昨天（11月7日），莞城圳头旧改项目，正式开拆！
这样的神速着实羡煞旁人，也让更多莞城的小伙伴们急着问起自家什么时候能开始改造。
刚好，前天市自然资源局公布了莞城最新国土规划，哪些村能拆，哪些村按兵不动，都已经写在蓝图里。
楼市君还了解到，莞城未来将打出教育、文创、消费3张牌；佛穗莞城际莞城站，也在规划中被再一次点名！
一起和楼市君提前看看2035年的莞城新面貌~
01
11月6日，东莞市自然资源局发布了关于《东莞市莞城街道国土空间总体规划（2021-2035年）（草案）》的批前公示。
该份批前公示中，公布了莞城2021-2035年的最新国土空间规划（草案）。
对于土地资源已经利用到极致，且基本无空余用地的莞城而言，要获得可开发的土地空间，就只能从城市更新入手。
而在最新的国土空间规划内，楼市君发现，部分村社可能与拆迁无缘了。
据悉，在新规划内，整个莞城被划分为14个单元，共涉及城镇中心单元、新型城镇社区单元、旧城社区单元、生态治理单元4个类别。
其中，前两个城镇单元内，将实施城镇更新并相应设置公共服务设施；
而旧城社区单元则将避免大拆大建，引导“微改造、微整治”。
哪些村留，哪些村拆，楼市君已经结合规划与地图，仔细地梳理了一波。
主要位于东莞运河西侧，以及旧莞城中心，包括博厦、东正、西隅、北隅、市桥等社区。
其中GC-C-01单元为莞城旧中心，包括东正、西隅、北隅、市桥等社区。
GC-C-02单元为博厦社区，被东江、运河包夹，形成独特的滨水人居村落。GC-C-03单元则涉及新河北路。
由于单元内涉及的历史建筑较多，且独具建筑风貌，人文价值较高，上述单元将无缘大范围的拆迁更新，而是以保护为主，实施“微改造、微整治”。
目前，旧城社区单元内，已规划有东莞记忆项目、迎恩门纪念公园等项目，也有象塔街历史文化街区、可园等历史人物景区。
待东莞记忆等重点项目建设完成后，我们有望迎来东莞版北京路、东莞版永庆坊。
而旧城单元，也将把“岭南文化核”的地位再次巩固。
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5个城镇中心单元主要位于东纵路、八达路以南，以及东城中路以西的莞城区域。
其中GC-A-01单元主要涉及罗沙社区；A-02单元涉及兴塘社区；其余片区以现状已建成住宅小区为主。
目前，5个城镇中心单元内已有城市更新规划曝光：
早在今年5月底，莞城规划管理所发布了莞城罗沙片区更新统筹规划编制工作的招标：爆改495万平！新一轮旧改规划，轮到罗沙了？
这意味着罗沙片区的更新改造，已在初步规划阶段，我们很快就能看到更详细的更新蓝图。
同时，早在2020年前后，步步高、兴塘教师村、戙船澳等村也曾启动改造规划。
这些项目虽沉寂多年，暂未取得实质进展，但也有望在不久的将来实现突破。
据规划，这些单元在改造后，将重点贡献镇级及以上公共设施与连片开敞空间。
这意味着这批旧村承担着莞城配套升级、城市面蜕变的重任，将配建更高规格的公共配套设施。
相较于前面的城镇中心单元，5个新型城镇社区单元内，城市更新工作明显推进得更快。
GC-B-01单元位于运河以东、莞太路以东、金牛路以南、莞城界及八达路以北。单元内包括有圳头、戴屋庄等城市更新项目。
B-02单元位于东纵路以北，涉及步步高北更新项目、理工城院莞城分校等。其余单元暂未有改造规划。
像是圳头单元，在昨日（11月7日）就开始了首批移交房屋的拆除工作。
而戴屋庄更新单元则仍在前期服务阶段，已公布拆赔方案，但近月以来似乎没有继续向前推进的动作。
据知情人士透露，在圳头项目顺利推进后，戴屋庄改造进度也将加速。
同样地，新型城镇社区单元内的旧改推进，也将带动配套升级，但配套等级就相对低一些：
楼市君注意到，在旧城社区单元和新型城镇社区单元之间，还藏着一个重量级角色：
佛穗莞城际（广州28号线），将从C-01、02及B-01三个单元中穿过，并设置莞城站。
此前，楼市君已经扒到该站点或邻近莞城戴屋庄旧改。城轨的建设，也有望带动3个单元的改造启动。
规划蓝图出炉，意味着莞城将以更细密的章法，推动镇内发展。
未来，莞城在配套、城市面貌、人居环境等各方面都将得以升级，有望扭转旧城区空心化、衰老化的困局，焕发新活力。
02
当然了，楼市君在最新的国土空间规划中，扒到的信息点可不止这些。
我们不妨深入地研究一下莞城的整体城镇发展定位与发展规模：
据悉，到2035年，莞城将发展为文化创意中心、特色消费中心、教育创新区。
而街道内常住人口，将从2020年的17.42万人，增长约8万人至25万人。
从镇街发展核心功能定位来看，莞城在未来十年内，将抓紧并打好文创、消费、教育三张王牌。
因此，城市格局划分也是围绕三张王牌展开的。
未来，莞城将构建“一心、一带、两轴”的城市开发格局：
其中，“一心”为文化都心，以历史城区为主要载体，涉及东莞记忆项目、市桥、西正等老莞城核心社区。
文化都心将重点打造岭南文化核（东莞记忆）和特色商贸核（西城楼商圈）。
“一带”为创新融合发展带，横向贯穿莞城，串联起文化都心、莞城万科广场（产业服务中心）、黄旗山等节点。
创新融合发展带将主动对接广深科技创新走廊，推动文商创旅融合发展。
“两轴”为时代发展轴与东江生活文化轴。
其中，时代发展轴对接东莞大道时代发展轴，涉及东城中路以西的区域，包括理工学院莞城校区、天宝站TOD、罗沙等区域；
时代发展轴将积极发展商贸商业、时尚消费、科技创新和生活休闲等功能。
东江生活文化轴，则沿东江、东莞运河向西南延伸，涉及三江六岸片区、鳒鱼洲等节点；
东江生活文化轴沿线主要发展文化创意、滨水休闲、文创企业总部、宜居生活等功能。
从空间格局规划中不难看出，莞城将依托东莞记忆、“三江六岸”、鳒鱼洲、可园等重要节点，大力推进文创产业的发展，挖掘东莞形象并实现老城区复兴。
旧城区复兴后，将打开文旅消费的新风口，也有利于莞城打造为特色消费中心；
同时，莞城本身已有的商业底蕴（西城楼商圈、天宝TOD商圈），也支持其商业规模的持续发展。
至于教育牌，莞城现在已经牢牢在握，在未来十年内还将朝着以下目标发展：
在新国土空间规划的引导下，莞城有望再度振兴。我们共同的东莞记忆，将更加鲜明美好。
你会期待全新的莞城吗？欢迎在评论区留言~
