岁末年初，绍兴地产江湖开启辞旧迎新。
老牌的“卧龙地产”，用一则资产收购公告，官宣了其从房地产转战新能源的决心。
这家在袍江拥有20年开发经验的本土房企开启资本市场的纵横捭阖。
01▼
宝贵现金买成“大哥”
1月5日，卧龙资源集团股份有限公司（卧龙地产）发布资产收购公告，将支付现金购买卧龙电驱、卧龙控股直接持有的龙能电力股权和卧龙电驱持有的卧龙储能、卧龙氢能和舜丰电力相应股权。
交易完成后卧龙资源集团持有龙能电力45.68%股权，卧龙储能80%股权，卧龙氢能51%股权及舜丰电力70%股权。
这笔交易有两个点颇为引人关注，一个是现金，一个是控股。
现在的房地产企业，什么最宝贵？
这个答案现在只有一个答案——现金！
现在土地价格在历史低位，现金可以“逆周期”入市，现在本地行情尚不明朗，现金可以“保平安”……有鉴于此，房地产公司对外支付现金总会格外谨慎，类似工程款、材料款这种大项目支出，给“工抵房”是行业常态。
有鉴于此，卧龙地产好爽的“买买买”就很特立独行。
除了宝贵的现金，这笔交易如果顺利完成，相当于卧龙在4家新能源公司都是大股东身份，按照普遍做法，就是控股大哥地位。
02▼
老牌房企的现实压力
这是资深地产玩家的转身。
卧龙地产成立于1993年，在房地产行业有长达30年的沉淀；业务集中在广东清远、浙江绍兴、湖北武汉三个区域。
作为老牌房企，面临严峻销售压力自不必提。
2024年上半年，公司房地产项目签约销售面积为3.46万㎡，同比下降45.08%；公司房地产项目签约销售金额为3.42亿元，同比下降46.73%。
受房地产销售业绩拖累，该公司前三季度营业收入为24.17亿元，同比下降44.01%；归母净利润为1.08亿元，同比下降54.56%；扣非归母净利润为1.15亿元，同比下降52.03%。
具体到越城区，卧龙地产聚焦袍江，从2004年首度拿地入市，金湖湾、银湖湾、石泗里前后传承，到现在也超过20年了。
目前在售的石泗里项目，2023年4月开盘到现在，共网签了百余套房源，去化率只有三成。
而在刚刚过去的2024年，竟然有5个月网签数据套数为0，另有3个月网签数据为1套；全年共网签22套，平均每个月不到2套。
目前，石泗里项目不少没有网签的房源都处于“不可售”状态。
按照行业通行做法，这是表示房源目前用于融资，如果有客户需要，就会解除抵押，可以正常销售和网签。
总体来看，卧龙·石泗里的网签价格相对稳定，没有价格策略调整的情况下，将不动产融资也不失为一种“时间换空间”的策略。
而回看卧龙地产此前在袍江的操作，无论金湖湾还是银湖湾，都有类似的举措，可谓轻车熟路。
03▼
草蛇灰线的“转型”
如今佛系的销售策略，其实“卧龙地产”早有伏笔。
2023年4月6日，卧龙地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）召开第九届董事会第十六次会议，以9票同意，0票反对，0票弃权，审议通过《关于变更公司名称的议案》，同意将公司名称变更为“卧龙资源集团股份有限公司”；公司证券代码“600173”及证券简称“卧龙地产”保持不变。
更名的背后，是主营业务的重心转移。
卧龙地产2023年的年报显示，主营业务收入构成为：矿产贸易61.33%，房地产销售35.99%，其他2.69%。
地产作为起家的行业，占比已经只剩三成左右。
此次再度出手买买买，显然与普通财务投资有区别，进一步彰显了“转型”的决心。
长江后浪推前浪。
房地产行业里有卧龙这样的老牌选手转型，也有跃跃欲试的跨界玩家迫不及待入场。
2025，注定是进一步分化的大时代。
这里是越宅，你筑家路上的引路人。
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