7天8.2亿!东莞楼市失去的3年,终于回来了!

楼市   2024-10-07 19:54   广东  


“国庆黄金周”正式收官,东莞的热度彻底爆了!


超180万人次游客涌入东莞,数万人涌入售楼部……消费市场被一把火点燃。


对楼市来说,节前发放的超级大礼包,终于展现了其威力。新一轮楼市周期,正式启动!


国庆到访量爆发

万科多盘登顶榜单


从观望到跑步进场,真的只是在一念之间。


国庆期间,全国及东莞新房、二手房市场,都上演了一出热血大片:


住房和城乡建设部统计,据开展促销活动的城市普遍反馈,国庆节假期以来,全国大部分项目到访量同比增长50%以上


具体到东莞,我们能看到万科在售多盘在7天内总成交金额达8.2亿元


二手方面,据贝壳数据显示,国庆期间成交环比上周涨65%,带看量涨43%,涨价房源数量都涨了约77%。


|截图自贝壳找房


那些嘴上说着“再等等”的买家,身体却很诚实地走进了售楼部。


其中,东莞万科在售6盘,在假期内更是火爆出圈:


比如在万科中天世纪水岸,国庆前3天就到访420+批客户,成交40余套


未来天空之城国庆期间累计认购近50套,认购金额也超9700万元


大运万科城,国庆期间累计成交48套,而且明天之后全线产品涨价1-3%!


热闹的氛围,让营销中心堪比热门旅游地景点。


图源:销售朋友圈


楼市君还注意到,这波房地产的回暖,在高端盘上体现的异常明显。


像是万科的“三瑧”,国庆期间都取得了破亿的佳绩:


像是瑧湾汇,国庆期间成交约2.5亿元;瑧山汇成交约2亿元,两盘均提前撞线,超额完成销售目标。


图源:销售朋友圈


这样的战绩,主要源于国庆节前的“政策大礼包”。


首先,政策层面上,这小半个月以来,我们已经清楚地看到了多项救市利好陆续到位。


首先在金融货币端方面,我们已经可享受到3.05%的史低利率


同时,首套二套房首付比例统一为15%存量房贷利率下调等利好也已到位。


而在财政端方面,又即将迎来取消豪宅税,降契税、个税、增值税等利好。


|东莞楼市发布制图


其次,在执行层面,上广深三大一线城市,带头放出大招。


9月29日,上海率先跟进,直接把降首付、降利率、降买房门槛、降交易税费一步调整到位。


紧接着,广州直接放出“王炸”,成为首个全面放开限购一线城市。


几乎是同时,深圳也马上跟进,降首付比例,取消限售,增值税免征5改2


|东莞楼市发布 制图

 

一线城市的全面表态,再加上海亿级豪宅翠湖天地六期开盘“日光”;广州面粉厂地块遭多家房企抢夺,直接把楼市情绪拉爆。


所以,我们可以看到无论是购房者或是房企,信心都有所大涨。


原先一批仍犹豫观望的购房者,预期被有效扭转,所以才有了国庆期间水泄不通的售楼部。


房企压力有所缓解,腰杆子也更硬气,不再一味以价换量,有力撑住了价格底线。


价格内卷不再,但大家喜闻乐见的优惠活动,还是保留环节:万科中医养生节、好房乐购等活动,就吸引了购房者前来打卡。


实打实的5万元购房优惠券,成交家电好礼,都让我们feel到万科满满的诚意。


|东莞万科各盘现场人气图
|图源:销售朋友圈

 

一个明显的事实是,经多方态度转变,如今的楼市,正在逐步构建正向循环。


这也就预示着,楼市的一波大反攻,即将拉开。


再犹豫,就是对这连串利好,以及万科释放的丰富优惠的不尊重了!


若有买房计划,不妨一起来看看万科严选6大项目~


新盘争奇斗艳

买家为啥钟爱万科盘


今年新盘争奇斗艳个个都使出吃奶的劲儿,为啥跑得最快的都是万科盘?


究其根本,在于万科拥有敏锐的市场洞察力,以两大实成为市场的“领头羊”。
01
兑现速度惊人,多盘已实景呈现

万科最大的武器,是大规模的实景兑现,让大家看到了万科的交付实力。

与很多项目不一样,万科带着使命感打造城市,配套先行。


比如万科中天世纪水岸,开盘仅1年半,还未交房,龙湾T-LIFE广场、潮汐公园、万江龙湾学校,且基本已实景呈现。(学校具体的招生政策和招生范围以教育局官方口径为准)


未来天空之城,一年前还是一片空地,如今约2.7万平的乘光里商业街已提前兑现。麦当劳、嘉荣超市、美宜佳、竹隐泰野等都是其主力门店。(具体商家品牌或业态可能发生变化,以现场实际经营为准)


|未来天空之城一年建设变化
图源:未来天空之城

今年年底,瑧湾汇8/9号楼、瑧山境1/2号楼迎来首批交付

首批瑧湾汇和瑧山境的业主,从买房到收楼,只等了一年多!

