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这个十月，东莞楼市又开始蠢蠢欲动了！
最近，不少中介都发朋友圈表示，看房签约的人太多，都忙到没时间吃饭，甚至有销售表示一天16个小时没停歇……
楼市君也发现，不动产登记中心也重新排起长队，还有贝壳签约中心人多到坐不下...
不动产业务区排队
为了了解最真实的市场成交情况，楼市君去了东莞的不动产登记中心和贝壳签约中心实探。在东莞市民服务中心的不动产业务区，楼市君久违地见到了人气的复苏。楼市君还未进门，就看到了前台处有多人正在咨询工作人员。进门后，还有不少人挤在窗口办理业务。不动产业务区大约有40多个窗口，现场除了少数几个窗口外，其余的全都处在繁忙状态。等候区内还有不少人正在排队，数百平的大厅，有八成的座位都坐满了人。与上半年冷清的状况截然不同。楼市君也与现场的工作人员咨询了一下，他们表示，近期来办理业务的人大增，主要是从9月底开始的。现场还有排队等号的中介告诉楼市君，最近的政策提振了买家的信心。有一部分买家会担心新政落地后房价会上涨，在近期加快置业的节奏。但有不少买家其实早就有置业的打算，前段时间在观望，最近觉得合适就入手。从市民服务中心大厅的显示屏播报的数据，我们也可以看到：不动产业务近10日的办理量在整个服务中心排名第四，达387宗，仅次于公安业务区。相当于日均有38.7宗业务需要办理。而这仅仅是城区一处的办理点。楼市君又去了金域华府旁的贝壳签约中心，现场办理签约的人员倒是不算多。销售表示，工作日签约中心人不算多，主要是周末和晚上来签约的客户会更多。
上周末，他们签约中心洽谈区都坐满了人，大厅也在谈单，位置都不够坐。
最近的成交都活跃了很多，他们本月已经有好几家百万门店了。
销售一天忙16个小时
据楼市君发现，不少新盘在近期都十分活跃。比如保利天珺国庆到访1500批，松湖润府一周成交30余套。旗峰润府的销售表示，他们工作日一天能成交4-5套，目前1号楼已经清盘了。最近来现场看房的太多，销售都接待不过来，有种国庆还没结束的感觉。未来天空之城的销售说，早上从睁眼开始忙，一直忙到深夜，一天忙了16个小时……在二手房市场，也有标杆盘先知先觉，陆续有所成交，甚至有业主开始上调价格。西平君珆花园一套110平的毛坯户型，业主直接把售价调整到了320万，比原价298万高出32万。松山湖的光大锦绣山河，最近成交一套121平的3房，仅仅3天就成交。松山湖红盘万科金域松湖，最近成交的多套房源，成交周期都在2个月以内，最快的18天就能成交。据中原大数据显示，上周东莞住宅网签767套，环比上升354%，网签面积9.05万㎡，环比上升347%，上周集中网签创近1年单周新高。网签均价23782元/㎡，环比上升3%，主城区和松山湖等核心区项目以及改善项目成交占面上升。东莞二手住宅过户量526套，环比上涨631%；过户均价14905元/㎡，环比上涨15%。无论是从签约中心，还是销售反馈，以及统计数据来看，东莞楼市确实在回暖中。市场回暖在即
不难看出，楼市回暖的迹象，越来越明显了。
自9月底以来，先是降准、降首付、降利率，再到中央定调“止跌回稳”，随后一线城市放松限购，央行官宣下调存贷利率……
一系列政策的出台，在一定程度上刺激买卖双方的心态。
对卖家而言，现在正是市场信心大涨的时候，若是能将手中的老破小尽快出手，也能低价入手更优质的资产。要知道，虽然东莞近一年价格回调的较多，但将时间线拉长的话，不难发现东莞整体成交均价一直是保持稳中上涨的趋势的。
并且，从2022年底东莞放开限购，至今已有近2年时间。经过2年的价格回调，市场早已累积一波新的购房需求。
楼市君认为，现在正处于楼市回暖的前期，一二手市场人气上涨而价格暂未明显上涨。对买家而言，淘到笋盘的机会还很大。但随着更多积极信号的释放，市场信心的逐渐修复，以及将要到来的旺季，业主加价况也可能会陆续出现。
对此楼市君认为，刚需或改善等有购房需求的买家，在现在的回暖期不妨多出去走走看看，只要价位符合心理预期都可以出手。
