前几天新盘成交喜报刷屏，相信大家已经领略过国庆楼市的热度了。
当然了，能在这波东风下吃到肉的，肯定不止新房。
这两天，楼市君盘了盘二手市场的最新情况，发现业主心态硬了，“止跌回稳”也成真了！
01
新政后，东莞二手业主忙着涨价
9月30日，东莞发布楼市新政，全市范围内一二手房取证后即可上市交易，彻底取消限售。
加上近期一连串的利好，一批东莞二手业主坐不住了，立刻来了波涨价的大动作！
有相识的中介小姐姐，就向楼市君分享了国庆假期的一段“抓马”剧情：
2号一整天她带了5位客户看房，结果一单没成：有3位业主开局先手反价，买家脸色一变，直接跑了；
剩下的2位业主和买家battle了几个回合，没谈好价，回头直接撤盘不卖！
今日，楼市君在诸葛找房网上查询涨价房源数量，发现近24小时内，已有超200套房源上调挂牌价格。
据监测，自新政后，诸葛找房平台上日均都有200+涨价房源。
放在半个月以前，东莞每天能有百来套左右的涨价房源都算多了。新政后上调价格的业主明显增加了5成以上。
楼市君发现，这波涨价潮席卷了全市6大片区，但中心城区、松山湖、虎门等核心镇街，业主心态明显更强硬，热门楼盘调价幅度更大。
还是拿咱们经常聊的几个红盘来举例：
像南城西平的中信森林湖、圣河西E号、景湖时代城、金地格林小城等小区，都有涨个几万、几十万的案例；
东城的中信凯旋城、万科皇马郦宫、格兰名著这些标杆盘，涨价幅度也达到20万到60万不等。
松山湖的豪宅锦绣山河四期，更有别墅业主从1260万调高到1380万，涨价120万。
对于业主们的反价，中介们虽然无奈，但也都表示可以理解：
“毕竟新政刚出来，市场上博弈情绪肯定会加重。想护盘，深信市场即将上涨等心理，都促使卖家涨价。”
中介们也表示，反价案例确实频发，但现阶段诚意卖家仍然占据主流，自己手里还有不少不调价的房源。
结合如今低首付、低利率、不限购限售等政策背景，只要买卖双方有意愿，成交不是难事。
02
二手市场四大指标齐涨
大家可别以为业主反价只是个例，实际在近周以来，大盘价格已出现上涨：
据贝壳找房平台数据，国庆期间（9月30-10月6日）贝壳找房平台上的涨价趋势较为明显，涨价房源数、成交价两大指标上涨：
涨价房源共761套，较上周大涨76.6%；成交均价约1.63万元/平，环涨7.8%。
除此以外，带看量、成交量等指标也齐齐上涨：
数贝壳找房平台据显示，国庆期间共达成27681次带看，环比上周大涨43.1%；
成交297套房源，环比上周涨65%。7天折算下来，相当于每天成交40套左右。
整体来看，二手业主们不再一味压价，心态逐渐转硬，有望拉动大盘价格，结束持续大半年的价格下滑趋势。
这也就意味着，东莞二手房价格将完成筑底，即将开始回弹。
03
房地产市场新周期即将开启
据中原研究院分析，9月末一线城市的房地产政策放松，标志着2014年930以来，房地产政策完成了十年轮回。
2014年的930新政，从降低二套房贷标准开始，开启了全国房地产政策的宽松周期，这轮宽松一直持续到2016年末。
受此影响，全国房地产市场开启了一轮上升周期，三年间全国住宅销售面积上涨约3成，达15亿平米左右，完成了去库存目标。
本轮政策起始于2023年的830，同样是从放宽一线城市二套房贷标准开始，至今已有一年时间。
而近期，先是中央定调“止跌回稳”，再有央行提出将创设新工具支持资本市场，资金总量不设上限，再度引发市场热情。
