。![]()
又一个新盘卖爆了！
上周六（11月16日），宏发万悦府开盘，首开劲销超百套。这样的战绩，在今年可以说是首屈一指。
那么，这个塘厦红盘凭啥可以俘获买家的芳心？
01
楼市君在项目开盘当天直接去了现场。
先来看看现场，售楼处洽谈区坐满了人，沙盘区也被买家围得密密麻麻。目测应该有数百人在场。
楼市君在场的2个小时里，也陆续看到有顾客签约砸金蛋。
好不容易“逮住”一位抽空休息的销售，销售表示，他今天从一大早开始忙着接待客户，已接待了十余批，中午都没得休息。
据介绍，项目今日主推5栋高层住宅，均价约1.65万/平。
客户以本地客户为主，也有少量来自深圳的客户，主要看重的是项目的高性价比，以及超高使用率。
据了解，这算得上是塘厦使用率最高的项目了。
在同等面积下，它比其他户型多出一间房。而且在空间布局上，也一点都不含糊。
项目户型图，左右滑动查看更多
比如98平的3+1房，入户玄关、客餐厨一体、内嵌式冰箱点位，主卧套房等，这些市面上流行的设计都具备了。
118平的4+1房，采用南北通透的设计，约5.7米的超长景观阳台，可直接欣赏鲤鱼湖景。
项目还采用了低飘窗设计，飘窗高度近35cm，更具实用性，大大地提高了空间的使用率。
同时每个户型都配备了一个多功能阳台，业主可以根据需求，定制专属的私人空间。
值得一提的是，项目是市面唯一采用半毛坯交付的新房。
与普通毛坯房相比，宏发交付的毛坯房已经完成了水电改造，线路和管道都已经安装完毕，卫生间也已经做好了防水。
墙面也是到了可以直接刷腻子粉装修的程度。接下来，业主只需要搞好墙面地面硬装，以及软装部分。
这种半毛坯房的好处，一是省掉了最磨人的装修部分，让业主省心又省钱；
二是业主可以根据自身需求，进行个性化改造，免去了打掉装修重新改造的烦恼。
楼市君在现场看房时，听到不少买家对于半毛坯房，表示很满意。
02
如今，市场内卷严重，尤以临深片区为甚。自去年开始，临深楼盘就开始加入了“价格战”的行列。
据楼市君统计，目前塘厦共有8盘在售，均价在1.45-2.95万/平不等，竞争十分激烈。
那么，在如此激烈的竞争下，宏发万悦城凭啥首开爆红，劲销超百套。楼市君觉得有以下三个原因：
首先，价格到位，性价比超高。
从单价上来看，宏发万悦府开盘价约1.6万/平，已经低于塘厦绝大部分楼盘，仅高于粤港湾华堂里3号。
从总价上来看，得益于户型的超高使用率，宏发总价约160万/套，首付约24万就能买临深四房。
目前，塘厦的四房户型最低都在116平以上，比宏发多出约18平。相当于房型，要多付近30万元。
所以，无论是从单价还是总价来看，宏发的性价比都拉满。
其次，现楼交付，所见即所得，即买即收楼。
不同于多数项目还要等待收楼，宏发万悦城一期项目均已建设完成，达到了交付的标准。
楼市君也为大家提前探了探。
大门简约大气，小区以约1.8万平的中央花园为核心。园林已完全建好，绿意随处可见。园内精心设置了儿童游乐区、跑道、泳池等等。
入户大堂采用了挑高设计，宽敞明亮，大堂内还设置了休息等待区。
一楼的架空层也没浪费，均设有会客区和健身器材，让业主有更多的活动空间。
闲暇之余，在跑道上跑步健身，带娃到游乐区玩耍，在泳池里畅享夏日，或者饭后与好友亲邻闲聊散步，惬意自在。
所见即所得，业主再也不用担心货不对板，延期交付等问题。这样的安全感，是其他期房比不了的。
最后，作为旧改巨无霸，项目自身配套资源也是相当丰富。
项目占地约53万平，建面约200万平，是仅次于旗峰润府的巨无霸旧改，也是东莞“头雁计划”的重点项目。
根据规划，项目将自带36班小学，并引进名校资源，同时还规划2所12班的幼儿园，有效解决小孩上学问题。
商业方面，项目东南侧将建一座超200米的地标写字楼。
同时引进约5万平的大仟里旗舰集中商业，包含日常休闲、购物、游乐等业态。
此外，这里还有塘厦人才公园、鲤鱼塘水库等生态资源，还能依托莞深科创走廊，引进高科产业和高素质人才，打造成塘厦里的“松山湖”。
未来所有业主，能在这里享受休闲、运动、工作一站式切换的滨水宜居生活。
总的来说，项目首开卖爆，不只是价格到位，它本身各方面也都很能打。
03
宏发万悦城位于塘厦东部，是石潭埔科技产业新城项目（连片“工改工”） 改造而成。
周边有碧桂园天麓山，万科朗润园等成熟大型小区，还有塘厦初级中学、金桂园学校。
根据规划，塘厦东部片区将引进电子信息、高端装备、新能源汽车零部件产业链、新一代信息技术、新材料等战略性新兴产业。
这是宏发在东莞拿下的第一个项目。
2017年底，塘厦镇官微称，石潭埔科技产业新城项目（连片“工改工”）由宏发投资建设，已经与宏发基本达成投资共识。
2019年11月，宏发成为项目一期前期服务商。2021年3月，宏发斥资13亿拿下该旧改项目。项目体量巨大，占地53.12万㎡，总计容建面为148.51万㎡。
此外，在2019年7月，宏发还与东莞麻涌华阳村华阳工业区“居住及教育类”更新单元项目签订前期服务协议，该项目占地超18万平。
除了旧改，宏发还在公开招拍挂市场发力。
2019年10月，宏发击败8家企业，以2.5亿拿下东莞清溪镇约9000平地块，折合楼面价3.99万元/平。
2020年5月，宏发旗下公司以3.36亿元竞得东坑镇新门楼村地块，楼面价10387元/平。目前地块开发为壹品松湖，尾盘在售中。
加上彭眼村旧改，目前，宏发在东莞共有3宗旧改地块和2宗招拍挂地块。
作为深圳老牌房企，宏发的旧改集中在深圳光明区和宝安区，早期项目集中在宝安大本营，逐渐扩张至深圳全市各个区域。
宏发的旧改以旧村、旧工业区更新改造为主，参与过十余个大型旧改项目，如宏发世纪城、宏发前城滨海花园、宏发嘉域、宏发君域。
在深圳当地，宏发口碑相当不俗，曾多次打造现象级红盘。
2022年9月，宏发万悦山二期开盘，676套住宅卖完只用了约5小时，吸金约32亿。
去年12月12日，光明润宏城润雅园首开，单日认购金额超10亿，475批客户选456套住宅，卖了316套，去化约69%。
有了这样一位旧改大哥带领，依托莞深科创走廊，宏发万悦城或许真的有望成为塘厦里的“松山湖"。
你觉得宏发万悦城怎么样？评论区留言吧！
