打破僵局，东莞新房终于支棱起来了！
自国庆以来，东莞新房市场一派喜气洋洋，各大项目喜报发到手软，销售们一个礼拜完成了一个月的成交量。
但是，这片火热的背后，还有另一个重要的拐点：
这一年里，被“压制”了9个月的东莞新房，终于超越二手房了！
01
新房成交超越二手
然而，在刚刚过去的9月份和国庆期间，这一局面被彻底扭转。
根据楼市君录得的住建局数据，今年9月份，东莞新房成交3223套，已达年内最高水平，是年内月均销售套数的2.5倍。
二手成交2012套，仅有新房成交量的6成。
再来看看国庆期间的成交情况。据中原大数据统计，今年国庆期间，东莞新房认购量为1355套。
这是个什么水平？今年1-8月份，东莞新房成交10475套，月均成交1309套。
也就是说，国庆7天的认购量，相当于往月一个月的成交量。销售们7天干完了一个月的活儿
与去年相比，这个数据同样十分出彩。2023年国庆期间，东莞新房认购628套，不到今年认购量的一半。
二手房方面，贝壳数据显示，今年国庆期间，二手房成交297套，仅新房成交量的2成。
从各种维度来说，东莞新房打了一场漂亮的“翻身仗”，这个信号太及时也太重要了。
02
楼市信心恢复
事实上，新房成交领先二手成交，是一个健康的房地产市场的必然走向。
具体到东莞的情况来说，9月底10月初，新房市场的火爆颠覆预期，却也在情理之中。
从购房者的角度来说，一方面，购房信心在节前得到修复。
节前，一揽子利好落地，高层直接定调止跌回稳。这让观望者意识到，楼市到底该反弹了，是时候入场了。
另一方面，现在东莞的上车成本前所未有的低。
原来想要置换，但资金有限、够不着的那群人，现在不限售、一二套首付统一15%。
怕房贷压力大？房贷利率低至3.05%，存量房贷利率也一起跟着降至“3”字头。
而且，在年前的最后一个长假，大家都铆足了劲释放促销，更有超50盘宣布涨价。
从产品的角度上来看，如今的新产品对比二手房有明显优势。
在市场冷静期，卷设计卷交标已成常态，尤其是新规后产品使用率最高可至100%。这些房子更对买家胃口。
比如第一个执行新规的项目保利天珺，在国庆7天来访1500组，诚意登记近200批。
这样一来，在更低购房成本+更低的价格+更好的产品下，自然更能吸引到买家购置新房。
03
二手连续6个月破2千套
为什么说，被压制了9个月的新房成交终于超越二手，是一个重要的信号？
在一定程度上，这将改变我们对东莞楼市未来走向的判断。
在判断新房走向之前，我们先来看看近一年东莞二手房的成交趋势。
9月，二手房成交量虽被新房反超，但依然超过了2000套。
目前，东莞二手房已经连续6个月成交破2000套，这是市场在回暖，买家信心回归的信号。
无论是看房人数，还是看房量，二手房都较之前有了明显的提升。
甚至，有二手业主应声而涨。贝壳找房显示，上周共有761套房源涨价，是近三个月的峰值。
不少优质的二手房源直接撤盘不卖了，“止跌回稳”的效果还是比较明显的。
二手回暖，是一个十分积极的信号。
因为，市场热度的传导一定从二手房开始。二手房成交量持续攀升，意味着楼市正在“良性反应”。
换句话说，市场回暖的节奏是：
二手房成交量，然后挂盘量减少，二手房价格止跌，成交量进一步上涨，带看成交周期缩短，然后价格上扬。
当二手市场成交量不断攀升，带动新房成交量上涨，并产生量变到质变的价格走势，新房市场就真正地“热”起来了。
如今，新房成交反超二手房，正是新房市场开始回升的迹象。
随着购房需求进一步释放，国庆楼市的这一把火将会延续。
仍在观望的潜在购房者也将陆续入场，新房成交量有望继续温和上涨。
综合分析如今一二手成交情况，可以看出东莞楼市逐渐走向相对健康的状态。
当然我们也要知道，楼市普涨的时代已经结束。未来，市场将会继续分化，核心优质产品的潜力巨大。
不论是二手还是新房，这个国庆里最热门的大多都是核心板块，优质资产只会越来越值钱。
那么，你有入场的打算吗？来评论区和楼市君聊聊~
