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东城同沙，整了波大活！
昨日（10月16日），东莞东城街道举办了“名冠·绿洲主题乐园”暨国家动漫游戏产业及版权平台签约仪式。
东莞人期待了2年的同沙文旅项目，终于要来了。
东城将建32万平主题乐园
名冠·绿洲主题乐园选址在东城牛山片区，莞长路东面、同沙公园西入口南侧。距离1号线同沙公园站（在建中）约500米。项目总投资约40亿元，规划占地约480亩，即32万平，相当于一个旗峰润府的大小。据了解，项目将打造成为大湾区首个将文、商、旅一体化的创意孵化绿洲。投资建设包括奥特莱斯购物乐园、知名游戏IP主题乐园、文化艺术创意乐园和双奢星级酒店区四大板块的文商旅综合体。其中，奥特莱斯购物乐园将汇聚全球名品、名表、名车、贵金属品牌超600家，引进多个知名IP主题乐园。文化艺术创意乐园，涵盖创意工坊及国家动漫游戏综合服务平台，促进东莞动漫产业发展。知名游戏IP主题乐园一期将打造悬挂式交互过山车、多维激光竞技赛、4D野外探险、翻转式飞行影院等八大游乐项目。据该项目公布的可行性评估报告，极有可能引进的怪物猎人主题乐园。双奢星级酒店区将建设五星·七星双奢酒店、萌“虎”乐园等。负责打造这一文旅项目的是广东名冠集团，该公司为本土民营企业，是广东省民营百强企业。该企业在工业智造、港口物流、酒店服务、地产建筑、文体教育五大板块均有涉猎。其在东莞最著名的文旅项目是东莞峰景高尔夫，市区唯一的36洞国际锦标高尔夫球场，场内还有峰景酒店、峰景学院。酒店方面，旗下的名冠金凯悦酒店集团下辖多家四星、五星标准的豪华大酒店。对于酒店经营也算是经验丰富。另外，名冠还与保利在江门联合开发了1700亩的超级大盘“保利西海岸”。从过往开发过的项目来看，该公司对于文旅项目的开发有一定的经验，但缺乏开发运营主题乐园的案例。根据东城发布的《2022年度土地征收成片开发方案》披露，该文旅项目将在2025年启动，2027年竣工。原计划引进华侨城文旅
片区现状主要为城中村，加上部分低效工业区，还有石油加气站、牛山污水处理厂、牛山垃圾转运站等各种设施，城市面貌较差。早在2022年，东城就曾布要在牛山水濂山站片区征收22万平的土地，用于保障牛山文旅项目的落地。根据当时的规划，该项目是东莞市一号文旅项目，定位为世界级旅游度假公园。它以打造华南顶级、世界一流的文旅项目为目标，预计游客规模2200万人/年。据东城十四五规划，原计划引进以旅游度假+康养旅居为主的华侨城同沙湾国际旅游度假区。计划建成含主题商业街区、沉浸式主题乐园、文化艺术展馆、禅修康养度假、TOD城市综合体等多业态组合的大型文旅综合项目。意向需求用地面积5000亩，换算过来约为333万平，总投资不低于200亿。度假区的首期项目，将建欢乐海岸，意向选址牛山储备用地。今年2月份，有网友在东莞阳光问政平台咨询关于同沙文旅的进展，官方回复：受目前经济环境影响，东城环同沙片区文旅项目目前暂缓推进。
到了今年5月31日，东城发布了一条《东莞市“名冠·绿洲”项目可行性深度评估》的招标公告。要求对方案存在的风险、低价调整进行细化评估，尽快提出意见建议。从这一公告我们得知，牛山文旅项目将引进名冠绿洲主题公园。该项目也对一些细节进行了调整。比如总占地面积从原来的600亩降低到了480亩。投资金额从100亿元调整到了40亿元。主题乐园或成文旅标杆
“名冠·绿洲主题乐园”项目的成功引进和签约，为东城街道乃至整个东莞的旅游业发展注入了新的活力。
未来，该项目或称为东莞新的文旅标杆。
名冠·绿洲主题乐园，既是度假旅游场所，又是动漫服务平台，还位于两大地铁站之间。
同时，地块内规划的商业、酒店亦将如期而至。
此次主题乐园的落地，对周边业主来说，肯定是利大于弊，除了东城的整体发展外，对新楼盘和业主都是利好。
比如新源路站（在建中）的瑧山境，是距离该项目最近的新盘。地铁2站即能到达。
作为一个TOD项目，家门口200米即是地铁站，往前1站就是鸿福路商圈，往后2站就能到达名冠绿洲主题乐园。
可以说是繁华与度假两不误。目前瑧山境在售建面约140-200-270平大平层，“十月不打烊”活动期间，签约超值豪礼。
还有大岭山北站（在建中）的未来天空之城，同样地铁2站就能到该文旅项目。
凭借着万科超强的兑现力，业主还未收楼，未来天空之城楼下约2.7万平的乘光里商业街就已经开业。
未来，业主还能直奔名冠绿洲主题乐园，享受吃喝玩乐一站式的度假体验。
项目在售户型约80-143平，均价1.8万/平起，适合刚改客户上车，国庆7天单盘销售额1.2亿。
此外，还有旗峰润府、海德理想城市花园等1号线沿线新盘，都能直接享受主题乐园的利好。
待主题乐园建成，东莞人民的业余生活也将更加丰富。
你期待这个主题乐园吗？欢迎在评论区聊聊。
