杭州的房价体系被“撼动”了
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房产
2024-11-21 11:00
浙江
限价之下杭州从不缺超级红盘，几乎每年都会有上一两个热度、关注度冠绝全城的顶流红盘。比如21年的江河鸣翠，22年的IFC、海潮望月城等，今年则非“潮起”莫属。四开四罄、四开三限售的超然成绩单，让其他红盘只能仰望。但杭州楼市最稀罕的却不是这些千万级顶级红盘，真正稀缺的是属于年轻人的超级红盘。而上一个城市门槛价超级红盘，还得追溯到5年前的金色和庄，以震撼市场的约1.2万单价，斩获28714户登记打破了当年记录。此后，属于年轻人的超级红盘进入了漫长的五年空窗期。直至五年后的现在，超级红盘信手拈来的滨江房产才携手杭铁拿出“滨纷城”，将超级红盘重新带回年轻人的视野之中。以杭州城区今年首个入市的1字头新盘身份，首付低至18万起！突破了杭州城区近年来的门槛新房价格新低！低价再叠优惠，折算车位及家装包后，滨纷城实际单价直逼1.5万以内！某种程度上甚至撼动了杭州门槛新房价格体系！总价百万级，首付约18万起便可以轻松拿下一套滨江造！滨纷城的目标只有一个，那就是杭州全城年轻人的购房首选！年轻人2024年的必看、必摇新房。试图将杭州门槛价格新房再次拉到超级红盘的超然高度，深度锚定“年轻版潮起”！![]()
让人无法拒绝的价格只是其一，滨纷城同时还拥有一个绝大多数红盘艳羡的超级价值底盘。滨纷城是继杨柳郡、天空之城杭州两大标杆大盘之后，又一个超大体量的车辆段TOD。
同时滨纷城也是2016年后，杭州1字头新房首次进入超级TOD时代，其意义和价值不言而喻。![]()
以微城市般的体量，作为滨江房产首个TOD作品，滨纷城锚定的是杭州新房市场同价格段和区域的价值顶峰。满溢的价格诱惑+标杆TOD大盘价值底盘，于年轻人和预算有限的购房者，滨纷城已然不得不等、不得不看、不得不摇。如果只用车辆段TOD大盘来定义滨纷城，在很大程度上绝对是不客观、也不公平的。因为滨纷城不仅是杭州车辆段TOD的一次跨越式的迭代，也是滨江房产转型城市运营商的历史性一步。相较于以往的大体量车辆段TOD，滨纷城拥有明显更复合、更多元的业态组合，更像一个微型城市。![]()
首先滨纷城是杭州目前唯一一个双地铁站楼盘，地铁9号线康信路站和兴元路站共同托举滨纷城成为轨道上的“大城”，锁定项目基本价值底盘。其次以地标写字楼制高区域天际线，相当于整盘精神堡垒，更具封面性和地标性，同时为产业、就业打下坚实基础。滨纷城还创造性的用了一整套完善的交通流，彻底解决上一代车辆段大型TOD盖上、盖下的衔接不畅的历史弊病。![]()
通过定制主干道、抬升道路、分流车辆，加上极具指引性的高线空中廊道——“高线长虹”穿针引线，滨纷城完美缝合盖下、盖上以及地铁出入口多重标高，让车辆段TOD不再“迷宫”。另外滨纷城还自带约10万方的大型集中式商业，创下杭州车辆段TOD商业体量之最！建成之后，滨纷城不仅是自带大型商业的大城，更会是区域的流量中心，深度锚定区域价值高地。加上约4000方的社区商业、7万方的一体化公园，进一步推动形成工作、生活一站式全闭环。![]()
顶级名校——杭二白马湖教育集团九年一贯制学校的落地，则再次给了杭州门槛价格新房一次罕见的超级惊喜。1字头配名校，对于注重教育的年轻家长们而言，滨纷城可能就已经值回票价。无缝连接地铁9号线，交融居住、公园、大型商业、地标办公、名校，约63万方的滨纷城无论从哪个层面看，都像极了年轻人完美的第一站。
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滨江造从来都不是以单价为绝对标尺，即使是1字头滨纷城也不会例外，实地看过滨纷城之后，几乎所有购房者都会心生悸动。原因无他，锚定年轻人的超级红盘，滨江携手国企杭铁一出手就将年轻人的居住标准拉到了顶。![]()
gad蒋愈大师亲自操刀整盘设计，建筑立面看齐鼎豪风尚，配置南侧大面积铝板+玻璃+金属格栅型材+质感涂料，哪里像是1字头新房？加以“金色油画框”勾勒点缀，立面气场直逼杭州当下的改善楼盘。打破价格-品质强联系的，还有滨江房产一如既往的高水准景观空间。![]()
滨纷城重金打造了“一心、三岛、五进”的园林景观，以滨江造标志性的湛蓝水池为核心，水翼门仪、流水之庭、话径漫游、浅隐归院、金石门扉等重要节点景观层层递进。高标准的架空层空间也不会缺位，共享厨房、儿童乐园、健身空间、阅读空间一应俱全。![]()
此外还有首层约4-4.5m的入户门厅，精装电梯等武装到牙齿的公区细节，全面看齐滨江造改善住房规格。约89方-112方克制的户型区间，匹配1字头单价，则让年轻人也能触手可及滨江造。并且每个户型都极具看点。就比如滨纷城拿出了主城区今年唯一入市的约89方及约98方边套户型。![]()
前者只用了约89方就完整做出三房两卫的功能性同时，居然还创新的加入了S墙设计，完美的嵌入冰箱和玄关柜，一下子就解放了小户型普遍逼仄的厨房空间。![]()
约98方户型则带来了市面上许久未见的边套横厅小三房设计，空间更加舒适畅爽。如果三房还不够用，滨纷城112方便可一步到位。克制的面积，完整的四房两卫功能，堪称年轻人低成本改善安家之利器。当丝丝入扣的滨江户型与惊喜单价共振，百来万的总价、约18万起的首付，年轻人的体面，终于在滨纷城得以跨越式实现。自2015年以来，杭州长期处于人口大流入的形势之中，叠加住房补贴、人才补贴等持续性的大手笔抢人政策，杭州顺利达成城市进阶。但引人的关键最终在于留人，而能否留人，终究还在于住房的超级粘性。买了房，心安定，年轻人才能成为杭州人，恰好近些年房价狂飙突进，杭州买房成了年轻人面前的一座大山，低成本体面安居甚至成了奢望。直到滨纷城的出现，滨江房产携手杭铁以打破杭州房价格局的决绝，拿出杭州TOD史上的大成之作。杭州的年轻人首次迎来了百来万一步到位的人居时刻，用甚至不到江浙县城的价格便可上车一座滨江造超级TOD。![]()
地铁、好房、名校、商业、公园联动9号线直下城市中心——钱江新城，滨纷城大声喊出：年轻人们，无需妥协和蜗居了！此时此刻，更重要的是城市的未来——年轻人迎来了他们的“潮起”。一年一座“潮起江南城”，五年一座“滨杭滨纷城”，杭州向上，必须让年轻永远滨纷。首付约18万起，送车位、送家装包，百万总价地铁之上滨江造，年轻人终于迎来五年等一回的闭眼摇。
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