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广告/推广/合作/投稿，联系：15058515523小若不知道大家有没有发现，这两年金华的邻里中心越来越多了据统计，金华市区范围内的邻里中心数量已经达到9个（不含乡镇）01
首先我们来到的是金华第一个邻里中心——和悦邻里中心这家邻里中心在2023年4月开业，到现在已经差不多快两年![]()
整个建筑包括地下2层和地上3层，业态分布很清晰，地下就是停车场和生鲜超市1楼则是各种餐饮店，包括麦当劳、杨国福麻辣烫、老乡鸡等等，不过老实说，这些店全是快餐店和外卖店，并没有给商场带来什么人气2楼和3楼，则以生活店为主，包括教培、运动健身、美容美发、宠物店等等不过或许是因为工作日的原因，这些店人气并不高，只有零零散散的几个人在里面整个邻里中心的商业部分可以说非常缺乏特色，但它也有让我印象深刻的地方邻里中心后面有一个招聘信息栏，里面贴满了招聘广告，主要是一些数控厂、汽车厂等等，虽然不显眼，却是实打实的便民服务设施接着我们来到金东的多湖里，它其实和和悦邻里很像，也是设计成了小型商场的样子，同样也分地下2层和地上3层![]()
里面同样有生鲜超市，这也算是邻里中心的一个共同特征，用生鲜超市取代传统菜市场，里面更加干净整洁，却也少了一点烟火气1楼除了生鲜超市，还有麦当劳这样的快餐店，2楼则引进了多家重餐饮店，但除了盛武肥牛周末晚上需要排队以外，其它门店并没什么人光顾3楼同样有一些教培店，包括象棋、书法、思维表达等等，顶楼则是健身房和室外篮球场/网球场，不过都需要收费，15块钱一个人，有点小贵至于生活服务配套，我在商场里找了一圈都没找到，从侧门出来才发现这里有6幢小房子，维修、理发、裁缝、开锁等等，全部设在了这里不过老实说，这些功能店都在商场外面，小房子也不是那么起眼，很容易被人忽略对比和悦邻里和多湖里我们发现，它们其实都引入了社区服务配套，但是占比并不高，在业态选择上还是更重视商业，尤其是餐饮店和教培店而且两个邻里中心的人气都不好，里面的店铺都很冷清，这不禁让我产生一个疑问02
苏州新城邻里中心诞生于1998年，位于苏州工业园区，这是当时国内首个以邻里中心为特点的社区商业模式![]()
苏州新城邻里中心
在苏州园区，几乎每隔几公里就有一个邻里中心，这些邻里中心被分成了四种类型：邻里汇（500m服务半径）、邻里中心（1.5km服务半径）、融鼎广场和邻瑞广场（3km服务半径，体量5万㎡及10万㎡以上）![]()
如果按照苏州的密度来看，金华的邻里中心数量并不算多并且苏州的邻里中心人气并不差，有些开了二十几年的邻里中心翻新后依然能焕发活力，甚至还有商家主动要求到邻里中心来开店![]()
根据要求，苏州每个邻里中心都要始终确保服务功能面积不少于45%，而金华的政策文件里并没有涉及到具体要求苏州邻里中心基本业态分布
以苏州2024年翻新的师惠邻里中心为例，里面会有你完全想不到的业态在便民服务中心，你可以理发、修手机、改衣服、买药、买彩票，这些算是基础功能，在金华的邻里中心也能见到包括老年活动室、乒乓球室、儿童活动区等等，甚至还有社区图书馆，比起邻里中心，反倒更像一个社区服务中心![]()
在家门口就可以办理社保、医保、公积金、暂住证、居住证、户籍身份证、不动产证明等等，省去一趟跑派出所或市民中心的时间苏州的邻里中心发展时间早，对很多当地的90后00后来说，邻里中心伴随着他们的成长，早已成为他们生活的一部分金华正在构建的邻里中心生态就类似于苏州，只是从目前来看，金华邻里中心建设还处于起步阶段，还需要不断打磨根据2023年的《金华市区城镇开发边界内城镇单元划分及社区生活圈专项规划》，到2035年，金华将构建95个社区生活圈也就是说未来10年内，金华的邻里中心数量还会持续增加![]()
根据2020年《金华开发区“邻里中心”“3+X”“三个标配”社区服务综合体标准化建设实施方案》金华对邻里中心的定义是：“邻里中心需要配备银行、超市、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、社区活动中心、净菜场、卫生所等 12 项必备便民服务功能 ”目前这些功能更多出现在小区底商，但随着邻里中心的逐步覆盖，这种局面将会改变
根据我们统计，金华这两年出让的住宅地块里，已经很少附带零售商业![]()
从2023年到现在，金华市区成交20宗住宅用地，带商业功能的只有5宗要知道从2018年开始，几乎每宗住宅地块都会自带一定面积的商业按现在这种情况发展下去，未来社区底商的功能将逐步被邻里中心取代不过功能或许能替代，但社区底商能销售，邻里中心却只能自持，也就是不对外销售，商家想要入驻只能通过招商![]()
那么，在未来金华社区底商会越来越少，沿街商铺将会越来越稀缺目前金华位于学校边上，又带沿街底商的楼盘，能想到两个一个是位于江南板块的山嘴头未来社区，小区东侧紧挨南苑中学不过据我们了解，这个楼盘一期商铺已经卖完，二期剩下的数量也不多，面积基本在30-60㎡之间，大的铺面则只剩几间小区西侧就是金外小学，它比山嘴头更好的一点是，小学不提供住校服务，也就意味着每天放学，校门口都会有非常大的客流
目前金麟府的商铺还没开盘，大家如果对商铺有兴趣，可以留意一下
