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今日（10月14日），东莞市住建局公布了最新的一二手房网签数据：
2024年10月，东莞新房成交5582套，均价24785元/平；二手房成交2413套，均价15932元/平。
相较于上月，新房成交量价齐涨，而二手房则量升价跌。新政刺激下，一二手房成交量都有明显上涨。
接下来就和楼市君一起看看各镇街的详细网签情况！
据市住建局数据显示，2024年10月，东莞新房成交5582套，相比上月多了2336套，成交大涨72%。从成交量上来看，10月东莞新房成交量冲刺到年内最高水平，也是近三年里成交量最高的月份。价格方面，10月的新房成交价格为24785元/平，较上月涨1.77%，走出谷底，但仍属于年内低位。从价格来看，在全市34个镇街（园区）中，有7个镇街房价超过全市成交均价，数量与上月持平。7镇街分别是：南城、东城、松山湖、滨海湾新区、长安、万江、寮步。这次，南城超越东城，终于回到了全市新房房价TOP1的位置，网签均价达到44151元/平，环比上涨1.24%。南城也是10月全市仅有的32个房价突破4万+/平的镇街。东城位居第二，网签均价39932元/平，较上月跌10.61%。松山湖则位于第三，新房网签均价环比涨0.85%，达34225元/平。10月，寮步房价超过虎门，挤入东莞平均线；虎门房价则下滑至平均线以下。丨图片经数码制作
接下来看看低价房源分布情况：目前东莞有22个镇街价格低于2万/平，比上月多1个。这些1字头镇街主要集中在水乡、临深和东部产业园片区；城区及松湖片区外围也有1字头镇街分布：茶山、石碣、麻涌、望牛墩、谢岗、企石、桥头等镇街均在此列。全市网签均价最低的镇是麻涌，仅10750元/平，环比上月下跌3.54%。丨图片经数码制作
从成交套数来看，上月有11镇街当月成交总套数超百套，比上月多了9镇街。其中，成交套数最高的是松山湖，以3166套位居全市第一，其中人才房网签占据大头；其余成交超百套的镇街有：东城、塘厦、麻涌、南城、大岭山、虎门、厚街、谢岗、滨海湾新区。上月总成交套数为个位数的镇街共5个，分别为清溪、大朗、石排、寮步、望牛墩；另外莞城成交挂零。
10月，房价上涨的镇街共计16个，比上月少3个，约占全市镇街的47%，接近半数。其中涨幅最高的是寮步，上涨约67%；石排涨幅也达约30%。但由于两镇上月成交仅各位数字，涨幅参考意义不大。涨幅在10%以上的项目有4个，分别是是寮步、石排、道滘、石龙。16个价格回落的镇街中，大朗降幅最高，达约34%，但同样因为成交总量仅个位数，不做参考。东城、长安、茶山、企石四镇街跌幅在10-20%，其余11镇街跌幅均控制在10%以内。整体来看，10月东莞新房整体成交量价齐涨，新政促销有一定成效，市场成功筑底回弹。
与量价齐涨的新房市场不同，上个月二手房表现也不错。据最新网签数据公布，10月二手房网签2413套，成交量上涨17%，已达到年内第三的水平。截至上月，东莞已经连续7个月成交量突破2000套，整体走量平稳。成交均价为15932元/平，微跌3.36%，且已连续9个月下跌。丨图片经数码制作
从成交价格来看，上月全市二手成交仅松山湖是“3字头”，达34755元/平，价格涨18.22%。其中松山湖二手房价以28422元/平继续领跑，价格微跌0.35%。长安少见地超过南城和东城，以22758元/平的价格位居第二，价格涨11.75%。目前，东莞二手房均价在2字头以上的镇街有3个，数量比上月少2个；超过市平均二手价格的镇，共11个。另外，从价格分布图可以看出，东莞已有近9成镇街二手价格在一字头。东城跌至“1字头”，仅18608元/平。丨图片经数码制作
34个镇街中，有14个镇街的二手房价处于上涨状态。其中，松山湖、长安、厚街、万江、洪梅、茶山6镇，二手网签价格涨幅均超10%。涨幅最高的是洪梅，达24.52%。不过需注意的是，短期内并不能判断房价是否上涨，应结合长期数据观察。（ps：可留言或私信楼市君，获取逐月网签数据）再来看看成交套数，10月二手成交套数最高的是南城，以199套位居全市第一；常平紧随其后，成交168套。南城、常平、东城（165套）、樟木头（162套）、塘厦（146套）、寮步和凤岗（134套）、虎门（133套）。丨图片经数码制作
上月二手成交量最少的镇街是谢岗，仅成交11套；滨海湾新区由于此前无新房在售，二手成交也相应地挂零。你所在的镇街，价格是涨还是跌？欢迎在留言区告诉楼市君！
