近月以来的一连串利好，让大家明确地看到了市场转好的景象。
不过，有一批在上半年进场的业主，最近相当糟心。
前段时间风声比较大的“零首付”、“低首付”操作，在莞深12盘里暴雷了，270余位业主受波及，损失或超6000万元！
具体怎么个事，我们一起来看看！
01
免息垫首付购房？
莞深12个在售盘，摊上事了——“首付贷”暴雷了。
这个雷，要追溯至2022年。
当时房地产市场正处于下行周期，因此莞深不少楼盘，都推出了“零首付”、“低首付”、“免息垫首付”等营销噱头。
部分首付资金门槛不足的买家，被0息、返现等说辞诱惑，听信销售及贷款中介公司，办理了“零首付”。
本次暴雷事件的主角，就是为业主提供小额贷、信用贷服务的贷款中介公司，广东江广源实业投资有限公司（下称江广源）。
具体的操作及暴雷始末，是这样的：
江广源以业主名义，向一家或多家银行或贷款平台办理信用贷，贷款金额覆盖首付款；
购房者将信用贷款还款本金按季度或半年分期打到江广源账户上，由江广源按月代替购房者向银行偿还本金及银行利息；
而利息部分，则由开发商以服务费的名义支付给江广源，无需购房者支付。
今年4月起，江广源要求业主提前支付贷款本金，他们也听话照做了。
然而，在收到本金后，江广源却并未向银行履约，导致业主贷款逾期、征信受损，“首付贷”宣告暴雷。
据业主自行统计，江广源“首付贷”暴雷事件，至少涉及了莞深12个在售盘、270位业主，总损失金额或超6000万元。
被曝光的12盘中以深圳楼盘为主，东莞项目则涉及凤岗嘉辉豪庭逸峯、虎门粤港湾樾光里。
有业主表示，在江广源的协助下，他在居易分期平台上贷款40.5万元。
今年上半年，该业主已向江广源支付全部本金，但居易平台上仍有约28.15万元的贷款未还清。
如今这笔贷款已逾期，他不仅要背负近30万元的债务、逾期利息，还严重影响自己的征信记录和金融活动。
从业主的整理情况来看，单个业主承担债务在20万-100万元不等。
在暴雷消息传出后，深圳某盘曾在今年7月作出公开回应，表示项目从未开启“免息垫首付”，自身未与江广源达成合作；
而江广源则表示是因为项目方未支付服务费，导致公司无法继续履约向银行支付本息。
楼市君也向东莞两项目求证了相关消息：
据粤港湾樾光里销售表示，项目目前严格执行15%首付比例的政策，无“零首付”操作。
嘉辉豪庭逸峯一销售则表示不清楚江广源相关事件，但项目同样是按最新首付比例政策执行的。
目前，多位涉事业主已报案处理，也向莞深两地住建局反映情况，而住建方面暂未回复。
摆在数百位业主面前的，还是漫长的调查、调解流程……
02
现在还碰低首付？没道理！
“零首付”、“低首付”的坑，楼市君也和大家分析过很多回了。
为啥让大家别去踩灰色空间，原因也很简单。
2、会踏足“灰色空间”的项目，往往是因为自身或其所在板块可能有短板。
