虽然14日上午10点才会正式出结果，但流拍的结局已经注定！
因为，无人报名。
从2024年12月9日上架，到2025年1月13日首拍，长达一个多月，直到最后时刻，报名人数都是0。
历经跨年，一个多月，足够资方对这个项目详细考察和评估了。
最终无人报名，核心问题其实只有一个——价格！
据笔者所知，这个项目是有资方在关注的，而且是很熟悉司法拍卖，也很熟悉迪荡片区的资方。
早在首拍前，他就曾自信地对笔者说过“肯定流拍”。
这份自信在今天回看，可以算是“遥遥领先”了。
世茂广场法拍源于世茂集团的债务问题，具体可以参“越宅”此前的推文：奶牛还是上了肉摊！
以当前的情况看，易手几乎是板上钉钉的事。
在资方视角下，这个项目的优点很明显：商业地产最需要的人气，这里有保障。
迪荡新城的街区具有明显的“港风”，主干道、支路排布较为合理，属于行人友好型，周边步行可达的范围内，密集分布众多住宅小区和办公楼，为商业运营提供了人气支撑。
即便是世茂商管团队极为“佛系”的运营下，前些年这里的店铺依然有较高的出租率，只是到了近几个月，才肉眼可见的冷清下来。
未来门口还有已经开始大批量工程招标的地铁4号线直达。
当前，这里的缺点也是肉眼可见的：体量太大。
光地上就有超过13万㎡的建筑体量，比去年930开业的龙湖天街还要大，如今绍兴商业竞争格外激烈，尤其是越城区，商业综合体被认为已经供过于求，如此规模的商圈重启，不但需要成本不菲，而且需要较高的运营水平。
综合以上，这次流拍并不令人意外。
按照行业常规做法，一拍流拍后，会基于当前的价格再下降20%进行二拍。
也就是说，总起拍价将从现在的约7.31亿元下降到约5.85亿元，折合成单价在4300元/㎡左右。
以笔者听到的消息，这个价格成交的概率还是有的。
最终还得时间揭晓答案！
这里是越宅，你筑家路上的引路人！
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