《房叔问答》第297期
主理人：房叔
@粉丝：
房叔您好！看了您11月13日的那篇三类房子，很有感触。我就是非常需要那第三类房子的人群，但是现在比较市中心的区域是不是今后没什么机会能有小户型新房了呀？看着现在新出的盘，起步面积动辄150平170平的。
我目前持有滨涛映月一套（当时摇号很靠前，选了楼盘内最好的套），想请教房叔卖掉这个置换明年交房的馥源庭或者和品的最小户型，能算是正向置换吗？
户型（四房到三房）面积（137平到110平+）都降低了、还得上杠杆，不知道值不值得？但是又确实想买比较市中心（比如文晖板块）的小户型便于生活，有可能等得到新房吗？
@粉丝：
房叔您好，我看6、7月份第一次减税时，成交量上来一波，后面又掉下去了。这次10、11月份政策来了，又上来一波，道理是不是一样的。
@粉丝：
房叔您好，我从2021年就开始关注杭州楼市，从德圣博奥城370W一直看到现在差不多270W，基本上杭州大部分二手都跌了50到100左右。但由于想抄底买到性价比比较高的房子，一直在观望。
直到最近这波限价的政策解除，近期我父母身边很多朋友都开始高杠杆贷款买房。我有两个亲戚都是贷200W上车滨运锦绣里和绿城桂月云翠的新房。但前者地理位置略微较差，后者高铁重大不利因素。
我们300万出头的预算就没有考虑现在的新房，我一直比较看中市北这个板块，我买房的思路更看重地段，目前关注一个楼盘是景宸天玺名城，89方350W左右这两天也看中一套房源，还有高运莱茵传奇的一套，320W。
我们仍需要贷款100W左右，但目前就结合现在的楼市状况，未来的经济预期和国际形势，我对二手房的价格走向持悲观态度。
我们家也做生意的，但这两年生意非常难做，收入急剧下降，大概不到30万一年，但父母此时已经有点急不可耐，再加上现在各种媒体均认为房价会因为政府救市而继续上涨，因此希望能在近期就能达成交易。
您认为现在对我们来说是一个合适的购买节点吗？还是先拖两三个月到明年一二月份再看，到那时候二手房价会有大涨的可能吗？
@粉丝：
房叔打扰了，请教一下，工作在下沙金沙湖一带，现在考虑置换和改善了，总价500-600万左右，通勤在30分钟内的，有推荐的楼盘或者关注的板块吗。
主要考虑学区和保值性，面积稍大点更好。目前的房子还没脱手，但打算到明天开春破价卖掉了~~
@粉丝：
房叔你好，请教一个问题。我是丽水人，多年做生意，以前不懂买房，都买在丽水了，现在生意不好做闲下来了，常看你的公众号和推文，才明白自己做得有点问题。
最近连续卖掉了4套房子，加上手上也有点，所以想着到杭州买点好的。一方面可以来养老，另一方面将来孩子或许会用得上（明年高考了）。
我研究了一下，限价热门盘我这种恐怕想不得了，那么，不限价盘后面该怎么选？
另外还有个重要的问题，像我这种商海沉浮几十年的人，特别能感受到经济的艰难，所以我很认同你对经济和房价趋势的分析，我想请教的是，假如政策方向对头，经济能够慢慢好起来的话，杭州比较优质的这种放开限价的房子，后面的趋势会怎么样？
我的意思是，乐观一点的话，会怎么走？不知道讲清楚没有，麻烦房叔了。
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文/房叔 编辑/辉
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直播时间：每周四19:00-20:00
楼盘名 | 面积 | |||
江河汇 | 中海钱江湾 | 178-208 | 90209 | 76 |
临平 | 璀璨映澜 | 105-118 | 29795 | 70 |
崇贤 | 105-112 | 23895 | 96 |
楼盘名 | 面积 | |||
金沙湖 | 金沙御湖境 | 113-177 | 39072 | 11.25 |
未科 | 106-198 | 36103 | 11.25 | |
进化 | 天空之墅 | 139-278 | 22507 | 11.25 |
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