老话说：冬至大如年！
其意在转换，不仅生活如此，房地产亦然。
01▼
房地产过了“冬至”
中国民间对“冬至”这个节气的重视，从外在表象上看只是传承悠久的民俗，但随着地理知识的普及，人们惊讶地发现，这个古老的节气竟然与“北半球最短白昼”的现代科学完全吻合。
从此后，日渐长，夜渐短，季节转换由此发端。
只不过从体感上，现在仍然是隆冬时节，寒风呼啸的日子尚有时日。
冥冥之中或许存在某种巧合，就在冬至后两天，绍兴市统计局1~11月的权威经济数据，从其中也能看到——绍兴房产的“冬至”已经过了。
这个判断的源头，来自全市商品房销售额。
官方统计：1~11月，全市商品房销售金额为832.44亿元，同比下降20.7%。
虽然较之去年仍然下降了不少，但积极的信号也很明显：
这是连续第三个月跌幅收窄。
销售额同比跌幅从8月的超过25%，持续收窄中，对应了9月底以来的行业热度。
这是年内除开年小阳春之外的第二低跌幅。
今年房地产市场体感很明显，一季度表现尚可，随后就开启“跌跌不休”，其间还经历过二次探底，无论新房还是二手房，普遍成交低迷。
按照绍兴房地产市场前两年的规律，普遍上半年好于下半年，今年倒也不例外，只是10月和11月的强势，超过4月和5月这样的传统热销期，稍显特殊。
02▼
政策引领预期改善
很明显，这“转暖”的表现既来自市场本身，通过“紧缩”逐步调整到位，也是密集发布的利好政策，提振出市场“响应”。
时至岁末，这一年来的行情走势，笔者会在2025年年初展开全面回顾，此处暂不展开。
作为地级市，绍兴房地产市场深受中央宏观政策和区域中观市场的双重影响，目前看，这两个层级也都是正面向好的。
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召。
在会议报道中，明确2024年房地产市场已出现积极变化，出现了止跌回稳势头，10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长；会议还指出，2025年要重点抓好“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
03▼
明年买“地王”重回江湖
而就在最近，绍兴人最为关注的杭州楼市也接连传出回暖的信号。
萧山北干东地块拍出了76.5%溢价率，不仅刷新了今年宅地溢价率纪录，更是创造了2017年4月以来的最高宅地溢价率。
▲萧山北干东地块交易结果丨图源网络
37064元/㎡的楼面价，也一举刷新了由融信保持了7年多的萧山区（除世纪城外）地价纪录（30816元/㎡）。
这一地价已然超过了附近的毛坯限价，恍惚间似乎看到“面粉比面包贵”的时代又回来了。
而就在同一时间段，另外一宗9号线乔司站地铁口的低密地块，溢价率也达到了48.83%，算是刷新了乔司板块地价纪录。
已经有心急的想要喊出久违的口号：今年不买房，明年买地王。
当然，杭州的回暖对绍兴来说是喜忧参半的。
既有限购放开以后的虹吸效应，势必分流一部分购买力，尤其是柯桥的改善群体，但另一方面，市场的外溢效应也依然存在。
在当下的就业压力下，杭州的优质工作岗位需要激烈竞争，而现代交通体系构成的“双城生活”已经较为成熟，成为一些人事实上的选择。
明天，绍兴同样有一场焦点土拍——迪荡的米行街地块，原来的绍钢工人俱乐部之所在。
现代都会的繁花，火红的集体记忆，大运河的世界遗产资源，在此交汇。
究竟谁能摘地，又将打造出怎样的产品，值得关注。
房地产行业新的篇章需要新的产品来做注脚。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
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