全国知名地产品牌龙湖，即将在绍兴轻快转身。
一次善始善终的整体开发后，也为苏宁融创，留下了可资学习的“最后一课”。
01▼
最后的“天街房”
12月初，天汇府领出一张现售证。
9幢和25幢，共130套房源被允许进入市场销售。
这是天汇府，这个总体量1953套的“航母级”住宅小区，最后一批房源，也是和天街捆绑的房源。
龙湖方面介绍，当初土地出让就有约定的，天街开业方可上市。
930天街开门，龙湖在绍兴喜提最后批次“天街房”。
公开信息显示，这批房源共三个户型。
建筑面积约97㎡的户型，共48套；建筑面积约109㎡的户型，也是48套，建筑面积约128㎡户型，34套。
其中109为9幢的边套，97为9幢的中间套，而128则是点式布局，是25幢的东西两个边套。
备案价方面，均价在2.7万元/㎡左右。
项目已经是现房实景，小面积段总价较低，加上天街已开、人流爆满，这批房源还是有市场需求的。
笔者目前得到的消息，这批房源此前没有销售过，目前具体的销售方案也还没有确定，但基本原则应该是随行就市。
毕竟当前凤林板块的高层二手房价格有目共睹，作为最后一批天街房，龙湖期待的肯定是尽快去化回笼资金，而不是在板块内给其他兄弟项目站岗。
02▼
难得“两湖双赢”
相比于纯粹的住宅视角，这批房子还有更多观察角度。
比如，这是镜湖首个“商业+住宅”整体成功的项目。
从2020年7月拿地，人们就在畅想的天街+天街房，经过4年的开发建设，尽管有波折，也有瑕疵，但大体兑现了当初的承诺。
而在这个过程中，镜湖与龙湖，实现了罕见的双赢。
从商业角度考量，龙湖主导的天汇府，1823套可售住宅（不含最近这批），仅剩35套没有网签，去化98%，铂金岛商铺143套，去化40%。
回看当初7450元/㎡的楼面价，盈利是必然的。
而在城市开发的角度，镜湖此前最短板——商业配套，在龙湖天街顺利引入盒马生鲜后，跃居城市顶流，汇聚了巨大人气，甚至带动了凤林组团的商品房销售。
镜湖开发十多年的“憋屈”，一朝扬眉吐气。
在直江公园、人民医院、浙师大附小等公共配套的加持下，住在镜湖再也不用被群嘲“没人”了。
03▼
融创苏宁当如何
善始善终，在中国话语体系中是规格颇高的褒奖，因为充满智慧的古人，洞悉达成这一目标的不易。
其兴也勃焉，其败也忽焉；才是历史的常态。
就像这两年的房地产行情，很多人被历史转折撞了一下腰。
▲天汇府实景图丨图源网络
但现在的龙湖，所画的句号接近完满。
而同样在镜湖，另外两家以整体开发理念入驻的品牌——苏宁、融创，不妨以此为范本。
众所周知，镜湖大桥北侧的4幢房子，与横湖路上的苏宁广场及酒店，是捆绑一体的，苏宁广场一日不开，这批房子就无法变现。
▲苏宁广场破产重整丨图源网络
如今，在激烈博弈后，苏宁广场项目进入破产重整阶段，现在大家都在等法院方面的进展。
而对于融创来说，除了这里，黄酒小镇剩余地块的命运，也需要作出抉择。
尚未完工的汀澜湾，多块待开发的闲置土地，与民国商业街同样休戚与共。
是坐等行情，还是发挥主观能动性展开腾挪，关乎购房者，更关乎项目的未来。
按照当前的市场行情和龙湖地产的动向，短期内这家全国顶级开发商会暂别绍兴住宅市场了，就像他们当年开发完原著项目一样。
而作为商业地产巨头，龙湖还将于绍兴紧密相连，龙湖物业也寄希望于在绍兴扩张版图。
那又是新的篇章了。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
政策解读
|“暖市”三连|取消全装修|激活楼市举措|契税补贴|政策松绑|“绍四条”双限|“绍五条”|楼市新政解读1|楼市新政解读2
红盘解析
|龙盛·虞懋府|金昌·香湖朗月|金昌·烟波星鹭|万科·瑧境观邸|宝业·四季园|武汉城建·融创|奥璟园|大家湛景·满园|中交·春风十里
热点回复
行业资讯
|五一楼市火热行情|融创复牌|镜湖2023年度任务|楼市小阳春|3月楼市成交解析|宝业“诉讼”破冰苏宁广场|2月楼市成交解析
© 越宅
