笔者也收到一些咨询，问黄酒小镇项目最近是不是支棱起来了，能不能买。
01▼
工抵房撑起网签
之所以问这个项目，一来是因为都在东浦距离不远，二来则是网签数据很是亮眼。
印象里，黄酒小镇项目已经“停摆”很久了，网签领跑倒是颇令人意外的事，于是笔者向熟悉的人进行了了解。
综合各方意见分析，当前的“销冠”并非市场热度，而更像是年底前的“财产保全”。
据介绍，12月初黄酒小镇项目集中网签的房源，绝大部分都是“工抵房”。
由于内部纠纷，融创无力向供应商付款，便用房源作为抵押物，这些供应商要么帮着卖掉，能直接套现，要么就以房子作抵继续等待，看随着时间的推移能否拿到现款。
时至年底，最终是没有等来好消息，转卖也没有成效，于是有人选择将工抵房网签，也为自己的资产系上“保险绳”。
02▼
花钱买“保险”
这么做当然是有代价的。
网签之后，这批房源再度转手就被视作二手房，契税是要缴纳的；在当下的市场格局中，这笔费用大概率得由卖家承担。
也就是说，至少损失1%的货值。
但这么做也有收获。
安全感便是最大的收益。
如果没有办理网签，一旦房产公司的破产重整进入司法流程，所有房源都将被视作其名下的资产，届时什么时候能收到钱，能收到多少，存在大量不确定性。
早点网签，相当于花钱给资产买了份“保险”，无论项目最终结局如何，终归多了份保障。
而这样的局面下，普通购房者就没必要去蹚浑水了。
虽说是富贵险中求，但看13日早上受审的李铁就知道了，有些红线是不能碰的。
03▼
黄酒小镇依然停摆
随着越城区保交楼的推进，有项目已经重启，有的已经在路上，但黄酒小镇目前看上去，还是处于停摆状态。
销售方面，从6月起该项目网签就基本停滞，1、2套聊胜于无；原本人气颇旺的黄酒会客厅，销售团队全部撤出，仅剩下值班人员，到点关灯下班。
施工方面，临近合同约定的“交付日”本该加速推进的汀澜湾，自从官宣违约后（可参考越宅此前的文章，巨头拉扯之间，黄酒小镇官宣违约……），施工现场开启寂静模式；再也看不到施工的痕迹。
以上种种，都说明这个曾经的区域红盘，正佛系开摆，距离支棱起来，还有相当距离。
或许现在的融创，在绍兴更关注樾湖湾的现房销，毕竟那边是真金白银的回款。
黄酒小镇的波折，核心原因并不出在绍兴。
有知情人表示，融创高层依然看好这个项目，不愿折损货值，放弃了激进的价格策略以价换量，使得该项目在“大越路价格战”中失去优势。
▲示意图丨图源网络
此外，是融创中国与中信银行矛盾难解，资金不到位，项目难以运转。
很显然，黄酒小镇的明天依然是晦暗不明的。
而古训有云：君子不立于危墙之下。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
政策解读
|“暖市”三连|取消全装修|激活楼市举措|契税补贴|政策松绑|“绍四条”双限|“绍五条”|楼市新政解读1|楼市新政解读2
红盘解析
|龙盛·虞懋府|金昌·香湖朗月|金昌·烟波星鹭|万科·瑧境观邸|宝业·四季园|武汉城建·融创|奥璟园|大家湛景·满园|中交·春风十里
热点回复
行业资讯
|五一楼市火热行情|融创复牌|镜湖2023年度任务|楼市小阳春|3月楼市成交解析|宝业“诉讼”破冰苏宁广场|2月楼市成交解析
© 越宅
