一半面粉还在超市里，面包师傅即将“上手”，谁看了都会说一句，这老板心够急的！
而这，正是当下柯桥的生动写照。
柯北6万㎡安置房项目，土地都还在招拍挂，工程招标已经开始。
▲招标文件公示丨图源柯桥区人民政府网
01▼
工程招标“前置”
项目名称为柯桥区KQ-34-1-41地块限价房项，位于齐贤街道，东至镜水北路，北至上方山大道，西至规划道路，南至创意西路。
按照工程招标公告，该项目建筑面积约94600平方米，其中地上建筑面积约61154平方米，地下建筑面积约33446平方米；容积率2.63，建筑密度20%，绿地率35%。
以上指标看上去平平无奇，但与此前土地出让对不上，因为只有“一半”土地落实了。
9月20日，柯桥区KQ-34-1-41-1地块成交，如图所示，只是整个地块的“中间”部分，而“围边”的柯桥区KQ-34-1-41-2地块，要到12月27日才会以网上拍卖方式公开出让。
▲KQ-34-1-41-2地块拍卖公告丨图源网络
将两块地的规划指标相加，正好符合此次工程招标的指标。
显然，这是工程“前置”了。
02▼
令人意外的“抢跑”
在房产圈，工程前置倒也不算奇怪，只不过发生在当下的这个项目中，多少有点违和。
以前这么做的，一般是“高周转”的民营房企。
诸如碧桂园、阳光城、恒大等，很多时候，早在土拍进行之前，粗略的建设方案和施工人员机械已经就位，只等成功摘地就立刻进场，很多时候，施工许可证都来不及办，甚至有的地块都没有清理干净……
当时之所以快，很显然是为了抢市场，早点达到可售状态，便可早些回款。
回头看柯桥这次“抢跑”，就很令人意外了。
▲出让公告丨图源浙江省自然资源网上交易中心
这是个限价房项目，商品房建成后由绍兴柯桥经济技术开发区控股集团有限公司以均价9100元/㎡、地下停车位以11万元/个回购，用途是产权调换拆迁户的选择房源（选择货币化补偿的除外）。
很显然，买家有了、价格定了，去向明了，这个项目的抢跑，就很令人意外了。
仔细看招标文件，这次建安投资在6亿元，总建筑面积约9.4万平方米，也就是说建安成本约为6300元/㎡，属于业内很常规的水平。
基于以上，这个项目其实属于“代建”，本来没必要这么急，但之所以反常规的“抢跑”，背后的原因，虽然笔者不甚明了，但根据公开资料也能窥见端倪。
03▼
城市更新加速度
这个地块所在位置，不知道有多少人能想起它的前世。
是的，这就是3年前曾经引发轰动的兴浦拆迁。
2022年秋季启动拆迁签约，涉及住宅房屋991户，建筑面积约35万平方米，截至当年年底，总签约率达到97%以上。
当时盛传柯桥区的中介云集召开会议的蓝天大剧院。
事实上，当初有部分拆迁户是选择了产权调换的，也就是原地安置的拿房；这两年的他们，是在租房度日，等待回迁原址。
如今2年过去了，安置房块地才终于有了开工的苗头。
根据招标公告，该地块上将建设11幢住宅，施工总工期为900日历天；只能说虽然比预计的晚了，但终究是来了。
城市更新“踩下油门”，或许与宏观层面加大支持力度有关，但另一方面，也体现出民生关切不容忽视。
最近柯桥的两宗商品房用地出让，都在柯北，不由让人想起2年前的一系列规划，或许已经蒙尘太久了。
相比于东一榔头西一棍子的零散开发，处处画饼，何妨锚定目标，精耕细作，对城市空间资源优化安排，促成产-城-人融合发展。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
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