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今日（10月15日），东莞市住建局公布了最新的一二手房网签数据：
2024年9月，东莞新房成交3246套，均价24354元/平；二手房成交2062套，均价16468元/平。
相较于上月，新房成交价量双双上涨，而二手房则双跌，呈现分化局面。
接下来就和楼市君一起看看各镇街的详细网签情况！
据市住建局数据显示，2024年9月，东莞新房成交3246套，相比上月多了2047套，成交大涨171%。从成交量上来看，9月东莞新房成交量冲刺到年内最高水平，也是近一年内首次突破3000套的大关。价格方面，9月的新房成交价格为24354元/平，较上月涨4.3%，走出谷底，但仍属于年内次低位。从价格来看，在全市34个镇街（园区）中，有7个镇街房价超过全市成交均价，数量与上月持平。7镇街分别是：东城、南城、松山湖、滨海湾新区、长安、万江、虎门。这次，东城超越南城，终于回到了全市新房房价TOP1的位置，网签均价达到44672元/平，环比上涨8.75%。南城位居第二，网签均价43611元/平，较上月跌5.17%。上述2个街道，也是9月全市仅有的32个房价突破4万+/平的镇街。松山湖则位于第三，新房网签均价环比涨2.19%，达33935元/平。丨图片经数码制作
接下来看看低价房源分布情况：目前东莞有21个镇街价格低于2万/平，比上月少1个。这些1字头镇街主要集中在水乡、临深和东部产业园片区；城区及松湖片区外围也有1字头镇街分布：茶山、石碣、麻涌、望牛墩、谢岗、企石、桥头等镇街均在此列。全市网签均价最低的镇是石排，仅10000元/平，环比上月下跌26.47%。丨图片经数码制作
从成交套数来看，上月仅松山湖、凤岗两个镇街当月成交总套数超百套。其中，成交套数最高的是松山湖，以2253套位居全市第一，其中人才房网签占据大头；第二名的凤岗则成交106套；其余镇街中仅有6个成交套数超50套。上月总成交套数为个位数的镇街共6个，分别为大朗、沙田、寮步、企石、道滘、石排；另外莞城及望牛墩2镇街成交挂零。
丨寮步航拍 东莞楼市发布摄
9月，房价上涨的镇街共计19个，约占全市镇街的55%，已超半数。其中涨幅最高的是大朗，上涨约59%；寮步涨幅也达约27%。但由于两镇上月成交相对较少，涨幅参考意义不大。涨幅在10%左右的项目有4个，分别是是东城、万江、横沥、洪梅。14个价格回落的镇街中，石排降幅最高，达26%，但同样因为成交总量偏少，不做参考。除常平跌幅约达18%外，其余12镇街跌幅均控制在10%以内。整体来看，9月东莞新房整体成交量价齐涨，“金九”促销有一定成效，市场成功筑底回弹。
与初现涨势的新房市场不同，上个月二手房表现显得有些许冷淡。据最新网签数据公布，9月二手房网签2062套，成交量下跌6.7%。成交量虽略有下滑，但截至上月，东莞已经连续6个月成交量突破2000套，整体走量平稳。成交均价为16468元/平，微跌2.4%，且已连续8个月下跌。丨图片经数码制作
从成交价格来看，上月全市二手成交没有超过3万元/平的。其中松山湖二手房价以28422元/平继续领跑，价格微跌0.35%。道滘少见地冲到了前排，以24626元/平的价格位居第二，价格涨43.02%。目前，东莞二手房均价在2字头以上的镇街有5个，数量与上月齐平；超过市平均二手价格的镇，共11个。另外，从价格分布图可以看出，东莞已有超8成镇街二手价格在一字头。丨图片经数码制作
34个镇街中，有18个镇街的二手房价处于上涨状态。其中，道滘、高埗、横沥、谢岗、沙田4镇，二手网签价格涨幅均超15%。涨幅最高的是道滘，达43%。不过需注意的是，上述涨价幅度较大的镇街月网签总量较小，易导致较大的价格波动，应结合长期数据观察。（ps：可留言或私信楼市君，获取逐月网签数据）再来看看成交套数，9月二手成交套数最高的是常平，以187套位居全市第一；南城紧随其后，成交185套。常平、南城、樟木头（156套）、东城（141套）、寮步（124套）、虎门（117套）、塘厦（111套）。丨图片经数码制作
上月二手成交量最少的镇街仍然为洪梅，仅成交4套；滨海湾新区由于此前无新房在售，二手成交也相应地挂零。你所在的镇街，价格是涨还是跌？欢迎在留言区告诉楼市君！
