刚刚迈入2025年，住宅新项目迫不及待亮相。
3日，在市自然资源和规划局网站上，科技路1号地块规划公示，这也是今年住宅项目的“首秀”。
▲规划公示丨图源绍兴市自然资源和规划局
01▼
“三段式”天际线
这块地“越宅”曾经写过：最年轻的城，首个新楼盘，房价定了……
如今规划公示，能看到的信息更多了。
这个项目共有三种形制的住宅，分别是18层的高层，11层的小高层和8层的洋房。
在地块上，18层的住宅分布在地块北面和东面，中轴线上是11层住宅，最西边则是8层的洋房。
由此，未来该地块的天际线会明显呈现出阶梯状。
在绍兴房地产开发中，这种“三段式”排布，真还是挺少见的。
从居住体验上说，该地块东侧是规划道路，然后是规划中的的总部园区，再往东是水；由此可以推断，该地块东侧18层住宅的高区，景观视野和日照条件会很理想。
而西边由于越东路智慧快速路的存在，高架天然会对日照和视野有遮挡，8层的洋房可能只在得房率方面有优势。
02▼
公共配套有亮点
该项目的中央景观区，进行了专门的“美化”。
开发者设置了围合的风雨连廊，而且向东延伸到最东侧的小区会客厅，向西连接最西侧的小区大堂，形成了“全包围”的舒适动线。
此外，该项目配置的幼儿园也值得一说。
从规划上看，这座幼儿园在顶部，也就是常说的“第五立面”进行了半遮蔽处理，顶部设有绿植和活动区，为孩子们扩展了使用空间。
6010㎡的用地面积，4042㎡建筑磨面机，预估有12个班，其中3个是托班；体量称得上“航母级”。
按照教育部关于幼儿园班级人数规定，一般是：
小班（3周岁至4周岁）：25人；
中班（4周岁至5周岁）：30人；
大班（5周岁至6周岁）：35人；
混合班：30人。
也就是说，未来这里可以容纳的孩子总数超过300人。
这个体量对于小区来说，显然是超配的。
要知道城南和樾府项目，配建的幼儿园也就这个标准，而那个项目的总建筑面积约为40万㎡，是这个项目的总建筑面积约为8.26万㎡，差了好几倍。
也就是说，这个幼儿园很显然还有更长远的考虑，一方面边上总部园区的“宝爸宝妈”可以上下班顺便接送孩子，另一方面，也为该区域接下来开发其他住宅项目预留了配套。
除了高标准的幼儿园，这里还在家门口配置了1000㎡的净菜市场。
体量不算大，但如果以净菜为主的话，能为忙碌的上班族提供不少方便。
03▼
政府“清盘”回购
从地段上看，这块地所在的迪荡湖东侧，瓦窑江片区，有紧邻热闹城区的优势，也有越城区重点打造的“鉴水科技城”预期，包容性比较强。
这种特性可能直接影响到了设计规划，建筑形态上综合了安置小区、人才房、首改房等多重元素。
过往楼盘如果销售遇到阻力，笔者往往会听到不少批评设计师的声音——这里不对，那里没想到等等。
不过这里的设计师，大可以把心放到肚子里。
因为这个项目已经有买家了，而且是清盘式购买——政府整体回购！
负责开发的绍兴海旭建筑科技有限公司，与绍兴鉴水科技城开发建设有限公司签订了《越城区科技路1号地块建设项目回购协议》。
一期回购80%住宅（约5.8万㎡）、100%商业（约3000㎡）和80%地下非人防车位，回购价格住宅15020元/㎡、商业首层13000元/㎡、商业第二层7800元/㎡、车位10万元/个；二期回购剩余20%住宅及地下非人防车位，按一期回购价七折回购。
综合来看，这块地的回购价在1.4万元/㎡左右。
从迪荡新城到鉴水科技城，绍兴新城规划推陈出新，但这次能明显看到变化，过往的规划中住宅用地出让，房地产开发，往往是重点，而在这里，很明显是以企业总部落户、新兴产业落地为主。
从此刻起，城与人的关系得以重构。
这种开发理念切换，或许比这个项目，更值得关注。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
政策解读
|“暖市”三连|取消全装修|激活楼市举措|契税补贴|政策松绑|“绍四条”双限|“绍五条”|楼市新政解读1|楼市新政解读2
红盘解析
|龙盛·虞懋府|金昌·香湖朗月|金昌·烟波星鹭|万科·瑧境观邸|宝业·四季园|武汉城建·融创|奥璟园|大家湛景·满园|中交·春风十里
热点回复
行业资讯
|五一楼市火热行情|融创复牌|镜湖2023年度任务|楼市小阳春|3月楼市成交解析|宝业“诉讼”破冰苏宁广场|2月楼市成交解析
© 越宅
