今天和大家扒一扒东莞火车站TOD的商业配套问题。
不过，这次的主角不是龙湖天街，而是一座全新的商业综合体：
东实旗云广场已全面封顶并开始招商！看来，东莞站TOD的商业生态位，要被提前占领了！
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东实旗云广场开始招商
上周（10月23日），东莞火车站TOD首个商业综合体项目东实旗云广场，首次对外发声了。
据悉，当日东实旗云广场招商中心正式启幕，代表着项目正式入市，启动招商工作；
石龙镇领导、东实集团、东实商业领导、石龙镇餐饮协会主席，以及品牌代表、媒体代表均参加了该启幕式。
因为这个全新商业综合体的入局，东莞站TOD一下子热闹了不少。
楼市君也趁着热度，在这周实探了项目现场。一起来看看东实旗云广场的最新实况！
据规划显示，东实旗云广场总面积约13万平。
楼市君在现场看到，目前东莞站北广场前已经有一栋高约5层的建筑在建设中，初步目测建筑体量与国贸城大小相近。
目前该建筑的主体结构已完成，并在积极推进外立面及室内装修工程。
据东实集团官方表示，东实旗云广场是目前东莞北部片区规模最大的商业体，预计将于明年中旬交付。
而项目的招商中心则已是完工状态，外立面为米白、淡金色外墙+玻璃幕墙的搭配，与远处的东莞站配色协调统一。
未来，东实旗云广场主体也将采取相同配色设计及建筑手法。
结合效果图，你觉得东实旗云广场的造型能打多少分？
楼市君在现场还看到，在旗云广场主体建筑旁，至少有2个新建的地铁出站口。
商业后正式开业，这几个新地铁口也有望同步打通、开放。
这意味着未来不止TOD一带的居民，地铁2号线沿线市民来东实旗云广场购物都更方便了。
既然已经开始招商，那具体的招商情况也当然要关心一下。
楼市君从招商中心现场扒到了这些信息：
东实旗云广场将发力“首店”经济，引入新业态、新品牌、定制店，为消费者带来“新奇有趣”的全新消费体验；
而招商业态则包括有影城、超市、儿童游乐、潮流零售、特色餐饮、休闲娱乐等。
据悉，商业的主要运营方为东实商业集团，由东实商业团队负责招商。
从市民服务中心一二期、东莞迎宾馆，到鳒鱼洲、莞香印巷、篮球印巷再到C-PARK，东实商业已经向东莞市民交付出较为亮眼的商业运营答卷。
即将到来的东实旗云广场，将会是东实商业所运营的最大的商业综合体。
由于招商启动仅开始一周，项目目前暂未对外公布引入品牌的名单。
不过，东实商业此前已有多个成功运营的商业案例，有望保持较优的运营成绩。
还有半年多的时间，东莞站TOD上的这座全新商业综合体就要正式上线，大家可以期待起来了！
02
东莞站TOD久等4年
为什么东实旗云广场的建成开放，重要性这么高？
原因之一，在于它是东莞站TOD板块内的第一个大型商业综合体，可覆盖整个莞北板块。
东实旗云广场的高覆盖力，是由其交通通达度及体量决定的。
项目位于东莞站上，被地铁、城际及高铁线路覆盖。综合枢纽带来巨大的人流量，也为其它区域人口流入创造更大的便利。
同时，东实旗云广场还是莞北板块自石龙汇星商业广场后，第二个建面超10万平的商业综合体。
庞大的建筑体量与丰富的业态，将为东莞站TOD及莞北板块带来更多层次的商业享受。
第二，东莞站TOD人口总量日渐稠密，需要优质商业配套。
目前，东莞站TOD板块上已有东实旗云花园、龙湖金地天曜城、首铸天赋等住宅项目陆续入市。
上述项目在全部收楼入住后，板块内将增加4098户居民（数据来源：房天下），新增居住人口或将增加1万人以上。
同时，石龙西湖社区、茶山京山社区内本身也有大量工厂、村庄，人口稠密，对大型商业有较大需求。
第三，则是大型商业的补充，对于板块房价的提振作用明显。板块内居民对于新商业项目期待度高。
大型集中型商业作为最重要的生活配套，对周边物业的保值增值能力有明显的影响。本身自带高端商业的项目，保值增值能力越强。
据中指院数据调研显示，商业上盖的住宅物业，二手成交价格对比周边有10-50%的溢价率。
所以，东莞站TOD一带的居民自然欢迎新的大型商业配套落地。
而且，他们盼这座商业综合体，已经盼了4年了。
原先大家期待的，是龙湖天曜城所引入的华南第一座龙湖天街。
但受到东莞站高压线路改迁、项目申报规划变更等因素影响，天街迟迟未能动工。
虽然天街项目在2022年曾举办动工仪式，但直到本周二（10月29日），它才再一次获批建筑工程许可证。
大家对于这座2020年拿地，交付时间却仍未确定的天街，比起期待，更多的可能是无奈。
相较之下，明年中旬即交付营业的东实旗云广场，更具赋予期待的现实意义。
你会期待这座全新的商业项目吗？留言让楼市君看看你的态度！