要知道,近几年停工、烂尾现象频出,能准时交付已属不易。而万科用实际行动,证明了自己的实力。

这样的兑现力和交付力,也可买家选择万科的原因,既安心又放心。

|瑧湾汇9月最新建设进度

|东莞楼市发布摄

02
多系列出圈,从刚需到改善全面通吃

其次,万科的第二个赢面在于产品系齐全,受众广泛。


买家的需求是多样的,而且要求在不断提高。主打单一风格或者单一客群的产品系注定会失去一部分客户。


目前万科在售的瑧系、大城系、湖居系都自带爆款体质,能照顾到不同类型和喜好的客群。


瑧系作为万科的高定系列,选址严苛,非稀缺资源不入;大城系致力于打造全能型都会大城;湖居系满足你对隐居生活的所有想象。


|东莞楼市发布 制图


三大产品系覆盖东莞城区、松山湖、临深等多个区域,从刚需到豪宅全部群体、国际现代和岭南风韵多种风格,把流量都包圆了。
说白了,万科能拿下国庆的优秀成绩,不是偶然。

必然因素在于,对于项目本身的强大实力,以及市场行情的精准研判换来的自然也是市场的拥护。


万科全面发力

稳稳拿捏市场

当下,置业风口已完全打开,购房环境也再次趋于宽松。


而且,国庆期间实打实的销售佳绩,也印证了市场对于万科的信心与信赖。拿捏楼市的下半场,万科基本上没有悬念。


如果你已有购房计划,但还在观望中,万科也有最新的购房福利来送助攻!


本月,万科将推出“好房乐购 十月不打烊”活动,购房可享立减5万元优惠券。活动将持续到10月31日,全市在售6盘均可使用


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01
万科瑧藏系,高端圈层符号

目前,万科在东莞已布局有4座瑧藏系精品,分别是瑧湾汇、瑧山汇、瑧山境、松樾


瑧湾汇处于东莞黄金双轴交汇点,享有一线公园视野和东莞城芯商圈,是市政府旁最后一块居住用地。

瑧山境瑧山汇则占据东莞黄旗山的一南一北,拥有市中心独一无二的自然生态资源。

松樾位于松山湖风景区,左拥科学公园,右抱松湖悦榕庄,推窗可见绿意连绵和湖光山色,随手一拍就是大片。


城市核心公共配套资源,与珍稀自然景观,在瑧藏系项目内碰撞融合,将为高端圈层带来顶峰的人居享受。


丨图片经数码制作

· 瑧湾汇

居城市中央,享核心顶配资源

瑧湾汇目前在售建面约198-300平的城央大平层,首批楼栋交付在即。

“十月不打烊”活动期间,认购可享价值约3000元的品牌家电,签约即送价值约6万元的冰岛双人游

丨图源:东莞万科

以约300平的四房两厅产品为例:

该户型公区尺度阔奢四开间朝南、过道极致缩减,还带有约92平LDKG一体化大方厅、约12.3米超长大阳台;

私区灵活多变,三套房设计保证私密度,其中主次卧还可打通,形成双功能间大套房

种种超前的人居设计,令生活舒适度的突破肉眼可见,给予了主人随心所欲的定制化私享空间

|瑧湾汇约300平户型图

· 瑧山汇

黄旗北宽幕平层,私藏旗峰山景

瑧山汇目前在售建面约265-380平的黄旗山景大平层。国庆节当天,项目已开放全新的国际高感生活示范区。

“十月不打烊”活动期间,限时最高可减58万。

丨图源:东莞万科

瑧山汇“入门级”的建面约265平户型,已足够惊艳:两梯两户设计,预留了阔绰入室前厅;

客餐厅面积约70平、进深达13.4米、景观阳台宽约10米,每个数据,都诠释着宏大格局;


双次卧均为套间设计,实现家庭成员间的居住平权;而阔奢主卧更有L型衣帽间、专用空调和衣服护理机等配置。


丨约265平示范单位实景

图源:东莞万科

· 瑧山境

黄旗南宽幕平层,一面城,一面山
瑧山境在售建面约140-200-270平公园著作,将近在咫尺的黄旗古韵引入至社区内部,瑧席递减中。

“十月不打烊”活动期间,签约送价值约15万元大礼包+送28888元马尔代夫双人游+5000元品牌家电好礼(家电礼仅限1-3号认购且10月31日前网签方可兑付)

