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绍兴换乘之王，连增三块住宅用地……

文摘 2024-12-31 16:30 浙江

30日，备受期待的人民医院镜湖总院投入使用了。

地铁2号线无缝衔接医院的设计，使得这里成为绍兴首个地铁上盖医院，为沿线居民就医提供了极大便利。

而就在差不多的时间段，镜湖最核心的张市片区也公布了详细规划，确认了三轨换乘的最强枢纽，在此基础上，新推出了3块住宅用地。

▲规划公示丨图源镜湖新区开发建设办公室

01▼

三轨同此换乘

多年前，当张市村开始动迁的时候，这里就被普遍认为是镜湖居中的所在。

而这种站位，通过绍兴市自然资源和规划局公示的信息，得到了官方确认。

摊开地图，三条轨道在这里交汇，绍兴独此一份！

已经通车的地铁1号线，从地块北部穿过，地块中心区域距离最近的奥体中心站点，差不多1公里左右。

▲区域内地铁线路图

同样是已经通车的地铁2号线，从地块南部穿过，还是从地块中间计算，到最近的镜湖医院站点，距离也在1公里左右。

而在地块西侧，还有规划中的地铁3号线穿过。

虽然3号线没能在获批的地铁二期建设中上马，但规划中的这条线路是连接主城片和滨海片的城市南北向骨干线，未来开建几乎是必然的。

按照此前的规划，3号线一期项目起于越城城西山阴路，经城西片区、镜湖核心区、镜湖湖东片区、三江口区域，终于滨海新城，全长30.5公里；在张墅站和镜湖医院站分别与绍兴轨道交通1号线、绍兴轨道交通2号线换乘，后者已在站台中部预留换乘节点。

也就是说，在这个张市片区内，实现了罕见的三轨换乘，放眼绍兴轨道交通规划，也是独此一份的优渥资源。

除了轨道交通以外，这里的地面路网也准备就绪。

▲地面路网图

横贯北部的梅南路，从后墅路直抵绿云路口，越西路即将贯穿地块南北，与梅南路的路口已经准备就绪，南侧的洋江路早就是车水马龙。

02▼

三宗住宅用地

政府大手笔打造的交通枢纽，地块价值自然是不容低估的，因此，为了下一轮镜湖开发做好准备，张市新增了三（四）宗住宅用地。

细微的数字差异，来自中间的一个地块面积较大，详细规划中明确，可划分为两个地块，以实际出让要求进行统筹安排。

由北至南，分别以A、B、C三个字母来指代。

▲示意图

A地块是典型的滨水低密地块，容积率1.2，用地面积2.9万㎡，限高27米。

这块地属于四面无遮挡，南向临水，北侧是市政用地，东西两侧分别是越西路和白鱼潭路。

未来，有望在此打造一个类似“岛居”的低密改善住宅项目。

B地块体量较大，总用地面积13.7万㎡，在当前市场行情下，出让难度较大，因此未来大概率是分割为B1和B2两个地块，6~7万㎡的体量来开发。

这里的容积率是1.6，限高36米，未来既可以打造为纯粹11层的小高层洋房住区，也可以做成排屋+洋房的高低配。

C地块有点类似河流对岸的镜庭的“镜像版”，呈现出南北狭长的展开，东面临水，南临洋江路，与老年大学一路之隔。

用地面积2.85万㎡，略大于A地块，容积率同样为1.2，限高则是24米。

考虑到这块地的环境，做成类似凤林府的东面排屋，西南小高层，概率较大。

03▼

已经有买家看地

其实在这个地块上，还有一宗住宅用地已经出让，就是中亚建设摘得的那块，目前建设进度还行，只是这个地块大部分都是安置房回购，并不对外销售。

据笔者了解，张市片区的规划公示，并不是偶然的，因为已经有房企在看地了。

这其中，既有本土做建筑出身的房企，也有外来房企。

▲镜湖新区丨图源网络

都知道镜湖是绍兴库存高地，但很多人不知道的是，随着事实上的商品住宅用地出让已经萎缩多年，现在处于在售期的项目，普遍是2年多以前拿地的。

随着镜湖纾困项目逐步复工，预期配套逐步兑现，这片区域未来的前景依然被看好。

进入2025年，房地产利好政策加快落地。

▲示意图丨图源网络

比如1月1日起存量住房也将执行最新的公积金贷款利率，即：

■首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；

■二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

对比目前的5年以上存量住房公积金仍旧按照首套3.1%，二套3.575%贷款利率，降幅还是明显的。

更有金融机构根据国债利率推测，2025房贷利率还有进一步下探的空间，这会进一步减轻购房者的负担。

▲米行街1号地块土拍丨图源网络

土地是房产的先行指标，当年底的热点地块拍出高溢价率。

镜湖优质土拍重启，也是水到渠成的事了。

张市，这个曾经备受瞩目的地方，终将回到它本该在的位置。

这里是越宅，你筑家路上的引路人。

REVIEW

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