2025年的第一个工作日，楼市就迎来新势力——越城区YC-17-2-A地块（馋嘴畈地块）。
根据公开信息，这块地将于1月21日，以网上拍卖方式公开出让国有建设用地使用权。
这是新年的首宗住宅用地出让，看点颇多。
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最不缺的就是人气
从地段上看，这块地的最大特征是“熟透了”。
东近山阴路，南靠城南大道，西接娄宫江，北至树下王路，一连串老绍兴无比熟悉的地名，而附近著名地标——偏门电力局和大龙市场，更是多年不变的坐标。
因此，这块地可以视作“挂靠”在环城河上的老城熟地，最不缺的就是人气。
这种属性，在岁末年初得到了进一步加强。
绍兴最热闹的跨年活动就在附近，从2024年12月31日夜的绍兴天地，到2025年元旦开始的山阴城皇庙会，整个片区内人气值堪称爆表。
这样的片区内开发新的住宅项目，最大的好处就是风险小。
在这块地周边，近些年开发的住宅项目有晓棠品园、兴望轩、隐山府，无一例外，都成为销售排行榜上的红盘，目前这些项目均已交付。
其中，最后一宗住宅用地便是融信摘得，打造了兴望轩项目，也就是说，该片区内已经有5年没有新的住宅用地供应了。
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“低价”托举精致低密
作为住宅用地，这块地是精致低密。
总建筑面积约3.78万平方米，最大容积率1.53，以这两个规划条件看，大致会规划3、400套住宅的体量，以洋房+排屋的形态出现。
环城河边的排屋，和绍兴天地做邻居的排屋，吸引力自不必提；凭借低容积率优势，这里的洋房也有不错的性价，对改善客群具有较好的吸引力。
这块地对拿地资方而言，同样是具有吸引力的。
按照年越城区网签的数据，即便是行情差如2024年，销售周期也就在2年以内，资金周转压力不算大，可以归为当下比较受追捧的“精致”地块。
当然，所有的利弊最后都会归结到价格上。
此次起拍总价2.58亿元，换算一下，起拍楼面价约6819元/㎡。
这个价格可以说一把倒车回了N年前。
2019年11月，融信拿地价差不多是7900元/㎡，中梁是带配建拿地，实际地价在9000元/㎡左右。
这次拍地，地段更好，容积率更低，还没有配建，真就是托举行情和预期了。
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“约”了一年的土拍局
作为2025年的第一挂，其实来之不易，因为供求双方“约”了差不多一年。
2024年2月27日，绍兴城市推介会召开，在发布的《2024绍兴读地手册》中，涵盖镜湖核心区、滨海新区、越城区、柯桥区、上虞区共17宗优质宅地，馋嘴畈地块就赫然在列。
只不过和手册中的很多地块一样，有人看，有人问，无人托底勾地。
直到当前，意向买家出现，这块地才终于上了拍台。
从无人问津到新年首挂，个中变迁不言而喻，就是预期发生了根本性变化。
当土拍从遍地一轮游，到年底的高溢价率，充沛的民间资本正跃跃欲试。
合适的地段，合适的条件，合适的价格，他们就有出手的动力。
2025年，变局徐徐拉开序幕……
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
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