绍兴住宅用地土拍司空见惯，但12月26日上午10点的这场是极其特殊的。
米行街1号地块，无论谁拿地，都要再花268.512万元，从政府手中买一幢“老破大”。
买去后不能拆，更不能卖，必须精心修缮。
而对于这个“条件”，相信绝大部分读者都和笔者一样，坚决支持。
01▼
很特别的土拍
根据出让公告，米行街1号地块的规模并不大。
容积率1.1，总建筑面约2.67万平方米，起拍价约2.27亿元，起拍楼面积大约是8500元/㎡。
但相比于“平地起楼”的宝业，这里的拿地房企，多了项特别的任务：花268万元买一幢老破大，并负责将其修缮好。
之所以要这么约定，是因为这“老破大”凝聚了一段火红的城市记忆。
6日上午，“越宅”特意到实地，拍了它现在略显狼狈的样子，从内到外，很是杂乱破败。
但时光的风霜，并没有抹去它的风采。
恢弘的单体建筑，采用框架结构，顶部的钢铁构件极具斯大林主义建筑特色，是那个年代的生动标签，南立面的“三段式”具有韵律感。
风格鲜明，雄伟壮观，典雅端庄，是这座“老破大”的独特气场。
而对绍兴城市发展史略有了解，能报出它曾经大名鼎鼎的名号——绍钢俱乐部。
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46年前的时尚圣地
根据笔者目前所能看到的资料，这座俱乐部于1978年10月1日开门营业，拥有1387个席位。
▲老照片丨图源网络
这里曾经是绍兴钢铁厂开大会的地方。
从老照片上可以看出，现在拆改的地方，当年人头攒动。
▲老照片丨图源网络
据老辈人回忆，这是绍钢厂自行筹资建造的，带有营业性质的工人俱乐部（影剧院）；原本从的门口进入，就是大厅，内部观影设有两层座位。
由于绍钢俱乐部靠近当时城东郊区，也是东部农村青年邀约同伴，约会恋人进城观看电影的首选之地。
陈凯歌导演的《霸王别姬》和张艺谋的《红高粱》，都曾在这里引发轰动；也有学校组织的各种演讲会，报告会，后续也曾有舞厅和录像放映的经营活动。
绍钢厂歇业后，这里逐渐荒废，只留下建筑仿佛凝固了时间，也凝固了很多人的青春岁月。
03▼
新洋房从此起步
当然，这次土拍的看点不止绍钢俱乐部一个，还有绍兴新洋房值得期待。
就在今年10月中旬，沉寂许久的米行街地块规划调整，结合前后变化，“越宅”当时就发文进行了展望。
具体内容可参考“越宅”推文：11年后，米行街重启！放下商业梦，洋房“种在”在花园里……
这个项目不仅有背靠云东路的便利，还有南向运河水岸宽阔退让的优势，与运河南岸的颐东华庭项目遥遥相望，在限高31米的规划条件下，做10层的洋房产品优势极大。
而且这次政府还明牌了“政策性”扶持——米行街1号地块可参照《关于试点立体生态建筑的实施方案（试行）》越建〔2024〕6号）相关规定实施。
而这项新规明确：空中花园阳台、空中共享平台不计入建筑面积和容积率。
也就是说，设计单位可以在得房率上尽情发挥自己的才智，让喜好晾晒的绍兴购房者，在洋房产品中，充分享受阳光。
从未如此期待一场土拍：
历史焕新，这座城市追逐工业化的火红年代凝固到建筑艺术中；
居住焕新，改善人居产品在城市核心区以生态立体的特色呈现。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
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