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你别说，早买早享受，晚买有折扣，这话还真不差。
最近有朋友要换新房，拉上楼市君一起挑，预算200-300万内，买哪里？
2年前，这个价最多只能往买茶山、石碣等地，今年揣着这笔钱，都能在市区及核心镇街横着走了...
在选房之前，我们先来看看2年前，200-300万的预算能买哪里？万江、虎门、厚街、大岭山、寮步、大朗均价已经突破3万/平，总价基本上300万起步。而石碣、茶山、高埗等环城区房价大概在2.5-3万/平左右，总价约在200-300万左右。加上城区新房价格破5，以及供应短缺，不少刚需买家选择了石碣、茶山、高埗等地。因此也造就了龙湖金地天曜城、华侨城天鹅堡、碧桂园瑜璟臺等一众环城区红盘。2022年，这三个红盘销量挤入全年前十榜单。这批200-300万外溢刚需客的功劳可不小。随着市场环境的变化，房价进入深度回调。
今年，各大开发商对市场转变可以说反应很快，不少新盘都主动将价格打了下来。预算200-300万内的刚需买家，也给够得上核心区“学铁商”俱全的新盘了。除城区及松山湖部分豪宅盘比较难高攀之外，东城、南城、万江、虎门、厚街四区都有得选。这些总价门槛在200-274万之间，比2年前最低门槛310万，还低36万元。若是不局限于200-300万这个区间，300万以内能买得的项目就更多了。据统计，东莞110个在售盘中，有88个项目总价300万以内就能搞定，占比80%，相当于8成的楼盘随你挑。而2022年，只有56个盘在300万内，占比59.6%；2023年，是68盘，占比61.2%。嗯，幸福就是这么对比出来的。![]()
这就意味着，如今手握300万，在东莞买房，都能横着走了。200-300万总价，两年前只能买茶山、石碣的钱，现在都能直接入主城区了。
而此前300万起步的滨海、松湖片区，更是任你选择。
当然，东莞六大片区那么大，大家的需求也各有差别。选择多，也很容易挑花眼，更容易踩坑。
这不，楼市君就直接来划重点了。我们挑出了4个比较有代表性的新房，一起看看。
1、绿城桂语旗峰：总价262万起，东城性价比之选
这是绿城进入东莞的第一个项目，展示区刚开放时就惊艳了不少人。
项目近东城中心板块，享东城万达等大型商圈，一路之隔就是东城外国语小学。
项目主推建面约89-142平的户型，单价低至2.45万/平，让刚需和改善都有合适的选择。
大商圈+高性价比+学区的优势，让绿城捕获了不少家长的心，今年来持续霸榜东城销量TOP1的位置。
2、万科中天世纪水岸：总价218万起，配套提前兑现
万江的万科中天世纪水岸主打一个主城性价比，在售建面约89-195平的三至四房，最低218万即可上车。
项目自入市以来，销量一直都是主城TOP1。而且，万科的交付力，也给了业主满满的安全感。
龙湾T-LIFE广场、潮汐公园、作为万科中天世纪水岸配套的一部分，且基本已实景呈现。而且，项目一路之隔的万江龙湾学校如今已经封顶，预计明年9月开学。
保利和悦春风位于厚街中心的寮厦板块，距离会展中心仅2个地铁站。项目现阶段主推建面约107-143平的纯四房产品，其以科学设计，打造品质生活。丰富的四房产品线，匹配了不同改善买家的需求。2公里范围内，集齐地铁、商业、教育、医疗、公园等所有厚街核心配套：
4、未来天空之城：总价150-300万左右，环城区性价比之最
环城区中，最具性价比的莫过于大岭山万科·嘉城未来天空之城。
距离大岭山北站（在建中）不到200米，2站即可到达东城，妥妥的地铁盘。还未交楼，约2.7万平的乘光里商业街已提前兑现。
入市以来，未来天空之城的网签套数及面积，均居于东莞环城、环松湖10镇中的TOP1；目前在售建面80-143平，单价1.8万/平起，总价在150-300万左右。三房四房任选，简直是刚需的福音。
今年，手握200-300万左右的预算，在市区不用将就着买，完全能拿下更好的选择。
目前，东莞300万以内可以拿下的新盘，楼市君都整理好了，供大家参考。
无论是喜欢成熟“学铁商”资源，还是大社区园林的舒适环境，抑或是高使用率户型，以上基本都能匹配到。
这一届的买家朋友，不妨结合自身的通勤生活圈好好挑选。
话说回来，今年房贷利率已降至历史新低，这意味着买家能用更低的成本，撬动市区更优质的产品。再加上各大开发商狂打“感情牌”，主动将价格打了下来，对于有意在购房的买家，确实是一次绝佳的机遇。
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