丨图源:东莞万科


建面约270平的四房大平层产品,在整个小区内仅有60套,弥足珍贵


该户型将南向面宽做到将近20米,结合纯板式楼的设计,将南北通透度推向极致。


|瑧山境约270平高层示范单位实景

图源:东莞万科

· 松樾

打造科创精英的湖居圈层

限墅令后,松山湖成为东莞核心区内,墅居生活的最后一块留白地。


而松山湖核心的顶级人居空白,被松樾补全。

 

作为结合了高端+改善的终极产品,有天有地有院落的松樾院墅极大延展了居家生活的可能性,是最理想的居住形态。


项目带来的人居圈层与豪奢居住体验,正是湖畔外的高新科研企业精英所追寻的。


|松樾实景 图源:东莞万科


身处松樾,即与世界级配套为邻。


一面是10300公顷的松山湖,一面是全球顶尖度假酒店悦榕庄,业主在社区内,即可深度品味岭南古村落临水而居的意象。


目前,松樾在售建面1100-1800平的传世院墅,以及约350-390平限量宽境大平层

亲临项目现场,即可获取专属惊喜购房优惠。


松樾实景图 图源:万科松樾
02
满分大城,拥抱一城繁华烟火气

作为出手的城市运营商,万科深耕东莞的20载,也是东莞蝶变腾飞的20载。


万科中天世纪水岸与未来天空之城,就是万科造城力的最佳体现。


两盘均为地铁1号线(建设中)上的纯新TOD大盘,引入并提前落地学校、公园、商业等大批综合配套,创造一套完整的万科大城生活方式


丨图片经数码制作


· 万科中天世纪水岸

东莞主城滨水人居生活的开篇之作

作为主城区约80万方的生活大城,万科中天世纪水岸以全维度的多样产品,满足东莞人对滨水生活的想象。


项目在售建面约89-195平三至四房,目前3号楼正处于清栋阶段,成交最高加赠168888元家装礼包。


丨图源:东莞万科


项目在售产品,实现了舒适度与实用性的完美融合


如建面约125平四房,巧妙设置S墙收纳空间,又有约6.8米的双跨阳台,以及整体约13米的南向面宽的优秀配置;


约143平四房,是市面少有的五开间朝南布局,且南向采光面宽超过15米。


丨左右滑动,查看户型图

· 未来天空之城

万科的第四座TOD生活大城
万科嘉城未来天空之城,于今年正式迈入开盘一周年。国庆叠加周年庆,享加倍福利。

目前项目在售建面约80-143平三至五房产品,购房最高补贴130万

丨图源:东莞万科


未来天空之城同样是舒适性、实用度两把抓的好手,在售的多个户型都做到较同面积竞品多一空间


如约80平三房,较同等户型多一卫;约105平四房、约143平五房,均较同等面积多一房


其中,约80、105、125平的三个户型内,均带有创新S墙收纳空间,实现了餐厨空间的扩容,生活从容有度;


而在约143平四房,能享受到五开间朝南、南北通透、约50平LDKB超大公区等豪华配置。


丨图源:东莞万科

03
品质湖居,回归生活本质

若向往湖居意境,大运万科城的湖光山景,可满足你对隐居生活的所有想象。


平日里便捷往返于深莞两城沟通商务、投资会客,归家又有山湖作伴,如此居住环境,正适合双城生活圈内的中产新贵。

丨图片经数码制作


· 大运万科城

直面一线屿湖,享受莞深双城配套

约74万平的屿湖约7000平的屿湖公园,连成了大运万科城业主24小时的湖居生活日常。


目前,项目内的约128平稀缺湖景板楼,正清栋热销中。


活动期间成交,可获品牌家电礼(电视、洗衣机、冰箱三选一)


丨图源:东莞万科


相较于凤岗其它在售项目,大运万科城的舒适性与实用性是遥遥领先的。


以项目内的约80平三房为例,该户型的实用率可达约98%,且做到四开间朝南全屋约11米南向面宽


该户型内同样创新采用S墙收纳空间设计拓宽了储藏空间,更可扩容餐厨空间使得整个客餐厨空间的动线变得更为流畅。

LDKB一体化设计的公区,更是足以容纳多人聚餐、派对,为家庭创造更多欢声笑语。


丨图源:东莞万科


综上,东莞万科在售6盘,无论是在地理区位,或是在面积段、价格段等方面,均有较强的覆盖性。


只要你在东莞有购房计划,万科总有一款精品户型,能匹配到你的需求。


如今万科再送上豪华福利,令金秋十月的购房选择,更具性价比了。


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好房不等人,金秋十月,可以行动起来啦!

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