镜湖最坎坷的项目，爬出行业最深的坑。
28日上午，灵芝路上的雅居乐·富春雅居官宣复工，这个镜湖低密住宅项目正式回归。
救赎重生之路，走了足足九个月。
以下于大家分享点笔者了解的信息，并以此为契机，谈谈其他类似情况的展望。
01▼
9个月的救赎之路
这个项目的“前世”，可以说是整个镜湖最为坎坷的，没有之一。
从2020年祥生拿地与雅居乐联合开发，到项目首开遇冷，之后祥生因暴雷而退出由雅居乐接手，再到二次停工……之前的3年多，这个项目从风光无限到跌落谷底，业主心急如焚。
所幸各方并未放弃，今年2月，正式踏上救赎之路。
政府层面，越城区建设局按照两年前区长保交楼的要求，坚决履职，结合相关政策，召开联系会议，为项目重启想办法，找出路。
经过实地调研，认定该项目属于正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障，虽然短期停工，但已制定项目复工计划，有明确施工单位，资金到位能复工建设和交付。
农历新年假期刚过，这个项目就登上“绍兴市房地产融资协调机制项目清单”首批名单。
在首批的五个项目中，富春雅居不但是建设面积最大，而且12亿元的融资需求也是金额最大，可谓重难点集于一身。
随后，在建设部门的协调下，雅居乐地产、民生银行和施工单位展开会商。
▲示意图丨图源网络
其间各方虽然展现出了合作的诚意，但堵点客观存在，核心问题是资金。
今年九十月间，国家层面不断推动金融支持房地产政策落地，项目重启最关键的资金终于有了着落。
越宅10月9日曾发布推文：镜湖停工一年多的楼盘，本月钱到账……报道了该项目复工的进展。
如今，该项目终于顺利复工，标志着这条救赎之路终于用9个月走完，下阶段，正式重启。
02▼
预计一年续建交付
28日上午的富春雅居，一改此前的萧瑟荒凉，热闹了不少。
▲雅居乐·富春雅居复工现场图
沉寂许久的售楼部经过重新布置，盛装开门，走进大厅颇有些穿越感，恍惚回到了三年前这里刚开的样子，满眼干净整洁，暖空调也悄然开启，更意外的是，连洗手台的水龙头里都是热水。
种种看似不起眼的小细节，标注着信心和决心，这个镜湖核心的低密墅居真的要回归了。
复工仪式虽然简短，但意味深长。
雅居乐公司负责人发言属于常规操作，民生银行代表和越城区建设局领导一并致辞，在所有房地产项目中，独树一帜。
政府、银行、房企，三方协作才迎来的复工，确实配得上这样的仪式。
在现场抬头仰望，项目的主体建筑已全部结顶，部分靠着灵芝路的楼栋干挂铝板的构件已安装完毕，楼栋的起吊设备在太阳照耀下明亮明亮的，显然也是静心擦拭过了。
塔吊目前仍处于休息状态，仅有立柱和驾驶室，需要安装起重臂、吊钩、载重小车等设备才能重新开始工作。
据介绍，接下来准备做外立面，内部装修，外场景观，地库施工，竣工备案。
项目总经理孙海斌表示，计划是要在明年的12月底交付。
在接受媒体采访时，他也对项目未来表达了信心：“我们产品在镜湖板块属于低密产品，是由8幢11层洋房和23幢叠墅组成，具备一定的优势。”
03▼
镜湖NEXT是藏珑
雅居乐·富春雅居复工，对于房地产市场有这多重意义。
这是越城区保交楼的重要成果；是金融机构融资白名单的落地；也是行业止跌企稳的明确信号。
2022年9月，越城区区长钱林江曾公开表示，越城区没有烂尾楼。
两年来的事实也证明，在保交楼方面，越城区确实是认真的，而且卓有成效。
此前，恒大、世茂、碧桂园等房企，在越城区的项目都实现了保交楼，富春雅居的复工是又一成果。
在金融支持方面，随着相关政策从上至下的落地，银行系统对房产停工项目的融资帮扶，打通政策性堵点，且逐步探索出市场化、法治化处理的路径。
富春雅居的复工离不开民生银行的鼎力支持，而在复工仪式上，民生银行的表态更为坚定。
从行业角度看，开发商暴雷是坑，股东退出是坑，多次停工是坑，金融机构抽贷是坑……
而在这里，以上所有的坑残酷叠加，使得雅居乐·富春雅居项目深陷泥足。
这样的项目都成功重启，其他暂时遇到困难的项目，也有各自的解法。
在复工仪式上，很多人关注的藏珑也有了新说法，金融和解流程已经走完，近期资金到位后即可重启。
或许在这个提早到来的冬天，我们可以期待下个春天的煦日和风。
正如那脍炙人口诗句：
离离原上草，一岁一枯荣。
野火烧不尽，春风吹又生。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
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