前些年有个段子很是流——
老父亲突然跟儿子说：“我今天帮你拿了块地……”
儿子激动坏了，心想，万没料到自己是隐形富二代！
之前的贫困，都是家里为了磨砺自己！电影《抓娃娃》是真的。
随即脑海闪过大把经济学知识，投资的大方向已经了然于胸，强忍住内心的激动，用尽量平和又不经意的语气问到：“哦，哪块地？”
老父亲回答：“顺丰快递”！
儿子骑上车，继续送快递去了……
以前听听笑过就算了，但再过18天，这事就会在绍兴发生了。
根据自然资源和规划局的公告，1月21日上午，大树江片区将公开出让一块商业零售用地——“拿块地”的故事就由此开始。
这地不算贵！
根据拍卖公告，总起拍价2000万元，按照商业用地拍卖大量一轮游的传统，不出意外的话，成交价也就这样了。
算上建安成本，总建设费用也能控制在5、6000万的级别。
这个价位放在几年前，也就是几座社区商铺而已。
以前买商铺的价格，如今买块商业用地，是对这件事的精准描述。
如果对比住宅的话，差异更为明显。
如果看楼面单价，则差不多是3187元/㎡，只有一路之隔的春江天境当初8818元/㎡的拿地价相比，只有三六折。
总体上看，这块地的拿地成本和建设费用加起来，也就约等于较为高端一幢独栋别墅，以绍兴民间资本的实力，有能力下单的不在少数。
从买一幢房，到拿块地，底层逻辑是有变化的。
正如“一铺养三代”曾经备受推崇，最近几年的商业起伏，也让很多资方有了下单优质固定资产的意愿。
而这块地的规划条件，也足以承载这种意愿。
该地块用地性质为B1。
按照目前的规定，可以具体涵盖以下内容：
零售商业：以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地。
批发市场：以批发为主的市场用地。
餐饮：饭店、餐厅、酒吧等用地。
旅馆：宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。
很显然，这是功能性较强的商业地块。
最重要的是，作为商业用地，这里人气很足。
周边三个大型住宅小区，镜悦府、春江天境、白鹭凤林，全都已经交付。
通过凤林西路，直达镜湖核心，可谓闹中取静，还有地块东面无遮挡大树江水景加持。
再结合地块本身的条件：用地面积5706㎡，差不多是8.5亩，容积率1.1，总建筑面积约6277㎡，建筑限高10米；建筑方面的设计空间也很大。
按照华发的生鲜菜市场模式，双层商业体也可以，社区底商加上相对独立的餐饮或者宾馆也可以……
对于绍兴财富阶层而言，如果能低价拿地，再通过精细化商业运营，就能收获长久稳定的回报，这比贸然投资一些不熟悉的领域，要安全得多。
而这种想法的孕育，也离不开今年以来商业江湖的变局。
当前，电商的不足之处正逐步被消费者深切感知，线下实体商业的体验优势被强化，就像本地优质商业项目，都在刚刚过去的元旦迎来超强客流。
或许单独打造大型商业体还力有不逮，但找到合适的地块，在合适的时机，打造这种“精致款”社区商业体，还是有资本愿意投入的。
如果这块地能运营好，对于大树江板块的住宅小区而言，同样是一件值得高兴的事。
富裕阶层买买买早已成为消费习惯，而天天拿快递，不如拿块地！
1月21日，且看谁摘地成功。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
政策解读
|“暖市”三连|取消全装修|激活楼市举措|契税补贴|政策松绑|“绍四条”双限|“绍五条”|楼市新政解读1|楼市新政解读2
红盘解析
|龙盛·虞懋府|金昌·香湖朗月|金昌·烟波星鹭|万科·瑧境观邸|宝业·四季园|武汉城建·融创|奥璟园|大家湛景·满园|中交·春风十里
热点回复
行业资讯
|五一楼市火热行情|融创复牌|镜湖2023年度任务|楼市小阳春|3月楼市成交解析|宝业“诉讼”破冰苏宁广场|2月楼市成交解析
© 越宅
