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今年，已经是东莞国际商务区拉开建设大旗的第五年。
随着下半年4个地标项目的集中封顶，东莞CBD，已正式步入极速兑现期。
楼市君发现，商办产品，正成为CBD市场的新爆点……
10月30日，盛和湾区中心已全面封顶。至此，CBD首开区金融组团，已基本大成。
楼市君注意到，包括盛和湾区中心在内，近半年以来，CBD北部组团已经至少有4个项目接连封顶：
• 9月14日，华润置地CBD悦府8号住宅楼封顶，悦府全面封顶；• 7月29日，东实唯美湾区国际智造中心首栋塔楼封顶。
多项目封顶，切实地宣告着CBD稳步地在蜕变的轨道上飞驰，达成2024年首开区基本建成的既有规划。
自明年起，上述项目也将陆续步入交付投产流程。
仅仅是和2023年初相对比，CBD的蜕变也相当惊人：
去年年初，CBD北区还是被大量基坑、裸露地块占据着。
但如今，我们已经能看到多座地标写字楼、住宅楼正式封顶；仍在建设的项目，也有主体结构冲出地面。
• 5月1日，华润置地中心约450米T1塔楼及万象城，大底板浇筑完成，全面展开主体结构建设；• CBD首开区社区公园建设中，预计2025年初完工；• 保利天珺主体结构建设中。
上述稳步推进建设的项目，距离全面建成也不过弹指数年。
据规划，未来将有14栋超200米的地标塔楼伫立在CBD北部组团中，将东莞的城市天际线拔高。
可以说，现阶段的东莞CBD，比以往任何时候都站在了更高的风口。地段有预期，产品有迭代，对于买家来说，CBD下半场无疑更具吸引力。
随着写字楼项目集中封顶，CBD置业市场也在悄悄发生变化——
目前，CBD板块内的住宅项目，仅有香港中心紫荆8号、保利天珺，及将近清盘的悦府。相较之下，商办产品呈现出异军突起的势头，供需双涨。截至2024年9月，市场上将有约340.8万平商办物业持续输出；据规划显示，CBD现状开发的商办物业，总量约22.7万平，已占据东莞市场整体的约6.7%。而未来，CBD板块的商办物业新增开发量，将达到385.5万平（商业、酒店、办公、公寓），超过全市总存量。加上现有的开发面积后，商办建筑面积将占据CBD开发总量的64%。另外，据合富研究院数据显示，近3年，东莞商办产品新增供应量约81万平，其中接近2成供应，都来自于CBD。从长周期的供应量变化来看，商办物业，将逐步掌控CBD市场的“话事权”。而从市场的实际表现来看，虽然目前CBD内仅有2个商办产品正式进入市场，但其成交，也比预料的更火：
比如招商湾熙中心，于5月下旬开放会馆，且已有大客户一次性“扫货”整层物业，签约金额超2500万元。项目还利用招商局自身资源，不时举办高尔夫联谊赛、东南亚出海交流会、玛莎拉蒂贵宾晚宴等精英聚会，广受名流业主好评。现阶段，招商湾熙中心在售建面约900-2400平的5A甲级写字楼，约308-346平全景大平层，以及约55-1645平的临街商铺，产品选择丰富。再如月前正式开放销售中心的莞商汇，在上月联合市委宣传部，开办了“山海·叠变”艺术展。持续两个月的艺术展的开办，令莞商汇化身CBD内首个商业艺术综合体，吸引过百批莞二代、创二代人士登记参观。据项目相关人士透露，目前莞商汇已经有多层办公室被东莞本土企业提前预定。到2025年，CBD首开区金融组团的更多商办项目入市，并步入交付流程，或将供需推向新的高峰。
尤其是当财富积累越厚，阶层越高，人们对于建筑的需求就不单单是居住、办公功能。他们需要的，是一个能展示形象、满足圈层社交需求、享受高阶服务的场所。相较于纯住宅产品，CBD商办物业之所以会成为投资新风向，离不开配套、服务、圈层等价值因素：
立足于东莞CBD的城市精英，眼界是面向世界的，而整座城市也以顶尖规格建设配套，服务于商务区人群。交通上，CBD规划了“7轨交汇”，有5座地铁站+1个城轨站+1个高铁站。商业上，东莞首座重奢商业综合体万象城，引入全球一线名奢品牌；
景观方面，则有CBD中心公园、首开区社区公园、中央绿轴等，串联起板块内的绿链。
这样的资源集中度，令东莞CBD的发展前景不逊色于珠江新城与前海总部基地；更令东莞CBD的通达性不再局限于一座城市本身，而是拓展至湾区、面向全世界。CBD的商办物业，已经超越普通写字楼单纯的办公属性，更注重提供独特的服务与多元的经营业态。它们在建设之际，往往就已经与市政府签订协约，规划好要引入的商业、服务业企业。
也就是说，CBD商办物业可提供的服务，已经是提前确认的、可兑现的。例如莞商汇，就将引进国际品牌潮奢酒店、威士忌品鉴中心、雪茄潮玩体验中心、国际咖啡品牌旗舰、米其林星厨餐厅、跑车名车俱乐部等六大潮奢体验；东莞香港中心则瞄准涵盖金融保险、医疗大健康、法律财会、文化创意等香港高端现代服务业。这些超前的、高品质的服务业，完美契合了城市核心商务精英的需求。相较于纯住宅项目，商办项目的另一个重大优势，就是可打造专业会所品牌。这类会所空间，成为了独立于住宅和办公之外的第三私享领地。如莞商汇内的全球莞商商会、招商湾熙中心的熙·荟、香港中心的香港会等。CBD众多顶奢会所的创立，不仅在于为相应客户提供享受服务，更在于营造优质的商务环境与社交圈层。往来于会所的精英白领、总裁等人士，可在圈层内展示自身及企业形象；同时，也更容易在社交圈内找到合作伙伴企业，互通行业或政策信息，实现圈层资源的共享。如今CBD正式步入高速兑现期，接连入市的商办物业，完美地补齐精英圈层的需求。同时，随着产业结构转型、总部企业进驻，东莞商办市场也会随着CBD物业的升温而创造新的爆点，足以令人期待。
你会期待全新的CBD吗？欢迎在评论区留言~
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