26日，迪荡米行街1号地块拍出罕见热度：溢价率30%，楼面价超1.1万/㎡；双双刷新年内新高。
正如笔者昨天在推文里说的，杭州的热度会外溢到绍兴，这是立刻兑现。
“现在不买房，明年买地王”，不仅在杭州重现江湖，在绍兴亦如是也。
而关于这场土拍，其实是：绍兴“银团”的超级内斗。
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本土“银团大佬”出手
今天摘地的是“金屹同辉”，公开资料显示成立于今年12月13日，一看就知道，这是中国房地产开发中，项目公司制度下的产物。
通过名字追溯其过往，其实是本地、乃至区域内的，房产“老法师”。
从钱清纺织印染行业出发，进军房地产开发，先后涉足过柯桥笛扬路上银泰百货，兰亭红盘江上澜亭，平水已经交付的星河名府。
其中，最近的一次拿地发生在平水。
那还是在2019年，以自然人名义摘得，拿地款总额高达2.64亿元。
而除了在柯桥本土留下作品，这家“银团”还积极进军义乌。
就在今天迪荡摘地的同时，还在义乌以超25亿元的总价，与人合作摘得一宗涉宅用地。
而他们在义乌通过合作开发的项目已经有6个之多。
此次迪荡拿地，无论是2.96亿元的土拍金额，还是2.67万㎡的建筑体量，相比其此前的开发经历，压力并不大，据悉是打算独自开发了。
02▼
“绍兴钱”瞄着这块地
26日上午的土拍，从10:00开始，持续了一个半小时，加价57轮，不算特别激烈，但值得一提的是，这次几乎是“绍兴钱”的大乱斗。
其实早先的画风不是这样的。
早在几个月前，这块地今年土拍的消息就在坊间流传，当时央企保利的前期调研人员，还在业界广泛散发电子调查表。
而在前不久，这块地的归属又与产品力巨头“绿城”产生了关联。
直到开拍前，据一位参与拍卖的人士介绍，参拍举牌的主要是绍兴本土“银团”。
为何说“银团”不说房企？
因为这些资金的组合往往是项目制的，以偶露峥嵘的方式，间歇性拿地开发，并不像大众熟知金昌、宝业那样，多年持续专业开发。
他们有的是多年前在平水开发的项目已经结束，有的是福全开发的项目刚刚清盘，还有的则是主力销售项目早早尾房，一直在寻找机会。
对于他们而言，资金是准备好了的，但也并不是非拿不可，通过对土地的精准调研和精细计算，综合平衡风险与收益，最终决策以怎样的价格参拍。
有参拍企业就坦言，出于对风险的预估，他们加价5200万元就放弃了。
对此，没有绝对的对错，只有是否合适。
事实上，土拍后大众最为关心的，也是产品。
03▼
会所、洋房+排屋的组合
这块地上的住宅开发，有三个点会被格外关注：
其一，绍钢工人俱乐部。
这块地上有一幢需要保留的历史建筑——绍钢工人俱乐部。
如果不了解的，可以阅读“越宅”此前的报道：绍兴最强老破大……
此前有参拍企业调研过，认为在不改变建筑外轮廓的基础上，可以打造成独具特色的项目会所，不过这部分成本投入数目不菲，算上地下室支护、室内装修、绿化景观等项目，需要2、3000万元。
这座凝聚了集体记忆和历史痕迹的建筑，拿地的金屹同辉如何处理，全城关注。
其二，排屋产品。
容积率1.1的超级低密，南向大运河又有大面积退让，做大量排屋是必然的。
迪荡片区一直以来都是城市排屋这个品类兴盛之地，从世茂天樾的排屋，到迪荡府排屋，再到玺园的排屋，持续热销。
这次土拍后，金屹同辉将打造出怎样的排屋产品，是城市改善群体尤为关注的。
其三，洋房产品。
这个地块北接云东路，在当前规划条件下，北侧配置洋房是必然之选。
迪荡片区经过多年高强度开发，各种面积段应有尽有，因此，这里的洋房产品需要有足够的产品力和性价比。
第四代住宅引发的容积率新规，或许可以在设计上给出更多空间，而定价策略方面，目前笔者得到的消息是以“保本为主”。
很显然，本土“银团大佬”虽然实力雄厚，却依然谨慎低调。
土拍之后，就是规划公示，再然后才有项目亮相。
迪荡米行街，流淌千年的运河，百年兴盛的老街，红色记忆的沉淀，直到如今，让我们共同等待人居焕新的亮相。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
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