65%。
这就意味着，东莞的首套房贷利率普遍可做到2.85%；而像建行等利率较低的银行，则有望可做到2.7%。
同样的，二套利率也有望踏出相同的步调，统一下降至首套水平。
新房能吃上的肉，咱们存量房业主也得分一口。
而就在上周，多行已正式公布了存量房贷利率的下调细则：
10月25日起，包括工商银行在内的9家银行，将统一下调个人住房贷款存量利率。
下调幅度为：北京、上海、深圳等地区，利率高于LPR-30BP的首套房贷，和其他地区利率高于LPR-30BP的，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。
｜中国银行公告
以目前LPR3.85%计算，工行的存量房贷利率，最低可下调至3.55%。
假如这个月LPR再降20BP至3.65%，那存量房贷利率就有望再降至3.35%。
楼市君发现，今年已经有不少小伙伴先享受到利率下调的春风了，存量房贷一年一调的优势也体现出来了。
大家不妨看看楼市君的情况：
去年9月25日，楼市君的房贷利率就从4.89%降到了4.2%，足足降了69个BP。
而在今年9月25日的重定价日，已降到3.85%，下降35个BP。
到了本月末存量房贷利率统一下调，则可以再降30BP至3.55%。
等于说在这一年多一点点的时间里，楼市君的房贷利率累计降了134个BP。
早几年买房的人，不少利率都在5.2%以上，甚至还有人超过了6%。
而存量房贷利率一年一调，相当让这部分人有机会把银行利息给打下来了。
尤其去年8月31日，央妈发了下面这则通知，从2023年9月25日起，买家可以和银行协商加点幅度。
最低可以协商到LPR+0基点，即按照LPR来还。
对于那些起始利率很高的买家来说，就像去了一座大山。
比如有粉丝疫情前买的，当时利率高达6.125%，后来LPR降到了4.2%，算下来总利息可以少还128万。
你想想要打多少年工，才能存128万啊？
如今，新房、存量房贷款利率，都在下降，意味着购房人肩上的担子大大减轻。
房贷减少，我们能有更多钱投入消费。
每100万元房贷，利息每降10BP，总利息就能减少2万元。
经过这次的全面降息，不少家庭少则省出一份旅游资金，多则可以全款拿下一辆好车，甚至为下一套房做首付都不是不可能。
你们的房贷利率是多少？又有没有趁着新低利率进场的想法？欢迎评论区分享下~
