新政后首次土拍，绿城22亿元包揽两宗地！
楼市
2024-10-16 12:54
浙江
昨日，杭州两宗地成功出让，这也是杭州取消限价以来的首场土拍。冷热鲜明，两极分化。两宗地由绿城以约22亿元包揽，其中运河新城地块底价成交；石桥单元地块以总价71885万元成交，楼面价18370元/㎡，溢价18%。至此，杭州未出让的限价地块仅剩2宗，即钱二核心区宅地以及萧山市北地块。
“10.9”新政后，杭州宣布新挂牌的地块将全面取消新房限价，而原来已挂牌的地块仍按原政策执行。消息一出来，绝大多数的人都在猜想，仅存的限价地块将成为历史，尤其是主城区的核心地块，势必受到房企的青睐。而不限价的地块将遍地都是，本次拿不到，下一次甚至以后都有的是机会，开发商们将会考量市场情况再权衡地块价值。还存在新房限价的运河新城地块底价成交，而不限价的石桥地块则引来多家房企争抢。两宗地虽说都处于主城区，但个体差异不同，因此土拍热度也有所相差。![]()
石桥单元，一听这名字，相信不少人想起了绿城今年上半年打造的溪映明月。该项目体量不大，却引发了一阵购房潮，仅421户，限价30000元/㎡，三次开盘三次售罄，6月份最后一次开盘引来1287组登记，中签率仅11%。这样的热度，也让石桥单元时隔多年重新引来众人关注。或许是有了溪映明月这个“前锋”，给板块增添了些许底气，所以石桥单元地块才相对受青睐。据悉，有4家房企参拍，经过23轮竞价，最终由绿城补仓，总价71885万元，楼面价18370元/㎡，溢价18%。![]()
去年绿城拿下溪映明月地块时，楼面价为18537元/㎡。本次出让的地块地价比溪映明月还低了167元/㎡，但位置却要比溪映明月略优。昨日出让的地块在溪映明月北面约800米处，石祥东路以北，华中路以西，直线距地铁3号线华丰路站不到400米。板块城中村以及厂房等杂乱建筑陆续拆除，周边界面相比前两年有明显好转。虽然商业配套是短板，但是往东不远便是龙湖丁桥天街，往西能到新天地购物中心，也还算便捷。更关键的是，该地块是拱墅区首宗不限价地块，能够给开发商更多的发挥空间。此前不限价地块受热捧已有先例，比如白马湖、丰收湖不限价地块，均是绿城以高溢价拿下。此番绿城再次出手，从各家房企中脱颖而出，想必对后市充满信心。![]()
本次出让的运河新城地块位于在售项目泊缦府北侧，出让面积42751平方米，容积率2.1，精装新房限价33700元/平方米。周边配套日渐成熟，有杭州育才大城北学校、浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区等，距离平安桥地铁站不远。但区域内可售项目却不少。比如8月份刚出让的滨江地块，绿城代建项目，还有南侧在售的滨运锦绣里。这几个项目新房仍限价，且位置更核心的滨运锦绣里首开还送车位。![]()
或许是竞品较多，未来销售情况不明朗，所以地块底价成交，由绿城拿下，总价150494万元，楼面价16763元/㎡。该地价比南侧约800米的滨江地块（新房限价同样是33700元/㎡）22975元/㎡的楼面价足足低了6212元/㎡。
运河新城地块成功出让后，杭州剩下的限价地块仅2宗，即钱江新城二期核心区的宅地以及萧山市北地块。其中钱二地块即四堡七堡单元JG1402-36地块，将于10月22日出让。![]()
位置相当不错，北面紧邻天长观潮小学和在建初中，西面就是即将交付的观翠揽月轩，南面到地铁9号线御道站和五堡站都在600米左右，到钱塘江边步行可达。出让面积26990㎡，容积率2.5，可建面积67475㎡，起价266216万元，楼面起价39454元/㎡，精装限价67500元/㎡，包含6000元/㎡的装修标准。限价与观翠揽月轩持平，这也是钱二的最高限价。![]()
另外一宗限房价地块为萧山市北商住地，将于10月29日出让，紧邻博奥小学西侧，与滨江区一路之隔。出让面积7814㎡，总建筑面积19535㎡，容积率2.5，精装限价39500元/㎡。地块北侧约1.8公里，就是人气非常高的奥印潮观府，精装限价同样是39500元/㎡，全盘均为180-242㎡的大户型，三次摇号中签率在11-15%之间，有房家庭社保最高拼至151个月。昨日土拍限价地块遇冷，即将出让的钱二及市北地块热度会如何？
