近期楼市迎来翘尾行情，“抄底”资金加紧涌入，除了大众熟知的住宅，有足够“预期”的商业地产，也得到资金的青睐。
就在本月，外来资方以约2400万元的总价，扫货镜湖一座商业体。
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金融城的“大”菜场
这座商业体位于华发HFC金融活力城，根据网签数据，一本产权证上的建筑面积约3300㎡，而购买总价约2400万元。
经过了解，这其实就是该项目自带的净菜市场，买家是来自绍兴以外的资方。
▲12月越城区商业成交数据
这幢商业体分为上下两层，其中一层的层高为5m，建筑面积1547㎡；二层层高4.5m，建筑面积1753平方米，共设有50个摊位。
目前这座市场已于2024年年初开业，摊位通过对外租赁的方式运营，现有生鲜超市、精品水果、酒水调料等业态。
单看均价，这座商业也就在7500元/㎡左右，和周边住宅毛坯相比，差不多是四五折。
不过根据当前市场行情，这个价位并不算很低。
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先开后卖的“生意经”
都说实体商业难做，这个菜市场能一次性打包卖出，价格也在线，足见得资方是比较看好盈利前景的。
据介绍，眼见为实的人气，是推动成交的重要因素。
商业体建好以后，迟迟卖不掉，然后一直空关着，是镜湖前些年商业体的常态。
这些没有运营的商业体，无法兑现当初卖房时承诺的家门口消费，但对一些房企来说，反正住宅已经卖掉了，当初说过的话早已飘散在风中；如果有业主问起来，大不了一句以合同为准，营销宣传不具有法律效应等等……
任谁都知道，忽悠这种事，做多了是有附带伤害的，镜湖从“宇宙中心”神坛跌落，固然有市场性回调，而屡屡预期落空也有责任。
这次华发的做法有所不同。
据介绍，他们是先将这菜市场低价交给自己的“商管公司”，进而通过平价出租，先开起来；服务周边已经交付的业主，也吸引了不分商家前来入驻。
此次，“买卖不破租赁”，是带着原有的租赁协议出售的。
当然，这样的话价格上会有所“补贴”，也就是业内常说的“折损货值”，但总归是套现成功了，也为今后的长期稳定经营奠定了基础。
这个道理其实并不复杂，无非是住宅喜欢买现房的延续。
商业体销售中，招商运营难度不小，如果已经有一定的出租率，以“交钥匙”的方式进行出售，则具备更大吸引力。
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商业地产“正复苏”
这次华发大体量商业成交，事实上，并不是孤立事件。
随着宏观政策不断提振市场行情，沉寂许久的绍兴实体商业地产，也在岁末迎来复苏行情。
以下是笔者查到的越城区商业地产网签数字：
如图所示，可以明确看到网签面积在最近三个月的强势表现。
和住宅有所不同，商业地产的套数往往是和业态密切相关的，因此数据“扰动”较大，而面积则更为准确和直接。
线下实体商业肯定是无法与线上拼价格的，但体验感也是线上无法比拟的。
租售比只要算的过来，在当前低利率行情下，也不失为一种投资渠道。
绍兴民间速来有投资商铺的传统，只是近些年传统商业街的萧条，使得不少人望而却步，如今随着绍兴天地、龙湖天街这样的核心商业体崛起，也带动了其独立商铺销售。
至于镜湖的花语江南和华发HFC金融活力城，都是住宅的高人气支撑起社区商业的价格。
2024年的最后一个月，优质土地拍出高溢价率，优质大体量商业成交，无论你怎么看未来的行情，资金正在涌入楼市是不争的事实。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
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