从没有哪轮新政，像现在这样，史诗级大招这么多。
自9月底以来，从降利率、放松限购，到收房、取消豪宅税，再到释放4万亿融资，高层的组合拳一刻没停过。
“止跌回稳”定调满月，东莞市场具体变得怎样了？
止跌回稳定调已满月
楼市即将开启新一轮周期
举个例子，同样是300万元的总价预算，前两年要买套100平左右的三房户型，首付都得90万元；
如果今年同级置换，首付直接省一半，月供还能再低近千元。
如果向约120平+的四房产品冲刺，首付仍然低二三十万，但实际月供却与原来三房的相近。
就连事关财政钱袋子的豪宅税、土地增值税，也已经“抓紧研究”取消了。
购房成本与换手压力同步降低，有望实实在在地释放潜在购买力，吸引更多买家下场。
直击真实数据
带你看新政后的东莞市场
高层定调满月后，我们能明显感受到，新政的威力比想象中的猛，楼市有几个明显的变化：
1、买房人心态变了，从观望到出手，看房量和转化率创新高。
数据不会骗人，自9月底以来，全市新房到访量持续维持在近三个月的高位。尤其是国庆周，来访量对比平常周大涨238%。
10月至今，二手带看量连续三周超4000人，最高约5700人，创月度新高。
楼市君还观察到，新政确实帮不少人更快下决心，犹豫了半年的看房客都下场了。
上周，新房转化率达17%，创下年度周内最高转化率。几乎每5个看房的人中，就有1个人下定买房。
也难怪有销售表示，这段时间忙得连吃饭的时间都没有……
2、成交量大涨，热门板块涨幅更加明显。
中指院数据显示，近三周，新房成交量达1767套，环比9月同期大涨153%。
而其中，一些热门关注度极高的热门板块，涨幅更为明显。
比如东莞中心城区，在过去3周，成交增长高达170%，是新政前的2.7倍。
3、开发商信心恢复，开始涨价收回折扣了。
国庆结束后，不少开发商扬言：已超额完成目标，即将收回折扣，咱们要涨价！
据楼市君统计，国庆后，东莞有超20盘项目宣布涨价，并且收回了国庆专属活动优惠。
比如之前成交能多抽家电礼，额外砸金蛋，国庆后就没了；国庆限定的折扣房源，也没优惠价了。
整体来看，在售项目的价格上调幅度，基本都在3%左右。
这些变化，在万科中天世纪水岸上，表现得尤其明显。
国庆7天，万科中天世纪水岸有638组客户到访，成交48套，以1.63亿的销售金额完美收官。
有销售一边po现场火热的照片，一边秀购房者的成交截图，喜报发到手软……
节后，项目直接宣布收回2%折扣，也依旧挡不住买家的热情。
观望了235天的买家和首访1天的客户都出手了，晚上10点还在认购成交。
Get新政后选房秘籍
上行周期前的窗口期
该如何配置资产？
建面约122平户型有四开间朝南设计，更采用大平层流行的LDKB方厅，大大拓展公区空间。
特别的是，万科还在这里引入东莞少见的分户S墙+U厨房设计，拓宽餐厨空间，也让公区动线更合理。
风口已至，进场门槛降至史低，是时候出手了！
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1、该项目推广名：万科中天世纪水岸，标准地名：龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园。开发商名称：东莞市万宸房地产有限公司。东莞商房预证字第202300222号。
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