🐮！东莞的住房保障体系，开始上强度了:
由政府自持的康华云溪124套配建安居房，要在京东拍卖、市公共资源交易网两个平台上公开拍卖。
据悉，这是东莞首个采取网上公开竞价方式入市的安居房，且不限销售对象！
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东莞首个竞拍安居房入市
11月1日，厚街在售盘康华云溪有一批房源，在两个拍卖平台上挂牌了:
公开拍卖的房源共124套，其中116套将于本周六（11月9日）在京东拍卖平台挂牌开拍；
其余8套，将于11月29日在东莞市公共资源交易网挂牌开拍。
据拍卖平台显示，康华云溪这124套房源目前的权属人，是东莞市财政局厚街分局（单独所有）。
房屋目前处于闲置状态，无租借纠纷，有房产证，产权关系清晰，无查封抵押。
楼市君联系到厚街镇财政局工作人员，向其了解了这批房源的“身世”：
据悉，这批房源全部为企业无偿移交给政府的配建安居房房源。在验收交付后，房源即转至厚街财政局名下。
工作人员表示，这批配件安居房已满足对外配售条件，为了更快、更方便地清出物业，厚街财政局委托第三方公司在拍卖平台上挂牌。
所以，本次拍卖并不属于司法拍卖，不涉及房屋腾退等法务问题，而是正常的资产处置，价高者得。
同时，这也是东莞安置房首次以公开拍卖的形式进入市场。
据了解，竞拍人在竞得物业后，缴纳首付及剩余房款后即可更名过户，操作流程和购买二手房基本一致。
本批拍卖面向全社会，满足东莞的限购限售条件即可参加竞拍。（P.S：东莞已取消限购限售，即0门槛参与拍卖）
楼市君从两个拍卖平台上了解到本批次房源的具体拍卖信息：
涉拍房源均位于康华云溪6号楼，为毛坯状态，建筑面积约在96-132平，涵盖三至四房产品。
房屋起拍总价约在175-260万元，折合单价约1.8万元/平起。
由于拍卖的特殊性质，康华云溪这批房源并不支持15%首付的政策，首付款需要给到3成。（参拍保证金也会纳入首付中）
需要注意的是，两个拍卖平台的起拍时间、保证金等细则还有些出入，可以看下面表格对比：
如果有心参拍，楼市君建议大家在市公共资源交易网出手，准备时间更宽裕之余，可以捡两个漏：
一是在该平台上成交不用缴纳手续费服务费；
二则是平台上的8套房源成交，可获得一个无产权车位的10年使用权（车位管理费由竞得人另付）。
02
既然抱着淘笋抄底的心来研究康华云溪的配建安居房，能在拍卖里省下多少钱，自然也得好好算一笔。
目前，康华云溪仍有少量尾盘在售，其中三房户型约2-2.3万元/平，四房户型约2.3-2.55万元/平。
本次挂牌拍卖的配建安居房，均价在1.8-2.1万元/平左右，相当于自身在售商品房的8-9折左右。
目前厚街同期在售项目，价格普遍在2万元/平以上，仅朗豪公馆、保利四季和颂部分特价房源有1字头价格。
该批拍卖的配建房源，基本处于镇内在售项目的价格底。
而从项目自身素质出发，该盘体量（占地面积约5.26万平，总建面约24.57万平）仅次于海逸豪庭，拥有较大的围合式园林；
同时，康华云溪本身为珊美站TOD上盖项目，轨道交通、商业配套素质较强，且约20分钟内可到达中心城区。
珊美站TOD未来还规划为厚街的CBD，再结合镇街自身强劲的产业、经济，整体宜居度较强。
更重要的是，康华云溪目前已是现楼状态，竞拍成功即可进场装修，距离拎包入住也就差一步。
更多项目分析，可以看这里：康华云溪VS天曜城！环城两大TOD，城区客把票投给了它！
综合来看，首付3成，拿下相当于在售房源9折的配建安居房，还是有点香的。
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东莞住房保障体系发力
这次上架的安居房，看似给机会购房者“捡漏”，实则藏着一盘大棋：
东莞的住房保障体系，今年开始真正发力了。
自2020年起，东莞不少新建住宅项目规划了配建安居房，安居房占比占整体建筑面积的5-20%，多数占比约10%。
随着这些住宅项目的交付，更多配建安居房也正式浮出水面，且保障形式也更为多样化。
丨东莞楼市发布制表
据楼市君不完全统计，目前东莞已有22个楼盘涉及保障安居房源。
按申请门槛来划分，目前保障房主要有三限房、配售型安居房、租赁型人才安居房、公开竞价配建安居房几种形式。
如果你想了解这几种安居房具体有啥区别，想知道具体申购方式，欢迎添加楼市君微信（dglsj3），小窗私聊为您解答~
康华云溪这批安居房以竞价拍卖的形式入市，让楼市君看到了更多住房保障的新趋势：
入场门槛更低，交易更便利，普适性更高，市场化程度更高，都是住房保障体系更深化发展的表现。
整体来看，东莞的住房市场结构将会更为完善，更贴合“低端有保障，中端有支持，高端有市场”的新住房发展模式。
同时，随着新一批安居房的落地，也意味着会有更多人口、人才被吸引，在东莞筑巢安家。
居者有其屋，安居乐业、稳定发展，也是整个城市的美好愿景。
