东莞的房贷利率，真的涨了！
多位银行经理表示，目前东莞房贷利率最低只能做到3%，比此前最低2.9%高出10BP。
史上最低的房贷利率，就这样悄咪咪地飞走了。
01
昨日，有小道消息称，今天起房贷利率将统一上调至3%。
楼市君第一时间致电了银行经理，有两位银行经理表示收到了通知，其他银行则表示暂无通知。
今日（11月7日），楼市君再次致电了东莞十余家主流银行，发现所有银行统一上调了房贷利率，执行LPR-60BP，即3%。
建设银行的贷款经理直言，上头直接下了通知，所有银行都不能低于3%，不允许恶性竞争。
广发银行表示，昨天都还有银行能做2.9%，今天就不行了，全部银行统一了。
项目方面也迅速跟进了。
多个地产销售都说，项目这边房贷利率也只能按照3%签订了。有的项目甚至昨天就开始按3%签约了。
还有粉丝告诉楼市君，说前两天签约的时候是LPR-70BP，即2.9%。
今天银行就打电话过来说，审批不通过，最低只能按照LPR-60BP，即3%。
短短几天时间，房贷利率从一路直下都全面上调，这就意味着房贷利率低于3%的日子一去不复返了。
而此前的2.9%和如今的3%，看似只相差了10BP。
但是如果从加减值来看，从LPR-95BP到LPR-60BP，实则相差了35BP。
待到三个月后两者的LPR统一后，每100万贷款，前者月供可比后者少186元，30年下来，可省6.7万元。
只能说此前赶在LPR-95BP（即2.9%）上车的买家，太幸运了。这样的超低利率时期，注定不会存在太久，机会稍纵即逝。
此次房贷利率摸查，也还有个好消息：
目前，东莞主流银行基本上已经将二套房贷利率下调，与首套房同步！
也就是，二套房从原来的3.45%，直接下调到了3%，下降了45BP。
这对于换房一族来说，无疑是个好消息。如今，二套房的首付和利率与首套房保持一致，换房的成本大大降低。
02
这波房贷利率的上涨，不仅仅是东莞，更是全国范围的。
目前，广佛莞、武汉、苏州、南京、长沙、厦门、常熟等城市也纷纷上涨。
那么，有网友担心，房贷利率涨了，LPR是不是也要上涨了？那我的房贷重定价周期还要调成3个月吗？
楼市君觉得，近年LPR大概率不会上涨。重定价周期调整为3个月能最快的享受到利率红利。
我们要先明白这一次统一上调房贷利率的原因，主要来看有三点：
一是避免银行之间的非理性竞争。
在之前的房贷利率持续下降期间，银行间为了争夺房贷客户，不断降低房贷利率，这导致了恶性竞争。
如今，银监会规定房贷利率不得低于3%，有助于银行避免这种非理性竞争，形成相对稳定的价格共识，稳定市场的预期。
二是保持商贷与公积金贷款的差距，给LPR的调整预留空间。
在10月21日前，有银行就已经能直接坐到LPR-95BP，即2.9%，仅比5年以上首套个人住房公积金贷款利率（2.85%）高5BP。
随着LPR下调25个基点，若继续保持LPR-95BP，那商贷利率将低至2.65%，比公积金贷款还低。
公积金作为一项普惠性的住房贷款制度，一直以来利率都低于商贷。
为了保持二者之间的差距，一些城市明确要求商贷利率不得低于公积金贷款利率，比如广州、武汉。
从目前来看，商贷利率不低于3%，可以看做是商贷利率的下限。
而且，上调房贷利率是为了给未来LPR的进一步下调预留空间。
如果加点值过低，当LPR下调时，可能会出现商贷利率低于公积金利率的不合理情况。
三是为了缓解银行的经营压力。
数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，平均净息差降至1.8%以下，低于警戒线。
这就意味着银行利润空间被严重挤压，基本上没什么钱可赚了，甚至有可能出现亏损。
而随着存量房贷利率全面下调，进一步减少了银行在房贷业务上的收入。
因此，银行需要通过上调新增房贷利率来缓解经营压力。
了解上调房贷利率的原因，我们就此可以推断：LPR将继续保持低位。重定价周期调整为3个月，仍是可行之举。
至于房贷利率，短期来看也不会出现大幅上调或者下调。目前，保持在3%左右是当前房贷利率的大趋势。
