终于等到这一天了！
今天（10月25日）是各大银行下调存量房贷的日子。无需申请，存量房贷利率统一调整为LPR-30BP。
这意味房贷利息支出又能省下一大笔钱了。大家赶紧看看，自己的房贷利率是否调整成功了？
01
自动调整为LPR-30BP
今天一大早，楼市君就打开了自己工行APP，发现房贷利率已经从3.85%调整成了3.55%，直接下降了30BP。
在此之前，存量房贷利率执行的是LPR不加点，如今直接调整为LPR-30BP。
而上个月25日恰巧也是重新定价日，也就是说，一个月的时间，楼市君的房贷利率累计降了65个BP。
每月省下利息1000多元，又能去下馆子吃顿好的了，开心！
需要注意的是，10月25日的这次调整，只是调整加点，并不涉及调整重定价日。
对于首套房的朋友，你当前房贷利率是多少，直接-30BP就是调整后的房贷利率。
由于大家当前的利率都不一致，调整存在几种情况，楼市君直接帮大家算好了，拿走不谢。
也就是说，2024年前买房的业主，25日后的存量房利率分别为3.55%、3.65%、3.9%。
这个利率水平将一直保持到下一个重定价日。
以贷款300万、30年期、房贷利率从4.2%降至3.9%为例，调整后的月供将从14670元降至14150，每个月节省了520元！
由于10月21日五年期LPR已经降至3.6%，假设一直保持这个水平不变，到了下一个重定价日，所有人的房贷利率将统一变成：
3.6%-30BP=3.3%！
当然，如果未来五年期LPR再次下调，又正好遇到自己房贷的重定价日，那么你的房贷利率将会低于3.3%！
如果不巧，你的重定价日在10月21日之前，错过了这次LPR下调的利好。
也可以在11月1日之后与银行协商，或许有机会调整房贷房贷利率定价周期。
02
新房首套房贷利率仍是2.9%
东莞大部分银行仍然执行主流3.05%的首套房贷利率。
也就是说，虽然LPR降了25BP，但是银行的首套房的最低利率是不变的，相当于是银行回收了加减点。
有银行经理表示，我们接到通知，商贷利率不能低于公积金利率，现在房贷利率不能低于2.85%。
那对于此前已办理LPR-95BP的客户如何处理呢？
银行经理表示，只能按照2.65%执行。但是新签订的客户，银行监管规定不能低于公积金利率。
这样看来，LPR-80BP到LPR-95BP的买家才是最大的赢家，毕竟加减点是不变的。
你现在的房贷利率是多少呢？评论去留言吧！
