东莞的第一家山姆超市，将于下周（10月18日）正式开业！
对于寮步市民而言，全新大型商超落地开业，不仅带来了生活的便利，更有望成为板块价格的推手。
在寮步新城的第一批“山姆房”业主，已强硬看涨！
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东莞山姆超市下周开业
据东莞日报消息，下周五（10月18日），东莞的首家山姆超市正式开业。
寮步山姆超市位于东莞篮球中心旁，将是山姆超市在全国正式营业的第50家门店。
目前，超市外墙已悬挂巨幅开业预告；同时，周边绿化及配套服务设施建设已基本完成，正在收尾清洁；原来路边的围挡都已全部撤掉。
下周，东莞人就能过上看球赛、逛山姆、逛夜市一条龙的精彩生活！
山姆超市的到来，除了拉动消费、增加税收、创造就业岗位以外，还将使寮步的房价格局产生改变。
全市首批“山姆房”（山姆超市覆盖的3公里范围内小区为“山姆房”），有望率先实现价格突破。
事实上，大型仓储超市对房价的带动效应，早已有数据及实例支撑：
据贝壳研究院发布的《“盒区房”报告》显示（盒马鲜生门店覆盖的3公里范围内小区为“盒区房”），相对于非盒区房，盒区房居住便利性指数均值高出近五成。
在生活便利性方面，邻近大型商超的项目更具优势，这也侧面印证了购物中心或百货商场的存在对于好楼盘的标志作用。
在广深、上海等一线城市，同一板块内，大型仓储超市3公里内的住宅项目，价格要比范围外的高出约5-20%。
那么，东莞有哪些项目算得上是“山姆房”，能享受这波配套落地的带动？我们一起来看！
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12个山姆房
据百度地图测距显示，至少有12个小区地处山姆超市3公里范围内；
这12个小区分别属于篮球中心、寮步站TOD、寮步镇中心、环城东路四板块，其中寮步镇中心板块的小区最多，数量占比超5成。
楼市君也整理了东莞的12个“山姆房”名单，以及各盘最新的成交价量情况：
可以看到，这批“山姆房”目前挂牌价格在1.7-3万元/平之间，价格跨度较大，但价格预期回归的项目较多；
成交价则在1.5-2.8万元/平，大盘成交价格基本持平，也说明这批小区价格已成功筑底。
整体来看，四个板块的价格情况为：
环城东路板块（约2.35万元/平）>寮步站TOD（约2.06万元/平）>寮步镇中心（约2万元/平）>篮球中心（约1.55元/平）
而相同板块内，非山姆房小区，挂牌价、成交均价相对更低。
另外，有中介表示，新政后寮步整体二手带看量上涨了1-2成左右；
但篮球中心、山姆超市一带，以及寮步镇中心的热度明显更高，带看量上涨2-3成。
而在贝壳平台上，“山姆房”的热度也有迹可循：寮步近一年的带看榜、成交榜TOP10中，有过半数都是“山姆房”。
有业主直言，在山姆超市落地后，他更看好寮步中心一带，长期看涨。
也有业主也受配套落地鼓舞，在挂牌房源时特地打出“近山姆”、“山姆房”的标签，促动成交。
结合市场实际表现来看，山姆超市开业后，对板块价格的正向作用将持续释放。
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寮步凭啥涨价？
目前，寮步在售新盘仅南山悦府、保利越秀松湖云禧两盘，均价约1.5万元/平。
这两个项目均位于松湖智谷板块，距离山姆超市及寮步镇中心约5公里左右。
除价格到位之余，还有很重要的一点是，寮步镇城市面貌相对较好，购房者看房时，心态上没有从城里回到镇区的转变。
