幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。
老托尔斯泰在《安娜·卡列尼娜》的开篇，即便不是公认最佳，也是最佳之一，只因为它适用面实在太广。
就比如，绍兴楼市最近的一件事，竟然也与这句话高度契合。
01▼
8亿贷款延期两年半
13日，万科A披露了一份担保公告，内容是为合营公司绍兴元昊提供担保；而这家公司所开发的项目，正是位于镜湖中兴国际湖区的湖珀隐秀府。
整件事的来龙去脉，公告开宗明义：为了满足绍兴湖珀隐秀项目开发运营的需要，项目公司绍兴元昊置业有限公司（以下简称“绍兴元昊”）拟向平安银行杭州分行申请2021年11月23日签订的《固定资产贷款合同》项下不超过8亿元的贷款期限调整，调整后期限为2027年5月23日。
这段话是标准的公告体，如果用大白话来说，就是——湖珀隐秀府的项目公司，希望3年前的贷款能推迟还款日期，金额不超过8亿，日期宽限到2027年5月23日。
按照业内常规，这笔贷款应该是3年期的，也就是2024年11月23日到期，而这次的调整，相当于展30个月偿还，也就是再宽限2年半。
而触发这一调整的原因，自然是项目公司的“艰难”。
作为2021年高点拿地的项目，楼面价超过2.1万元/㎡，结合当下的市场行情，需要银行在还款方面提供展期支持，就在情理之中。
02▼
“俩家长”伸出援手
对于银行来说，贷款展期就意味着风险增加，因此，寻求担保也就势在必行。
而提起担保，对绍兴地域经济有所了解的人，一定不会陌生，十多年前由“担保”引发的滔天巨浪至今仍有余波，由此也引发当前绍兴市场对“担保”格外谨慎。
好在湖珀隐秀府的“俩家长”格外给力。
公告显示，这个项目是由万科和大悦城两大国内地产巨头联手打造，双方的股份也是50%对50%。
这次两家公司同意，分别为贷款按照持股比例提供连带责任保证担保、股权质押担保。
在万科的公告中，表述为，担保金额及质押担保金额均为不超过4亿元，其中连带责任担保期限为债务履行期届满之日起三年，股权质押担保期限为债务履行期届满之日止。
大悦城、大悦城浙江同样分别按 50%的股权比例提供分别提供连带责任保证担保、股权质押担保。
写到这里不由感慨，患难见真情，人间夫妻如此，商业合作伙伴亦如是也。
很多地产合作项目，一起赚钱尚且龃龉不合，项目亏损的时候，更是一地鸡毛，甚至相互使绊子，阻挠项目正常推进，留下购房者在风中凌乱。
而面对湖珀隐秀府这样一个项目，即便财务上摆明了亏损，两家行业巨头还是能主动承担风险责任，也让绍兴购房者多了一份安心。
03▼
湖珀隐秀即将交付
按照之前的购房合同，湖珀隐秀府的交付日期为2024年年底，目前看，工程进度已经是准完工的状态。
▲湖珀隐秀工地开放日活动丨图源网络
有业主向笔者透露，16日，该项目还将举办工地开放日活动，设有工程师陪同验房的环节，为交付做最后冲刺的意味很明显了。
随着项目建设进入尾声，湖珀隐秀府也即将从2年前的期房销售转入现房销售，随着所见即所得的体验感增加，该项目的销售也呈现出回暖迹象。
而在2023年的全区网签排名上，该项目在网签套数和网签面积两大指标上，没有进入TOP10榜单，只在网签金额上以7.56亿元位列第8。
而在今年前10个月，该项目网签套数位列第8，网签面积位列第6。
而且从月度数据上看，自今年6月以后，该项目的网签就逐月攀升，10月更是实现了22套的年内新高，足以证明该项目的号召力。
行业有周期波动，核心价值穿越周期。
伴随着镜湖配套逐步兑现，湖珀隐秀的现房价值将进一步彰显。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
政策解读
|“暖市”三连|取消全装修|激活楼市举措|契税补贴|政策松绑|“绍四条”双限|“绍五条”|楼市新政解读1|楼市新政解读2
红盘解析
|龙盛·虞懋府|金昌·香湖朗月|金昌·烟波星鹭|万科·瑧境观邸|宝业·四季园|武汉城建·融创|奥璟园|大家湛景·满园|中交·春风十里
热点回复
行业资讯
|五一楼市火热行情|融创复牌|镜湖2023年度任务|楼市小阳春|3月楼市成交解析|宝业“诉讼”破冰苏宁广场|2月楼市成交解析
© 越宅
