老莞们的“东莞记忆”，即将再一次浮出水面。
近日，楼市君实探发现，结业了3年的西城楼商圈要重启了，华侨大酒店开始重新装修，东莞记忆首开区也即将开放……
随着东莞记忆项目的推进，老莞城的烟火气，正一点点地回归！
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老龄化、空心化，基本是大家对老莞城的刻板印象了。
但是，最近楼市君在西城楼M记吃薯条的时候，发现一丝蜕变重生的迹象！
莞城首个百佳超市的旧址商场内，近月悄悄地进驻了一间办公室，还挂着“凤来置业”的名头。
要知道，原先的永辉百佳超市，早在2021年初就已倒闭结业了；
而同样在西城楼商场内的天和百货，也在2020年初“执笠”关门。
这三四年以来，莞城人早已习惯了西城楼商场的冷清寂寥，除了临街的麦当劳外，商场内难以见到一星灯光。
如今凤来置业进驻内场，变化突现，必有大事发生。
楼市君在商场大门外，还看到了同样落款为凤来置业的招聘启事，显示目前商场正在招聘保洁、保安、水电工等物业后勤人员。
物业维保团队组建，意味着空置多年的西城楼商圈，有意向洗刷灰尘，重新出发。
原先无人承租的铺位，将会引入哪些商家、布局何种业态？带着好奇，楼市君和凤来置业办公室的招商人员聊了聊。
据招商工作人员介绍，未来商场将会更名为万平商城，目前商场仍在招商阶段，后续有重新装修的计划。
全新的万平商城内，计划引入大型商超、教育培训、餐饮轻食、潮玩模型、棋牌娱乐等业态的品牌门店。
楼市君还扒到，喜茶、霸王茶姬、瑞幸等茶饮店，以及一家品牌书店已经意向进驻；
目前仍正常营业的麦当劳，后续将保留并有望开展门店升级。
而配套方面，除了现有的地下停车场升级外，还将规划露天停车场位置，方便市民自驾到来。
招商工作人员表示，万平商城有着打造为区域消费聚集地的野心，教育将会是商场内的主力业态。
除了满足莞城中心居民的娱乐、享受消费需求外，还有望为漫展、签售会等文化商业活动提供空间。
楼市君发现，不少老莞对于西城楼商场的“复活”，抱有超高的期待值。
在招商相关的帖子下，已有不少网友许愿胖东来、永辉、盒马，甚至是山姆、开市客、宜家到来了。
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要在老城区盘活一个空置三四年的商场，绝非易事。
这次万平商城能否顺利“打赢复活赛”？我们不妨从以下几个方面来分析：
1、东莞本土实业公司为背景，具备一定开发运营实力
经查，进驻西城楼商场的凤来置业，背后大股东是广东多维教育科技集团有限公司。
提起多维教育，相信不少东莞家长对其并不陌生。
它是莞城本土企业，创办至今已有14年，在深莞惠多城布局多家教培机构、早教机构、幼儿园、素拓中心，服务数万学生及家庭。
稳健运营数十年的教培品牌，向商业地产运营进军，有望依托自身优势打造一座“教培城”。
2、莞城消费人口密集，且中心商业体缺位有待填补
对于一座城市而言，商业中心的发展并非此消彼长的，而是可以多点并存的。
南城鸿福路商圈的兴起，并不意味着莞城消费的衰落。
毕竟约17万的常住人口总量就摆在这，不可能要求全莞城的居民每天涌入南城，大家仍然希望莞城能有自己的商业中心。
因此，西城楼商场的复兴，填补莞城中心的商业空白，也是众望所归。
而从万平商场所在的区位条件来看，其新规划的教育、轻餐饮、潮玩等业态，也与其消费人口相匹配：
商场半径1公里范围内，分布有莞城中心小学、和阳小学、运河小学、东莞中学等至少8所学校。
密集的青少年消费人口、家庭消费人口，对于教育培训、家庭聚餐、潮玩文创等业态的需求更旺。
3、东莞记忆项目推进，全面振兴老莞城
培育一个区域型商业中心，更少不了上层规划的支持。
据最新规划，莞城的城市定位为文化创意中心、特色消费中心、教育创新区。
而东莞记忆项目的全面推进，则是为西城楼商圈及整个老莞城的振兴，谋划出全新的蓝图。
同时，万平商城定位为POD综合体（Park Oriented Development，即以城市公园为导向的开发），恰好与迎恩门纪念公园及文化广场的综合开发改造有机结合。
据莞城街道最新消息，12月12日，历经1年6个月建设的东莞记忆首开区一期将正式开放。
首开区一期区域，就包括了万平商城周边的迎恩门、莞城桥、东莞记忆F型街区（即中兴路、阮涌路、大西路、振华路）等区域。
相关链接：东莞记忆项目启动！投资13.3亿，造“莞版北京路”？
我们很快就能从西城楼一路漫步至莞城中心，沿途看到西城楼商圈的繁华、华侨大酒店的重新启幕，以及东莞记忆项目核心的烟火气。
