曾经辉煌的时候，在东莞三盘齐发，名声大噪！如今公司资不抵债，72套不动产被拍卖！
最近，京东法拍上线了31套天麟八号公馆的不动产，以及阿里法拍上线了41套天麟天悦的住宅，总资产达8100多万。
这些不动产的所有权，均属于广东天麟投资集团有限公司（以下简称“天麟集团”）。
这个一度风光的房企，是如何走到今天的地步的？
01
我们先来看一下天麟集团拍卖的不动产情况。
据统计，京东法拍共上线了31套天麟八号公馆的不动产，其中，住宅11套，商铺7套，车库13个。
其中车库将在11月18日10:00开拍，商铺和住宅将在12月2日上午10:00开拍。
这批不动产总面积约1508平，总价值约1788万元。从起拍价来看，这批不动产都是按照评估价的7折来拍卖。
尤其是住宅房源，起拍单价仅9170元/平，是该项目售价的6.8折。
从竞拍公告上来看，这批不动产为毛坯状态，无人使用，卖相不算好，将由法院负责腾空交付。
不过从另外一个角度来看，也免去了与第三方的纠纷，收楼会方便很多。
需要注意的是，由于天麟集团偿债能力严重不足，本来应由被执行人承担的税费，需要买家先行垫付。
而且此次拍卖存在的一切欠费，诸如车辆违章罚款、停车费、物业费、水电费等等问题，需由买家自行与相关部门核实并协商解决。
也就是说这批不动产的交付上暂不存在问题。
但是除拍卖款之外，买家还需要承担税费和欠费。这两项费用需要买家自行去核实并处理。
除了这一批不动产外，在刚刚过去的周六（11月9日），天麟集团旗下天麟天悦的一批住宅同样在阿里法拍被拍卖，而且遭遇流拍。
这一批房源总共41套，均为高层住宅，以96-135平户型为主，集中在3、4号楼，共约4545平，总价值约6315万元。
起拍价为评估价的8折左右，单价约10408-11603元/平之间，是如今售价的6.4折左右。
这一批房源由浙江省东阳市人民法院查封，其流拍最大的原因是：目前无法办理过户。
查封法院明确表示，该房产暂时无法办理不动产登记，存在不能取得所有权证书等产权证明的风险。
这与此前天麟天悦业主所遭遇的问题一模一样。
02
裁员、被拍卖、旧改停滞
大量资产被拍卖，天麟集团出了什么问题？
据天麟集团官网显示，集团前身为甘肃金黄河笔业有限公司，是一家主营业务为铅笔制造的制造业企业。
天麟集团于2007年正式成立，是一家以房地产开发为主体产业，涵盖笔业制造、高端旅游、金融服务等多元化产业为一体的综合性集团公司。
集团成立至今17年，在全国开发面积超100万平，涉及甘肃天水、平凉、广东东莞、北京、海南等多个地区。
楼市君发现，天麟集团在莞耕耘的时日，甚至比华润、保利等大品牌房企更长。
2012年，天麟集团通过土地市场正式进入东莞，拿下大朗大井头一宗商住地块，楼面地价约2463元/平。
该项目后来被开发为天麟时代广场，也是天麟在莞首盘。
虽然入莞已有12年之久，但天麟集团的开发量却并不大，至今只有4个住宅项目，分别为：
天麟时代广场（2012年）、天麟天瑞花园（2015年）、天麟八号公馆（2019年），以及被拍卖的天麟天悦（2020年）。（注：年份均为拿地时间）
2020年前后，天麟集团在东莞曾同时有3盘在售待售。
然而，由于集团整体开发量较小，项目又主要布局于二三线城市，销售利润并不算大，资金周转面临困境。
同时，铅笔制造等传统业务颓势显露，新业务也并未得到有效拓展，未有效转型，天麟集团经营困局加剧。
到了今年，天麟集团似乎有全面溃退的迹象。
今年2月，天麟时代广场8号商业楼商铺1001-1069共计69间商铺，被申请强制执行，带租拍卖。
据悉，这次强制执行的申请人为中国银行股份有限公司东莞分行，起拍总价7520万元，拍卖款将用于偿还天麟集团在银行的贷款。
不过，该批次拍卖直到8月的二次拍卖，降价了约1500万后仍然无人出价，最终流拍。
而在今年4月，天麟集团东莞公司被爆出因资不抵债无法继续经营，且解除了与员工的劳动合同。
据网传通知显示，“因公司资不抵债无法继续经营，从2024年4月30日起与全体员工解除劳动合同，特此通知”。
落款为东莞市玉麟房地产开发有限公司，即天麟集团全资子公司，日期显示为2024年4月26日。
该公司，也是石龙天麟天悦项目的开发公司。
同月，石龙镇住建部门在接受媒体采访时，也确认了天麟集团裁员一事：
“目前开发商为减轻资金压力，对项目员工进行了优化，但仍保留了必要人员来保证天麟天悦项目的正常运转。经现场核查，工程部在位人员2人，主要负责工程收尾和后期手续。物业管理人员5人，主要负责天麟天悦小区的日常管理。”
除了在售商品房项目受影响外，天麟拿下的城市更新项目也无法正常推进。
早在2021年1月25日，东莞天麟城市更新有限公司中标为石龙镇西湖村李屋园城市更新项目的前期服务商。
但3年以来，天麟仅短暂地开放过更新服务部办公室，并未实质推动权籍调查等前期服务。
如今天麟集团在东莞，仍剩两盘在售，也正是涉拍卖的两盘：
谢岗天麟八号公馆，仅剩极少量尾盘在售，均价约1.3万元/平；
天麟天悦，在售约91-135平四房产品，均价约1.7万元/平。
两盘价格均属于所在镇街的价格底水平，但受制于开发商“暴雷”问题，后续交付及物业维护或有一定风险。
所以，无论是直接买房，或是参与拍卖“抄底”，都需谨慎。
这次上架拍卖，能否为天麟集团换来资金，赢得一丝喘息空间？不妨留言，让楼市君看到你的想法！
