楼市连月大热，有望开启年末“翘尾”行情，现在中心城区旧改也来添柴加火！
今天（10月29日），楼市君为大家实探了莞城圳头、南城鸭仔塘两村的最新改造进度：
前者已经开始收楼，后者签约率超8成且或将引入绿城集团！
旧改爽局开打，年内开拆有戏了？
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01
莞城圳头：签约率达82%
莞城圳头旧改的进展速度，是近几年以来最快的。
楼市君今天实探之后，被最新进度吓了一跳——拆字上墙，已经开始收楼、移交物业了！
今日，楼市君在圳头村内实探，发现有多栋住宅已经彻底搬空，并贴上封条、画上“拆”字；
有村内租户告诉楼市君，说本地房东只租到11月，已告知自己另寻新住处；
一位主营旧货买卖、搬家业务的阿叔告诉楼市君，说这两个月自己已经在圳头搬了很多单了；
随后阿叔又指了指画有拆字的空房：“这些人都已经搬走了，钥匙已经给了政府了。但具体什么时候就拆不知道了。
关于啥时候能真正开拆，楼市君直接咨询了项目部的工作人员。
据其表示，目前还在推进收楼工作，要保证房屋人员财产清退完毕，在安全条件下才会开拆。
“如果进展顺利，将会在年内启动连片拆除，力争今年完成拆除20%。”
不得不说，圳头旧改的进展是真的猛！
此前圳头旧改规划显示，整个单元内有416栋私宅、116套政策性福利房，共532套。
以约82%的签约率计算，即已有436名权益人正式签署拆赔方案同意书；
已移交物业数，约占据已签约户数的15.8%，约占总户数的12.9%。
｜莞城圳头改造单元情况
｜东莞楼市发布摄
在追溯至4个多月前的6月15日，圳头与东实集团、莞建集团签约，公布拆赔方案；同月25日首户签约；
7月中旬回迁房户型图曝光：圳头旧改快到离谱！回迁房户型图都曝光了！
从宣布启动至今不到半年，圳头旧改就通关了别人两三年的进度，想不让人期待都不行！
02
南城鸭仔塘：签约率超20%
昨日，南城发布官方公布了鸭仔塘村旧改的最新进度：
截至10月27日，鸭仔塘村旧改项目签约率已达到80.2%，私宅累计签约套数达211套。
楼市君今天实探项目部，在签约情况示意图上能看到，代表成功签约的小红旗已基本覆盖了村内的大部分版图。
｜南城鸭仔塘村签约情况
｜东莞楼市发布摄
据项目部现场的挂牌工作计划显示，鸭仔塘村预计将于今年12月挂牌，公开招引实施主体。
目前，项目还在进行不动产权益核查、政府综合收益报告编撰等工作，签约率也有待进一步推高。
参考圳头项目，已完成方案签署的私宅，或将在近日步入物业移交程序。
但不同于由政府主导开发的圳头，鸭仔塘村无需经过政府收储净地的流程，而是直接步入公开挂牌流程。
｜南城鸭仔塘村挂牌工作计划
｜东莞楼市发布摄
楼市君在项目部现场，还扒到了鸭仔塘旧改实施主体的线索！
此前在项目部门外挂牌、负责鸭仔塘村改造前期服务的睿晟集团，牌匾已撤下；
取而代之的，是一块印有“绿城乐居建设管理集团有限公司东莞办事处”的全新招牌。
经查，绿城乐居建设管理集团有限公司，是绿城集团的全资子公司。
｜绿城集团在鸭仔塘村挂牌，设立办事处
｜东莞楼市发布摄
绿城在鸭仔塘设立办事处，意味着它有较大意向深耕东莞，参与鸭仔塘旧改的开发建设。
而鸭仔塘村，也将会是绿城集团自绿城桂语旗峰后，又一个旧改入局的项目。
相较之下，鸭仔塘村的旧改进程，战线拉得更长一些。
项目自今年2月正式成立现场指挥部，4月公布拆赔方案，5月开始签约；
从成立指挥部起算，至今已有约8个月。
不到3个季度，鸭仔塘跑到8成签约率且部分开拆，进度也算神速。
看到这里，肯定有很多小伙伴还没看够，关心自己村改造进展如何。
害，不是楼市君偷懒不去探，而是暂时还没新料到呀……
莞城戴屋庄，东城坡头村、同沙，南城红山路、新基、彭眼、蚝岗等多个旧改，基本都还在蛰伏状态，等前期服务继续推进。
心急的朋友，可以先回顾一下前两个月的实探：实探城区8大旧改！南城这条村，最快年底挂牌！
沉静的项目数量，似乎比积极推进的多了不少，但大家其实也不必过于心焦。
因为在月前的高层定调中，就已经明确提到要在全国范围内推动100万套货币化棚改安置，城市更新势在必行；
而且，各地银行也将为城市更新提供专项贷款，在资金层面上保证旧改项目的稳步展开。
所以，如果你村里已经开启旧改，耐心等候开花结果就完事了。
