最近，松山湖的二手成交，又被顶上了新高度。
据中介透露，松山湖红盘万科金域松湖10月成交近40套，约是新政前的4倍，成交价还在上涨。
都知道这波新政给力，但没想到如此给力！说好观望的二手买家，都在偷偷买房？
01
近日，楼市君在中介那里了解到一个信息：
自新政后，松山湖红盘万科金域松湖几乎每天都有成交。10月份，这个盘成交近40套。
最猛的是，10月的第一周成交十余套，干掉了此前一个月的成交量。
要知道，10月之前，该盘单月成交基本上在10套以内。相当于新政后，成交量直接翻了4倍。
不仅成交量涨了，成交底价也在上调。
楼市君了解到，10月中旬的时候，万科金域松湖一套91平的三房，成交价是239万，单价2.6万/平。
而最近同户型最低的一套成交，是250万，比此前高了11万。单价方面也普遍在2.7-2.8万/平。
目前，万科金域松湖两房成交价在230万/套左右，三房成交价在250-260万/套左右。
整体来看，平均每套比之前涨了5万左右。
同样量价齐涨的还有保利红珊瑚。
这个盘在10月成交了小10套，而此前一个月仅成交了3套。
价格方面，原先81平左右的两房成交价是251万，如今普遍在260万/套，比之前涨了9万。
还有星城翠珑湾，上个月成交了6-7套，而此前一个月仅能成交1-2套，甚至是0成交。
除了成交数量上的变化，松山湖二手回暖的体感也十分明显。
楼市君也观察到，周末的松山湖，门店内的中介不多，基本上只留了一两个人留守，其余中介都带客看房去了。
02
那么，东莞的二手板块过百个，为什么松山湖就能迅速爆火？
楼市君扒了一圈，发现有三个原因：
一直以来，松山湖的房价都维持在高位。
楼市高涨期，像万科金域松湖这样的刚需盘，房价甚至能高达6万/平。甚至在今年以前，也维持在3万+/平左右。
而今年，房价大幅度回调，根据贝壳数据显示，均价仅2.21万/平，不到高峰期的一半。
如今松山湖成交最好的房源，是200-300万左右的2-3房，首付仅30-45万。
对于刚需买家来说，十分友好。可以说是，刚需买家的春天到了。
但即使学校数量众多，也架不住巨大的学位缺口。
截止到今年秋季，松山湖已经连续4年发布学位预警。几乎可以说，松山湖是全市教育资源最紧张的区域。
甚至在今年秋季，由于松山湖学位供应不足，部分A2、A3类户籍的学童，被分配至周边的大朗、寮步、东坑、大岭山、石排5个镇街入读。
戳链接回顾：有户口没书读？松湖集体户学童，被调剂去湖外5镇…
最能确保稳定入学的，是A1类户籍，即在松山湖内有房产，才能最大程度上保证录取。
中介也表示，近期来买松山湖的基本都是为了学位而来。
松山湖的秋季入学政策是每年的4月20号左右就要提前报名申请的，据说还要提前半年落户，才能确保有书读。
也就是说，大批家长为了明年的秋季入学买了松山湖的房子。
03
好了，如果你是一位观望的买家，该不该跟上节奏？
楼市君的答案是，松山湖已经基本上降到低了，有需求的买家可以去淘淘笋盘了。
为什么？咱刚刚也提到，在新政刺激之下，10月松山湖的成交量和看房量已经明显上升。
这就说明，目前的价格已经触动到不少买家的心理价位了。
而且，动作要快，毕竟楼市行情的起初阶段，是一个不断消化“笋货”的过程。
像万科金域松湖、保利红珊瑚这样的板块红盘，价格已经开始微微上调了，相当于是一个率先回暖的信号。
虽然，现在二手房市场整体价格并没有出现上涨。
但据监测，自新政后，诸葛找房平台上日均都有200+涨价房源。
放在半个月以前，东莞每天能有百来套左右的涨价房源都算多了。新政后上调价格的业主明显增加了5成以上。
低价房源的消失，意味着整个二手房的报价中枢，在缓慢抬升。
恐慌情绪消失、成交加快，房东的心态也会从之前的过度看空中逐渐修复。
关于这波楼市行情，如果有更多想法，欢迎在评论区畅所欲言~
