2021年6月，也就是40个月以前，你在哪里？陪着谁？在做什么？
如果忽然被问到，相信有不少人是懵圈的。
但如果问，还记得不记得当年房地产行情，相信所有人都会给出大同小异的答案：非常火爆。
2024年11月，这种热度又回来了。
01▼
市场成交“高热”
气象部门说，2024年的冬天来的比往年提早了一周左右，但来自遥远西伯利亚的凛冽寒风，并未阻挡楼市成交。
官方统计数据显示，越城区11月的二手房成交，不仅延续了9月以来的增长势头，而且创下了近40个月以来的新高。
来自绍兴房地产信息网的数据显示，上月越城区二手住宅成交914套，这不仅仅是今年首度突破900套大关，甚至是近两年来都未曾达到的高度。
上一次二手住宅成交量到这个规模，还得追溯到2021年6月，当时成交是939套。
与创新高同样值得关注的，还有成交量放大的趋势。
9月，成交633套，环比增加20%；
10月，成交886套，环比增加40；
11月，成交914套，环比增加3%；
综合下来看，复合增长率接近15%。
众所周知，11月还有契税新政的影响，导致部分交易延后，而这也给12月的成交数据带来更高期待。
02▼
不容忽视三大风向
越城区最近这波二手房成交热潮，有三个看点。
其一，市场的信心正在恢复。
越城区的二手房成交有个重要特点，就是对风险高度敏感，往往反应比新房市场更快且更剧烈。
以2021年的转折为例，就在新房市场还沉浸在“牛市惯性”的时候，二手房成交从6月开始一路急转直下，成交量不断萎缩，比新房市场更早，更坚决地开启调整。
而当下，相比新房市场，二手房成交量放大也更为迅猛。
其二、学区房重回市场。
11月的二手房成交中，套均面积罕见的“缩水”，这说明有相当比例是学区房。
以下是2024年前11个月，越城区二手房套均面积：
可以很明显的看到，年初和年中两个时间段，二手房套均面积都超过100㎡。
很显然，这表示买家大部分是冲着改善置业入手的，选的是次新房的大户型。
但到了10月，二手房成交面积缩水到80+，其中11月更是只有85.34㎡，套数增加，总成交面积不增反减，套均面积大幅减少，可见成交房源中，小户型为主的学区房占比颇高。
无论大众对这学区房持有何种观点，目前仍然有相当部分买家对教育资源是高度关注的。
其三、改善买二手房日益增多。
如果以年为单位，观察越城区二手房的套均面积，就会发现，近两年二手房成交面积明显增大，详见下图：
这个趋势的背后，是最近两年新房交付高峰，不少次新房进入市场，为购房者提供了更多选择。
相比新房，二手房有所见即所得的安全保障，购房者与房东平等博弈价格的公平性，还有更灵活的成交价格体系。
二手房的这些特点，也在倒逼新房定价体系重构，由此也带动了“抄底”行情。
03▼
新房市场冲入“抄底党”
11月的越城区新房网签，与二手房相比，火爆程度略逊一筹，但依然是年内第二高，与最高峰仅有毫厘之差。
将2024年的成交数据全部展开，能看到，除了2月份农历春节的影响，整个市场有明显的探底-拉起深V反转趋势。
11月517套的总网签量，仅以4套之差，屈居第二。
而从成交TOP10排行榜上，也能看出市场变化的端倪：
HFC华发金融活力城、润樾山、铂隽府、安璞轩……这些排名前列的项目，地段南北西东，价格差异巨大，但毫无例外，都是给出了极具吸引力优惠。
通过提升性价比、促进成交。
由此也可以看到，这些买家都是“抄底”入手。
而这种消费情绪，目前已经有了“传播”属性。
随着2024年进入最后一个月，各家售楼部的人气肉眼可见的提升，有人已经开始感叹，“抄底”镜湖的好房子已经“手慢无”了……
那么您对后市有何高见呢，欢迎留言讨论。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
政策解读
|“暖市”三连|取消全装修|激活楼市举措|契税补贴|政策松绑|“绍四条”双限|“绍五条”|楼市新政解读1|楼市新政解读2
红盘解析
|龙盛·虞懋府|金昌·香湖朗月|金昌·烟波星鹭|万科·瑧境观邸|宝业·四季园|武汉城建·融创|奥璟园|大家湛景·满园|中交·春风十里
热点回复
行业资讯
|五一楼市火热行情|融创复牌|镜湖2023年度任务|楼市小阳春|3月楼市成交解析|宝业“诉讼”破冰苏宁广场|2月楼市成交解析
© 越宅
