说起法拍房，很多人都不陌生。
先按规定报名，竞价时自行加价，到时间价高者得，然后根据法拍公告办理相关手续，喜提新居即可。
然而，这套流程不一定能适用所有项目。
比如位于城西的景瑞·曦之湖，物业公司直接“否决”了法拍公告。
根据相关报道，有人在淘宝法拍成功拍下曦之湖明园5幢二单元804室的房产，不动产权证书已经办好，户口也已经迁入，但物业公司提出要补交之前几年的物业费。
业主表示自己很诧异，因为在参拍的时候，明明看到公告上写着：买受人不需要承担之前的物业费。
一边是人民法院，一边是小区物业公司。
谁的话更有权威性，这事怎么看都是一目了然的事。
于是拍下房产的人自述，特意在11月28号就把法院的拍卖公告发给物业工作人员。
然而接下来的事，是万没料到的。
▲锁上的水表箱丨图源网络
物业公司将法拍房的水表箱锁了！
也就是说，原本规划好的装修入住，至少目前看是行不通了。
法拍公告的白纸黑字，显然是被物业公司“否决”了。
本着“谁的孩子谁抱走”的朴素民间认知，既然公告是法院出的，那执行遇阻，也理应向法院寻求帮助。
不过结果再次令人惊讶：法院这边的建议是网友可以跟物业协商下，他们也没办法强制执行。
虽然不知道买受人听到此话，作何感想，之知道最后的结果是报警了，还在等后续。
事件回溯至此，笔者只能感慨一句：这世界也太草台班子了。
诚然，很多人都知道司法拍卖的房产有一定风险，因此价格会低于市场部分，但这种风险的评估往往是与原产权人相关。
这次则不同，原产权人没有作妖，而是一家第三方，物业公司跳将起来，将法院公告视若无物。
这事从金额上说，确实也不算大。
曦之湖小区建于2014年，上海景瑞物业提供物业服务，公开资料显示物业费标准为1.75元/平米/月，这样算下来也就8、9000元的样子。
但这件事的观感极差。
堂堂人民法院出具的拍卖公告，白纸黑字写明的条款，一家物业公司拒不执行，然后说没办法了，那么司法权威何在？
当下，不少购房者将法拍房作为低价购买的性价比之选，对风险的评估多少有点心理准备，但相信很少有人会想到，仅仅一家物业公司，出于利益诉求，就可以将法院出具的拍卖公告视若无物。
或许是时候重新评估法拍房风险了。
竞价一时爽，法拍圆满的画上句号才是落袋为安。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
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